À Ploumagoar, à seulement 200 mètres de la gare SNCF, appartement T5 de 87 m² situé au deuxième étage d’une petite résidence calme.

Lumineux et bien agencé, il offre un séjour-salon exposé plein sud, une cuisine indépendante avec balcon, trois belles chambres, une salle de bain et un toilette séparé.

Chauffage et production d’eau chaude au gaz de ville (chaudière individuelle).

Une cave et un garage complètent l’ensemble.

Emplacement stratégique : gare à pied, accès rapide à la RN12, commerces et centre-ville de Guingamp à proximité.

Vendu occupé – opportunité adaptée à un projet d’investissement.

Photos non contractuelles : aménagement optimisé par projection IA (home staging virtuel).

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1708 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Duplex lumineux d'environ 87.51m2-vue dégagée sans vis à vis

Situé au 3ème étage d'une résidence calme et bien entretenue , ce beau duplex offre des volumes généreux et une luminosité rare sur le secteur .

Vous apprécierez sa vue dégagée , son absence de vis à vis et son environnement paisible , tout en étant à proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Agathon , du centre ville de Guingamp et de la gare SNCF .

caractéristiques principales :

osurface : environ 87.51m2

o duplex au 3ème étage

obien entretenu

oEntrée sécurisée

ocompteurs individuels ( eau, gaz, électricité )

oWc à chaque niveau

oVMC simple flux

oDPE :C ( bon classement énergétique )

Atouts :

oproximités de toutes les commodités ( possibilité d'être piéton )

ovue dégagée sans vis à vis

obelle luminosité

obeaux volumes

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Découvrez ce charmant duplex de 86m2 idéalement conçu pour offrir confort luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux avec sa pièce de vie d'environ 60m2 ouverte sur sa cuisine aménagée et équipée . A l'étage vous trouverez 2 belles chambres et une salle d'eau.

Une cave commune vient compléter le tout.

Il se situe au porte de Guingamp, proche des commodités.

N'attendez plus et venez vite le visiter!

Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! A très vite dans votre agence NESTENN […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Huet vous propose: * PAS DE LOCATAIRE * PARKING ET CAVE * DERNIER ETAGE * PROCHE GARE ET COMMERCES *

A découvrir : Appartement T4 au dernier étage avec cave, à proximité des commodités et de la gare TGV de Guingamp.

Vendu libre de toute occupation.

APPARTEMENT de 92 m2 :

Entrée donnant sur un séjour très lumineux, cuisine, couloir desservant 3 chambres, 1 salle de douche et un WC séparé.

Exposition Est/Ouest

Chauffage Individuel : Chaudière Gaz (ramonage effectué en décembre 2025)

COPROPRIETE :

Copropriété de 20 lots dont 11 appartements.

Deux étages.

Grand parking devant l'immeuble.

Fibre

SURFACES en m² :

Séjour : 26,53

Cuisine : 8,68

Chambre 1 : 11,87

Chambre 2 : 15,46

Chambre 3 : 11,05

Salle de douche : 5,37

WC : 1,86

Entrée et Couloir : 11,24

DIAGNOSTICS :

Pas de plomb ni d'amiante.

DPE E

Parasitaire : Néant

Anomalies mineures sur l'électricité et le gaz

Audit énergétique en cours de réalisation.

Taxe foncière : 880€

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>