Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Tout près de la place de la Nation, au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, cet appartement de 37,37 m² Carrez profite d'une vue dégagée sur les toits parisiens.

Les nombreux commerces du quartier comme la station Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) se trouvent à deux pas : une adresse qui conjugue praticité et agrément au quotidien.

Au 5e et dernier étage, desservi par escalier, le logement a bénéficié d'un rafraîchissement complet. Cuisine et salle d'eau ont été entièrement rénovées, et les combles viennent d'être isolés afin d'améliorer le confort thermique.

Dans le séjour, la vue sur les toits de Paris, sans vis-à-vis et bien dégagée, procure une luminosité appréciable ; orientée sur cour, la chambre garantit quant à elle des nuits réellement paisibles. Modulable, le plan permet d'utiliser la petite pièce qui jouxte le séjour comme bureau ou chambre d'enfant. On peut également l'ouvrir en partie sur le séjour afin d'agrandir l'espace de vie. Selon vos besoins, l'appartement se conçoit donc comme un 2 ou un 3 pièces.

Il s'organise de la façon suivante :

- Séjour de 11,39 m² donnant sur les toits

- Cuisine de 4,27 m² entièrement rénovée

- Chambre de 9,5 m² sur cour

- Pièce d'appoint de 6,54 m² jouxtant le séjour, équipée d'un placard (bureau, chambre bébé ou agrandissement de l'espace de vie)

- Salle d'eau de 2,66 m² avec WC, entièrement rénovée

Les atouts du bien :

- Depuis le séjour, une vue sur les toits de Paris sans vis-à-vis et bien dégagée

- Appartement en parfait état, avec cuisine et salle d'eau entièrement rénovées

- Chambre paisible, orientée sur cour

- Combles isolés récemment pour davantage de confort thermique

- Plan modulable, en 2 ou 3 pièces selon l'usage

- Adresse recherchée, tout près de la place de la Nation, de ses 4 lignes de métro et du RER A

- DPE en E, avec un passage possible en D par le remplacement du ballon d'eau chaude au profit d'un chauffe-eau thermodynamique

- Rentabilité locative brute estimée au-delà de 4 %, calculée sur un loyer de 36 €/m²/mois hors charges (dans le respect de l'encadrement des loyers en vigueur)

À noter :

- Charges courantes annuelles : env. 1 422 € / an (≈ 118 € / mois)

- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1060 € et 1450 € / an

- État du bien : Parfait état (cuisine et salle d'eau refaites à neuf)

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Copropriété de 8 copropriétaires

- Lot n° 12 (appartement)

- Quote-part : 63/1000èmes (charges générales)

- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 291 (E)

- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (B)

Prix de vente : 389 900 € (honoraires d'agence inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698

Réf. CRWD4770_OM0211_4 - 08/11/2026