A Langueux, au sein de la zone commerciale, venez découvrir cet appartement T2 d'environ 50 m2, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une cave d'environ 7,5 m2 complète ce bien.

Bénéficiant d'un chauffage électrique et de travaux d'isolation des murs et des fenêtres réalisés en 2018, il assure un bon confort thermique.

Vous souhaitez y habiter ?

Ce bien vous offrira un espace de vie de grande taille et baigné de lumière. Vous trouverez toutes les commodités à proximité immédiate.

Vous cherchez un investissement locatif ?

Ce T2 présente de solides atouts financiers pour un placement sécurisé :

* Loyer mensuel potentiel : estimé entre 550 euros et 600 euros charges comprises (en fonction des équipements fournis et peintures réalisées).

* Charges de copropriété : 817,19euros par an, dont 558,1 euros récupérables à la charge de votre futur locataire.

* Taxe Foncière : 7 55euros , dont la Taxe d'Enlèvement […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 au RDC refait à neuf dans une copropriété de 5 logements avec de faibles charges.

Composée d'un salon séjour cuisine donnant sur une terrasse privative, d'une chambre avec dressing, d'une arrière cuisine, un WC et une salle d'eau.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

La rénovation est complète hormis la cuisine.

PLEIN CENTRE DE LANGUEUX

DPE en cours

LIVRAISON FIN JUILLET

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Iad France - Julien Baladi vous propose : Langueux hypercentre - Commerces, écoles, transports à deux pas. Les plages à moins de quinze minutes en voiture, la gare ferroviaire à moins de dix minutes en voiture. La commune se démarque par l’attractivité de son environnement commercial, sa proximité immédiate avec Saint-Brieuc, la mer et ses sentiers de promenade avec vue dégagée sur l’horizon, l’accès à la RN 12 reliant Rennes à Brest et sa surtout sa qualité de vie, particulièrement appréciée de ses habitants. Investissez dans ce magnifique appartement neuf, 2 pièces, exposé est, aux normes RE 2020 au cOEur de Langueux, au premier étage d'un bâtiment tout confort respectueux de l’environnement. Menuiseries PVC double vitrage, cloisons isolées vers l’extérieur, chauffage individuel avec chaudière gaz à condensation (usage mixte : chauffage et eau chaude sanitaire), radiateurs équipés de robinets thermostatiques, thermostat d’ambiance, ventilation mécanique contrôlée collective de type simple flux hygroréglable B, extraction de l’air dans les pièces humides (cuisine, bains, WC) et entrées d’air frais dans les pièces sèches (séjour, chambres), appareils électriques conformes à la norme NFC-15-100. Avec ascenseur accessible aux PMR et bénéficiant d’une place de stationnement, cette habitation vous offrira le confort moderne auquel vous aspirez : receveur de douche extra plat et wc posés au sol. Seule la cuisine restera à aménager intégralement selon votre convenance (bac évier non compris dans la prestation). Vous bénéficierez d’un balcon pour profiter d’un espace extérieur aux beaux jours. Contactez-moi pour échanger dans les moindres détails et nous assurer que ce bien vous correspondra. Possibilité de TVA réduite à 5,5% en accession BRS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

LANGUEUX centre

RÉSIDENCE HAUT DE GAMME ET SÉCURISE

Rare à la vente

Votre futur appartement idéalement situé au calme et cœur de LANGUEUX à proximité de tous les commerces ! vous en rêviez .... il est là

Il vous offre

Une entrée avec placard

Une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son meuble vasque laqué blanc

wc

Votre cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux et spacieux exposé sud ouest avec une grande baie ouvrant sur votre terrasse d'environ 6M50 de long […] Voir l’annonce immobilière >>

HYPER CENTRE DE LANGUEUX ( EXPOSITION SUD OUEST ) Tous commerces

- Vous serez exonéré de la taxe foncière pendant 15 ans *

Une belle opportunité de devenir propriétaire proche des commerces, dans une résidence sécurisée de HAUT STANDING avec en rez de chaussée un pôle santé

Bel appartement offrant une chambre aux normes PMR, grande salle d'eau, douche à l'italienne (PMR), wc indépendant, cuisine ouverte sur une pièce a vivre lumineuse et spacieuse (balcon terrasse)

-Ascenseur

-Local vélo

-Cellier

-Place de parking

AUTRES AVANTAGES !!!

Pas de frais d'agence

Frais de notaire réduits

TVA 5.5 incluse dans le prix

Pas d'avance de fond pour la construction

Vous pourrez bénéficier du PTZ, d'une garantie dommage ouvrage pendant 10 ans sur le gros œuvre, d'une garantie revente

Baise du prix de 1% l'an

Possibilité de louer votre appartement avant de l'acheter

Une belle opportunité de devenir propriétaire à tout age, s'offre à vous !

-Terminé des loyers à fonds perdus

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Situé au sein de la Résidence Montjoie, à Langueux, ce T2 en rez-de-chaussée est vendu avec un locataire en place. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une place de stationnement privative. Le loyer actuel est de 390 € hors charges + 20 € de provisions sur charges, offrant une rentabilité immédiate. Petite copropriété, proche […] Voir l’annonce immobilière >>