Rue de Wattignies - À 5 minutes à pied du métro Daumesnil et à proximité immédiate de la Gare de Lyon

Au 6? et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 36.46 m², lumineux et bien agencé.

Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses trois fenêtres, d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Chauffage et production d'eau chaude individuel électrique

Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 060 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

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À quelques pas de la place de la Nation, cet appartement de 37,37 m² Carrez au dernier étage d'un petit immeuble bien tenu offre une vue dégagée sur les toits de Paris.

La station Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) et les nombreux commerces du quartier sont à proximité immédiate : une adresse aussi pratique qu'agréable à vivre.

Situé au 5e et dernier étage par escalier, l'appartement a été entièrement rafraîchi. La cuisine et la salle d'eau sont refaites à neuf, et l'isolation des combles vient d'être réalisée pour optimiser le confort thermique.

Côté séjour, la vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Paris apporte une belle luminosité, tandis que la chambre, donnant sur cour, offre un vrai calme pour les nuits. Le plan est modulable : la petite pièce attenante au séjour peut servir de bureau ou de chambre d'enfant. Elle peut aussi s'ouvrir partiellement sur le séjour pour agrandir la pièce de vie. Le bien se présente ainsi comme un 2 ou un 3 pièces, selon vos besoins.

Il se compose comme suit :

- Séjour de 11,39 m² avec vue sur les toits

- Cuisine refaite à neuf de 4,27 m²

- Chambre de 9,5 m² côté cour

- Pièce d'appoint de 6,54 m² avec placard, attenante au séjour (bureau, chambre bébé ou extension de la pièce de vie)

- Salle d'eau avec WC refaite à neuf de 2,66 m²

Les atouts du bien :

- Vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits de Paris depuis le séjour

- Bien en parfait état : cuisine et salle d'eau refaites à neuf

- Chambre au calme, côté cour

- Isolation des combles récemment réalisée pour un meilleur confort thermique

- Plan modulable : 2 ou 3 pièces selon l'usage

- Emplacement recherché, à quelques […] Voir l’annonce immobilière >>