STUDIO refait à neuf dans une copropriété de 5 logements avec de faibles charges.

Composé d'une pièce à vivre et d'une salle d'eau avec WC.

Ce logement possède une cave et une terrasse exposé au sud.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

La rénovation est complète hormis la cuisine.

PLEIN CENTRE DE LANGUEUX

DPE en cours

LIVRAISON FIN JUILLET

Photos non contractuelles.

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de Langueux, découvrez ce coquet appartement T2 niché au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez le rangement intégré qui facilite le quotidien. La pièce principale, lumineuse et conviviale, accueille un coin cuisine ouvert, idéal pour partager des moments de vie. La chambre, confortable et spacieuse, invite à passer de bons moments de repos, et une salle de bains fonctionnelle avec WC vient compléter l'intérieur ce bien.

Prolongement naturel de l'espace intérieur, un balcon orienté sud-ouest invite à profiter du soleil en toute tranquillité. Une cave privative et une place de stationnement sécurisée en sous-sol complètent ce bien.

Son emplacement est un véritable atout : tous les commerces et services se trouvent à deux pas, la zone commerciale de Langueux/Saint-Brieuc à seulement 2 minutes, le centre-ville de Saint-Brieuc à 8 minutes, et les plages à moins de 10 minutes.

Un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un premier investissement car vendu avec locataire en place jusqu'en octobre 2027.

Venez le découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 302494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.

Prix du bien : 110 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 31

Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic […] Voir l’annonce immobilière >>

A Langueux, au sein de la zone commerciale, venez découvrir cet appartement T2 d'environ 50 m2, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une cave d'environ 7,5 m2 complète ce bien.

Bénéficiant d'un chauffage électrique et de travaux d'isolation des murs et des fenêtres réalisés en 2018, il assure un bon confort thermique.

Vous souhaitez y habiter ?

Ce bien vous offrira un espace de vie de grande taille et baigné de lumière. Vous trouverez toutes les commodités à proximité immédiate.

Vous cherchez un investissement locatif ?

Ce T2 présente de solides atouts financiers pour un placement sécurisé :

* Loyer mensuel potentiel : estimé entre 550 euros et 600 euros charges comprises (en fonction des équipements fournis et peintures réalisées).

* Charges de copropriété : 817,19euros par an, dont 558,1 euros récupérables à la charge de votre futur locataire.

* Taxe Foncière : 7 55euros , dont la Taxe d'Enlèvement […] Voir l’annonce immobilière >>

LANGUEUX centre

RÉSIDENCE HAUT DE GAMME ET SÉCURISE

Votre futur appartement idéalement situé au calme, au cœur de LANGUEUX à proximité de tous les commerces !

Il vous offre :

Une entrée avec placard

Une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son meuble vasque laqué blanc

Votre cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux avec une grande baie ouvrant sur une terrasse avec son jardin privatif clos de haie

Une grande chambre […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 au RDC refait à neuf dans une copropriété de 5 logements avec de faibles charges.

Composée d'un salon séjour cuisine donnant sur une terrasse privative, d'une chambre avec dressing, d'une arrière cuisine, un WC et une salle d'eau.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

La rénovation est complète hormis la cuisine.

PLEIN CENTRE DE LANGUEUX

DPE en cours

LIVRAISON FIN JUILLET

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LANGUEUX centre

RÉSIDENCE HAUT DE GAMME ET SÉCURISE

Rare à la vente

Votre futur appartement idéalement situé au calme et cœur de LANGUEUX à proximité de tous les commerces ! vous en rêviez .... il est là

Il vous offre

Une entrée avec placard

Une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son meuble vasque laqué blanc

wc

Votre cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux et spacieux exposé sud ouest avec une grande baie ouvrant sur votre terrasse d'environ 6M50 de long […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement refait à neuf dans une copropriété de 5 logements avec de faibles charges. Composé d'une entrée, d'un salon séjour cuisine, de 2 chambres, d'un WC, d'une salle d'eau et d'une terrasse exposé sud ouest.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

La rénovation est complète hormis la cuisine.

PLEIN CENTRE DE LANGUEUX

DPE en cours

LIVRAISON FIN JUILLET

Photos non […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la commune de Langueux (22360), cette Résidence sénior actuellement louée, bénéficie d'un emplacement paisible et idéal pour les personnes cherchant la tranquillité. Proche des commodités locales, elle offre un accès facile aux commerces, aux services et aux espaces verts. Langueux est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable, à quelques minutes des plages de la Côte d'Émeraude.

À l'extérieur, cette maison dispose d'une place de parking privative, offrant praticité et sécurité pour les résidents. Intégrée dans une résidence senior, elle bénéficie d'un environnement calme et convivial, propice à la tranquillité et au bien-être de ses habitants. La construction datant de 2014 assure une modernité et une qualité de vie optimale.

D'une surface habitable de 64 m², cette maison de 3 pièces avec 2 chambres offre un espace confortable et fonctionnel. Son agencement intérieur est pensé pour le bien-être des occupants, avec des espaces lumineux et bien distribués. Adaptée pour une vie sereine et sécurisée, cette propriété est une excellente opportunité pour profiter pleinement des atouts de la résidence senior de Langueux. Le logement bénéficie d'une vue dégagée et d'un chauffage collectif avec comptage individuel.

Actuellement Loué, montant 741euros hors charges.

Charges courantes à la charge du locataire.

Idéal investisseur.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2925 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée […] Voir l’annonce immobilière >>

HYPER CENTRE DE LANGUEUX ( EXPOSITION SUD OUEST ) Tous commerces

- Vous serez exonéré de la taxe foncière pendant 15 ans *

Une belle opportunité de devenir propriétaire proche des commerces, dans une résidence sécurisée de HAUT STANDING avec en rez de chaussée un pôle santé

Bel appartement offrant une chambre aux normes PMR, grande salle d'eau, douche à l'italienne (PMR), wc indépendant, cuisine ouverte sur une pièce a vivre lumineuse et spacieuse (balcon terrasse)

-Ascenseur

-Local vélo

-Cellier

-Place de parking

AUTRES AVANTAGES !!!

Pas de frais d'agence

Frais de notaire réduits

TVA 5.5 incluse dans le prix

Pas d'avance de fond pour la construction

Vous pourrez bénéficier du PTZ, d'une garantie dommage ouvrage pendant 10 ans sur le gros œuvre, d'une garantie revente

Baise du prix de 1% l'an

Possibilité de louer votre appartement avant de l'acheter

Une belle opportunité de devenir propriétaire à tout age, s'offre à vous !

-Terminé des loyers à fonds perdus

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julien Baladi vous propose : Langueux hypercentre - Commerces, écoles, transports à deux pas. Les plages à moins de quinze minutes en voiture, la gare ferroviaire à moins de dix minutes en voiture. La commune se démarque par l’attractivité de son environnement commercial, sa proximité immédiate avec Saint-Brieuc, la mer et ses sentiers de promenade avec vue dégagée sur l’horizon, l’accès à la RN 12 reliant Rennes à Brest et sa surtout sa qualité de vie, particulièrement appréciée de ses habitants. Investissez dans ce magnifique appartement neuf, 2 pièces, exposé est, aux normes RE 2020 au cOEur de Langueux, au premier étage d'un bâtiment tout confort respectueux de l’environnement. Menuiseries PVC double vitrage, cloisons isolées vers l’extérieur, chauffage individuel avec chaudière gaz à condensation (usage mixte : chauffage et eau chaude sanitaire), radiateurs équipés de robinets thermostatiques, thermostat d’ambiance, ventilation mécanique contrôlée collective de type simple flux hygroréglable B, extraction de l’air dans les pièces humides (cuisine, bains, WC) et entrées d’air frais dans les pièces sèches (séjour, chambres), appareils électriques conformes à la norme NFC-15-100. Avec ascenseur accessible aux PMR et bénéficiant d’une place de stationnement, cette habitation vous offrira le confort moderne auquel vous aspirez : receveur de douche extra plat et wc posés au sol. Seule la cuisine restera à aménager intégralement selon votre convenance (bac évier non compris dans la prestation). Vous bénéficierez d’un balcon pour profiter d’un espace extérieur aux beaux jours. Contactez-moi pour échanger dans les moindres détails et nous assurer que ce bien vous correspondra. Possibilité de TVA réduite à 5,5% en accession BRS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

LANGUEUX centre

RÉSIDENCE HAUT DE GAMME ET SÉCURISE

Rare à la vente

Votre futur appartement idéalement situé au calme et cœur de LANGUEUX à proximité de tous les commerces ! vous en rêviez .... il est là

Il vous offre

Une entrée avec placard

Une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son meuble vasque laqué blanc

wc indépendant

Votre cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux et spacieux exposé sud ouest avec une grande baie ouvrant sur votre terrasse

2 chambres spacieuses et lumineuses […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT T4 Duplex refait à neuf au 1er étage d'une copropriété de 5 logements avec de faibles charges.

Composé au 1er niveau d'une pièce à vivre, d'une chambre , une salle d'eau et un WC.

en duplex , 2 grandes chambres et une salle de bain.

Ce logement possède une terrasse exposé au sud.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

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Une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son meuble vasque laqué blanc

wc indépendant

Votre cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux et spacieux exposé sud ouest avec une grande baie ouvrant sur votre terrasse d'environ 20m2 avec une vue incroyable

2 grandes chambres qui seront baignées par le soleil levant et la 3ème par le soleil couchant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julien Baladi vous propose : Langueux hypercentre - Commerces, écoles, transports à deux pas. Les plages à moins de quinze minutes en voiture, la gare ferroviaire à moins de dix minutes en voiture. La commune se démarque par l’attractivité de son environnement commercial, sa proximité immédiate avec Saint-Brieuc, la mer et ses sentiers de promenade avec vue dégagée sur l’horizon, l’accès à la RN 12 reliant Rennes à Brest et sa surtout sa qualité de vie, particulièrement appréciée de ses habitants. Investissez dans ce magnifique appartement neuf, 3 pièces, exposé ouest, aux normes RE 2020 au cOEur de Langueux, au deuxième étage d'un bâtiment tout confort respectueux de l’environnement. Menuiseries PVC double vitrage, cloisons isolées vers l’extérieur, chauffage individuel avec chaudière gaz à condensation (usage mixte : chauffage et eau chaude sanitaire), radiateurs équipés de robinets thermostatiques, thermostat d’ambiance, ventilation mécanique contrôlée collective de type simple flux hygroréglable B, extraction de l’air dans les pièces humides (cuisine, bains, WC) et entrées d’air frais dans les pièces sèches (séjour, chambres), appareils électriques conformes à la norme NFC-15-100. Avec ascenseur accessible aux PMR et bénéficiant d’une place de stationnement, cette habitation vous offrira le confort moderne auquel vous aspirez : receveur de douche extra plat et wc posés au sol. Seule la cuisine restera à aménager intégralement selon votre convenance (bac évier non compris dans la prestation). Vous bénéficierez d’un balcon pour profiter d’un espace extérieur aux beaux jours. Contactez-moi pour échanger dans les moindres détails et nous assurer que ce bien vous correspondra. Possibilité de TVA réduite à 5,5% en accession BRS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

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