INVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAIN RENTABILITE DE 5,67 %.

Locataire institutionnel en place depuis 2010, charges extrêmement faibles et aucun gros travaux à prévoir : un investissement patrimonial idéal pour percevoir des revenus immédiats tout en limitant les contraintes de gestion.

LES CHIFFRES CLES

- Prix de vente : 86 500 euros hors frais de notaire

- Loyer mensuel : 409,57 euros hors charges

- Revenus locatifs annuels : 4 915 euros hors charges

- Rentabilité brute : 5,67 %

- Rentabilité nette de charges : 5,46 %

- Charges réelles propriétaire : seulement 185,07 euros par an, soit 15,40 euros par mois

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

- Locataire institutionnel en place depuis plus de 15 ans, offrant une stabilité locative rare.

- Loyer garanti par l'association, même en cas de changement ou d'absence temporaire d'occupant.

- Aucune vacance locative.

- Travaux majeurs déjà réalisés : ravalement de façade et réfection de la toiture.

- Charges de copropriété particulièrement faibles, préservant la rentabilité de l'investissement.

- Gestion locative possible à partir de 24,90 euros HT par mois pour une détention totalement passive.

Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif immédiatement rentable, sécurisé et simple à gérer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité de l'arrêt RECTEUR SCHMITT

Très bon emplacement pour ce studio de19m² situé dans une résidence de 2009 au 5ème étage avec ascenseur.

Il se compose d'une kitchenette, d'une pièce de vie avec placard et d'une salle d'eau avec WC.

Pour investissement locatif, le loyer annuel hors charges […] Voir l’annonce immobilière >>

A Nantes Longchamp, découvrez ce studio de 25 m2 situé au premier étage d'une résidence de trois étages. La copropriété est fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Le logement est libre de toute location et bénéficie d'un emplacement recherché, proche de toute commodité.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon bien exposé et au calme, ainsi que d'une cuisine attenante à l'espace de vie. Une place de parking privative vient compléter ce bien, ainsi qu'une cave.

Idéal pour un premier […] Voir l’annonce immobilière >>

QUARTIER SCHUMAN- PONT DU CENS

En exclusivité L'Adresse SCHUMAN vous propose un studio en Rez-de-chaussée dans une copropriété bien entretenue avec un gardien, proche de toute commodité. L'appartement se compose d'une pièce de vie, une kitchenette et une salle d'eau avec WC.

En supplément bénéficiez d'une place de stationnement en sous-sol sécurisé.

Travaux à prévoir (peintures sur l'ensemble des murs, kitchenette et une petite partie de l'électricité)

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre, appartement de 29 m², construit en 2010, situé Route de Vannes à Nantes, au 1er étage d'une résidence sécurisée de 5 étages.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, en face de l'arrêt Longchamp de la ligne 3 du tramway, permettant de rejoindre :

la place Viarme en environ 8 minutes ;

Commerce en environ 10 minutes.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, comprenant notamment :

lit King Size ;

télévision écran plat ;

meubles assortis BUT ;

table et chaises ;

tapis, tableaux et plantes décoratives ;

plaque de cuisson ;

micro-ondes ;

machine à café ;

ainsi que tout le matériel d'entretien.

Le logement est actuellement loué 600 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 25 janvier 2027, offrant un revenu locatif immédiat.

À noter : je mets également en vente un second appartement à Nantes, secteur Chantenay. Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Studio vide avec parking – Nantes Facultés

Situé au cœur du plus grand pôle universitaire de l'Ouest, dans la résidence sécurisée Nanteus, ce studio fonctionnel et sans locataire, constitue une excellente opportunité d'investissement ou un logement idéal pour un.e étudiant.e.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des facultés, d'Audencia et de l'École Centrale de Nantes.

Le tramway ligne 2 (arrêt Recteur Schmitt), accessible en 5 mn à pied, centre-ville en 20 minutes

L'appartement comprend :

* une entrée

* une kitchenette équipée (plaque à induction, réfrigérateur),

* une agréable pièce de vie lumineuse donnant sur un espace calme et verdoyant - avec placard et penderie

* une salle d'eau avec meuble vasque et douche.

* La fibre optique.

Un emplacement de stationnement privatif sécurisé en sous-sol complète ce bien.

La résidence est entièrement sécurisée par badge et propose laverie, garage à vélos sécurisé.

Ascenseur pour accéder aux étages et sous-sol.

Dans un marché tendu, le loyer mensuel est fixé à un montant compétitif, ce qui garantit une demande constante de la part des locataires potentiels. Les charges sont également à prendre en compte, mais elles restent très raisonnables compte tenu des services inclus dans le complexe.

Les atouts :

• Travaux de ravalement de façade et travaux d'étanchéité toiture réalisé en 2025/2026

• Sa situation idéale à proximité immédiate des établissements d'enseignement […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE DIRECTE - Le 1er choix de biens à Frais d'Agence Réduits

A proximité immédiate des bords de l'Erdre, découvrez cet appartement de 28 m2 situé au 2ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Lumineux et agréable à vivre, ce logement bénéficie d'une belle pièce de vie ouverte sur un grand balcon filant, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une grande cave privative, idéale pour le stockage.

Son agencement fonctionnel permet de profiter d'une belle pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau, offrant un cadre de vie confortable aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Côté emplacement, vous apprécierez la proximité des facultés de Nantes, notamment les campus universitaires de la Chantrerie et de la Faculté des Sciences, accessibles rapidement. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes, avec plusieurs lignes de bus à proximité.

Le bien bénéficie également d'un accès rapide au périphérique nantais, facilitant les déplacements vers les différents secteurs de la métropole.

Les commerces et services du quotidien sont accessibles à proximité .

Un appartement lumineux, avec un extérieur rare dans le secteur, idéal pour profiter d'un environnement agréable entre ville et nature.

Surface Carrez : 28 m2

Etage : 2ème et dernier étage

Annexes : cave + grand balcon filant

DPE D

Plus de photos, visite virtuelle immersive […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité de l'arrêt RECTEUR SCHMITT - JONELIERE

Très bon emplacement pour ce studio de19m² situé dans une résidence de 2009 au 4ème étage avec ascenseur.

Il se compose d'une kitchenette, d'une pièce de vie avec placard et d'une salle d'eau avec WC.

Le ravalement […] Voir l’annonce immobilière >>

EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE proche de toutes commodités et transports à Nantes 106 route de Rennes au 1er et dernier étage d'un immeuble de 4 lots cet appartement de 40,75 m² comprend une pièce de vie avec coin cuisine de 17 m², une très grande chambre de 17,50 m² et sa salle d'eau avec WC de 3,22 m² dans un quartier hyper commerçant parfaitement desservi par les transports en commun + une place de parking protégée Faibles charges de 30€ par mois comprenant l'eau et l'assurance de la copro. DPE : D 9 GES : B 9 UNE AFFAIRE RARE ! Prix 119000€ Le locataire précédent est resté 9 ans, l'appartement a été repeint […] Voir l’annonce immobilière >>

DIRECT PARTICULIER

APPARTEMENT T1 – NANTES

Quartier Pont du Cens - Schuman – Longchamp

Situé au sein d’une petite résidence calme et sécurisée, ce studio de 29,60 m² en rez-de-cour offre un cadre de vie agréable dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec le centre-ville, les facultés et les grandes écoles. Le périphérique est accessible en moins de 10 minutes.

L’environnement est particulièrement appréciable : la résidence est à proximité immédiate des commerces et services du quotidien (supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, banque…), accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Les transports en commun, lignes 12 et C2, permettent de rejoindre facilement le centre-ville et la gare.

Le parc de la Gaudinière, la vallée du Cens et les équipements du Petit Port (piscine, bowling, patinoire) proches sont un plus.

L’immeuble, construit en 2009 vient de bénéficier d’un ravalement qui valorise davantage cette copropriété bien entretenue.

Le studio est lumineux grâce à une grande baie vitrée et une fenêtre apportant une belle clarté naturelle.

L’appartement bénéficie d’un balcon filant ainsi que d’une place de stationnement privative dans la cour (adaptée à un petit véhicule), un véritable atout dans le quartier.

Ce studio lumineux grâce à une grande baie vitrée et une fenêtre est entièrement rénové et prêt à vivre immédiatement :

Grande baie vitrée + fenêtre, volets roulants électriques

Kitchenette équipée (plaques, réfrigérateur)

Salle d'eau rénovée avec WC  (douche, sèche serviettes, chauffe-eau […] Voir l’annonce immobilière >>

44309 - NANTES BEAUSÉJOUR — T2 de 34m² avec loggia et cave — Idéal investisseur ou 1er achat

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cet appartement T2 de 38 m² avec loggia et cave, situé dans le quartier Beauséjour.

Dans une résidence de 2012, venez découvrir cet appartement de type 2 de 34m² au 2 ème étage avec ascenseur.

Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette ouverte, d'une chambre indépendante, et d'une salle d'eau avec WC. Une loggia complète cet appartement, idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif.

Une cave vient compléter ce bien.

Points forts :

Fraîchement repeint

Radiateur neuf

Ballon d'eau chaude récent (3 ans)

Résidence récente (2012)

Cave incluse

Emplacement idéal :

Tramway ligne 3, arrêt Beauséjour

Ligne de bus desservant les facultés

Commerces de proximité

Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un quartier dynamique et bien desservi.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770.

Siège […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé rue des Saumonières, au coeur du quartier recherché du Petit Port, à proximité immédiate des facultés, des commerces, des transports et des bords de l'Erdre, découvrez cet appartement T2 de 36,63 m2 Carrez, libre de toute occupation.

Au sein de la résidence Le Nanteus, construite en 2009 et bénéficiant d'un agréable parc arboré, la copropriété a récemment fait l'objet d'importants travaux avec un ravalement de façade et une réfection complète de la toiture réalisés en 2026.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, l'appartement comprend :

une entrée avec placard, un séjour d'environ 18 m2 avec kitchenette équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC.

Appartement en bon état, avec rangements, dans un secteur calme et recherché à proximité des facultés.

Libre de toute occupation, ce bien conviendra aussi bien des parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études, qu'à un investisseur recherchant un secteur à forte demande locative.

A découvrir sans tarder […] Voir l’annonce immobilière >>

SOUS OFFRE D'ACHAT PAR COLDWELL BANKER FRANKLIN IMOBILIER !

NANTES JONELIERE QUARTIER DES FAC

Idéalement situé à proximité immédiate des universités et des grandes écoles AUDENCIA ECOLE CENTRALE, charmant appartement T2 en rez-de-chaussée,

parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec parquet, ouverte sur loggia, ainsi que d’une kitchenette partiellement équipée. La chambre, séparée et également sur parquet, offre un espace nuit confortable.

Vous trouverez également une salle d’eau fonctionnelle comprenant lavabo, douche et WC.

Une place de stationnement en aérien ainsi qu'un local à vélos sécurisé complètent ce bien.

Emplacement recherché – proche transports, commerces et pôles étudiants

Travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Foncia Achat / Vente de Nantes Strasbourg vous propose le bien immobilier ci-dessous :

Entre Beauséjour et Longchamp, appartement type 1 avec ascenseur et parking sécurisé.

Vue dégagée, belle pièce principale, coin cuisine et salle d'eau avec WC. Norme PMR. Parking sécurisé.

Appartement vendu libre de tout occupant.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans le quartier recherché de Schuman-Lonchamp, ce studio de 29,60 m² donnant sur l'arrière du bâtiment d'une rue à sens unique vous séduira par son environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités : boulangerie, boucherie, Super U, pharmacie et des transports en commun (bus et tram).

Le logement s'ouvre sur une pièce de vie agréable et lumineuse intégrant un espace nuit, accompagnée d'une kitchenette pratique et d'une salle d'eau. Une place de parking privative complète l'ensemble, un atout particulièrement recherché dans le secteur.

Le ravalement de façade de l'immeuble vient d'être réalisé, offrant un cadre rénové et valorisé. Copropriété de 2009.

Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif.

Une belle opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE DIRECTE NANTES , le 1er choix à frais d'agence réduits.

Nantes quai de la Jonelière, au bord de l'erdre et proche des écoles, T2 de 34m2 situé au deuxième étage avec ascenseur et comprenant kitchenette, séjour, exposé sud sans vis à vis, salle d'eau avec wc, grande chambre séparée.

Au sous sol 2 places de parking en enfilade, local vélo.

Idéalement situé

vide de locataire

Dpe en D

Plus de photos , géolocalisation de ce bien et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte.

visite virtuelle disponible sur demande.

AGENCE DIRECTE à Nantes Bd Guist'Hau spécialiste des quartiers Hippodrome Petit Port, Université, Ecole Centrale

AGENCE DIRECTE estime Gratuitement votre bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier LONGCHAMP- A vendre - Appartement T1bis avec balcon, ascenseur et parking.

Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement d'environ 34m² situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie agréable.

Il se compose d'un séjour avec un coin nuit, bénéficiant d'un accès à un balcon avec une vue dégagée sur les espaces verts, d'une kitchenette aménagée, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Le bien dispose également d'une place de stationnement sécurisée.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 555.40¿ ¿ et la taxe foncière est de 842¿.

Pas de […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du quartier recherché de Beauséjour, au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec jardin collectif, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces.

L'entrée avec placard distribue une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux exposé Ouest, deux chambres, une salle de bains avec rangements ainsi que des WC séparés.

L'installation électrique a été entièrement refaite et mise aux normes récentes.

Des travaux sont à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle de bains.

Vous pourrez également disposer d'une cave en sous-sol.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces (Carrefour, Super U) et des transports (Bus 12, 59, C20 et Tram ligne 3), ce bien conviendra parfaitement à un premier achat ou à un […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES -BEAUSEJOUR

Emplacement idéal pour cet appartement de type 3 situé au 5ème étage sur 6. A proximité directe des transports (tramway ligne 3 et bus ) et d'un supermarché.

Il se compose d'une entrée desservant le séjour avec placard, deux chambres, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC indépendants.

Bénéficiez en annexes d'une cave .

L'atout de cet appartement : l'électricité qui a été refaite à neuf et aux normes.

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Schuman :

Appartement T1 de 34 m2, résidence 2015 avec ascenseur. Pièce de vie lumineuse avec cuisine A/E exposée Ouest. Chauffage individuel gaz, grande salle de bains.

DPE C - 3e étage. Appartement vide idéal premier achat ou investissement !

Logement aux pieds de la ligne […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE à NANTES (44300), au cœur du quartier Pont du Cens, à quelques pas de l'entrée du parc de la Gaudinière,

Au 5ème étage avec ascenseur d’une copropriété calme et verdoyante, découvrez ce 2 pièces de 39 m2 en bon état, bénéficiant d’une exposition plein sud, d’une petite terrasse agréable et d’une vue très dégagée sur le parc, offrant un cadre de vie particulièrement paisible.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, entièrement neuve, d’une chambre séparée et d’une salle d’eau refaite à neuf également.

Parking extérieur, grande cave au rez-de-chaussée et local à vélos complètent ce bien.

Proche des commodités, commerces et transports, tout en étant au calme.

+++ Idéal pour […] Voir l’annonce immobilière >>

T2 dans une résidence récente, quartier recherché Schuman, toutes commodités à pied, il comprend une pièce de vie lumineuse avec vue verdoyante, un balcon, une grande chambre et une salle d'eau avec wc.

En complément, un box fermé en sous sol et un local vélo en […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes - Appartement T2- 40 m2- Parc de Procé

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez cet appartement T2 d'environ 40 m² aux prestations soignées.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie offrant de beaux volumes et bénéficiant d'une large baie vitrée apportant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.

L'espace nuit propose une belle chambre avec salle d'eau attenante et WC, alliant confort et fonctionnalité.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

A visiter sans tarder!

Prix: 138 000 Euros HAI- Honoraire 6 000 euros à la charge de l' acquéreur- prix net vendeur 132 000 Euros

DPE C (112 kWh/m2 par an) GES C (20 kg Co2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 et 560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté uniquement au sein de votre cabinet Direct Home 44

Idéalement situé entre la vallée du Cens et le parc de la Gaudinière, au sein d'une résidence construite en 2013, découvrez ce T1 bis de 40,74 m2 environs, au 2 ème étage avec ascenseur dans un environnement verdoyant et parfaitement connecté à la vie nantaise.

Une localisation pratique et agréable :

Chronobus C2, arrêt Forêt : à 50 m

Commerces de proximité à 300 m

Parc de la Gaudinière à 190 m

Il dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec partie cuisine, d'un coin nuit avec placard, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Les atouts complémentaires :

Un balcon

Bien vendu libre de toute occupation

Vous êtes à la recherche :

de votre première acquisition ?

d'un pied-à-terre fonctionnel […] Voir l’annonce immobilière >>