Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 701 €

• Rentabilité : 5,28 %

• Gestionnaire : Domitys

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domitys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition agréable optimisée : une entrée, un coin cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, et un balcon. Au sous-sol, un parking.

Conditions particulières d’occupation : aucune

À propos de la résidence :

La résidence Le Jardin d’Eole est une résidence services seniors, idéalement située à Lanester, à proximité de la grande galerie commerciale de Lanester, et à moins de 5 minutes de Lorient. Elle bénéficie d’un cadre apaisant tout en profitant du dynamisme urbain et culturel de Lorient, entre mer et nature, proche des commerces, espaces verts, et bord de rivière pour les balades. Ce positionnement géographique lui confère une forte attractivité.

L’établissement propose une offre de services complète : accueil, réception du courrier, accès téléphonique, Wi-Fi, prestations para-hôtelières adaptées au quotidien. Copropriété composée d’appartements du studio au 3 pièces.

À propos du gestionnaire occupant :

Domitys est le numéro 1 des résidences services seniors en France, avec plus de 190 résidences exploitées, près de 20 000 résidents, une grande expérience dans la […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans la charmante ville de Lanester , cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec des commodités telles que les transports en commun, les écoles, le collège, le parc, le centre-ville et les commerces. Idéalement situé en ville, il bénéficie également de la connectivité à la fibre pour répondre à tous les besoins numériques des résidents.

À l'extérieur, ce bien dispose de places de parking, dont une couverte dans un garage non motorisé, offrant ainsi un espace sécurisé pour stationner les véhicules. Un jardin privé complète cet environnement extérieur, offrant un espace verdoyant pour se détendre en plein air.

À l'intérieur, cet appartement de 70 m² se compose de 4 pièces, comprenant 2 chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle, un WC, une salle de bain, un salon accueillant et une salle à manger spacieuse. Il est doté d'une buanderie avec chaudière fioul, offrant un véritable espace dédié aux tâches ménagères. Avec ses caractéristiques pratiques et son agencement confortable, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour un acheteur à la recherche d'un logement fonctionnel et bien situé.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement 5 pièces, situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant confort, luminosité et emplacement privilégié.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien est idéal pour une famille recherchant praticité et qualité de vie.

L'espace de vie:

Salon lumineux donnant sur un agréable balcon, parfait pour profiter de moments de détente

Cuisine indépendante avec espace repas, pratique et conviviale

Intérieur soigné et chaleureux, où chaque pièce a été pensée pour le confort

L'espace nuit:

Quatre chambres de belle taille

Certaines chambres disposent de dressing, accès au balcon ou points d’eau privatifs

Salle d’eau contemporaine et WC séparés, pour plus de praticité

Prestations complémentaires:

Chauffage collectif inclus dans les charges

Garage fermé et cave privative

Résidence sécurisée avec ascenseur, offrant tranquillité et confort

Cet appartement combine luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique, faisant de ce bien un coup de cœur pour les familles ou investisseurs.

appartement 4 chambres / dressing et points d’eau privatifs / chauffage collectif inclus / balcon agréable / cuisine / indépendante / emplacement privilégié / proximité transports en commun / résidence sécurisée

Appartement 5 pièces lumineux – Balcon, Garage, Cave, Proche commerces

Raphaël LERISSON - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NANTES. RSAC N° 883 721 987 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5910. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein cœur de Lanester, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, alliant charme et modernité. En excellent état, il séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa belle hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures qui offrent une agréable sensation d’espace.

Vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L’appartement dispose également de trois chambres confortables ainsi que d’une salle de bains élégamment carrelée.

Pour compléter ce bien, une cave et deux places de stationnement sont incluses.

À proximité immédiate des commerces et des écoles, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Une opportunité à ne pas manquer !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE ! Appartement T3 de 64 m2 bénéficiant des commerces et transports au pied de la résidence de 2015.

Situé au 2éme étage avec ascenseur, l'appartement dispose d'une entrée avec placard desservant un séjour ouvert sur la cuisine équipée et aménagée, deux chambres avec placards , une salle de bains et un wc PMR séparé.

Balcon exposé Sud Ouest. Chauffage au gaz individuel, ballon d'eau chaude neuf.

A propos de la copropriété : 75 € / mois, Taxe Foncière 1035 € /an, Pas de procédure en cours.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 908 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce très beau duplex T3 lumineux avec terrasse, offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond généreuse, idéal pour un cadre de vie confortable et agréable.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’une entrée fonctionnelle, d’un garage privatif avec portail automatique ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un escalier vous conduit à l’espace de vie principal.

À l’étage, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Cet espace convivial s’ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’un WC indépendant et de dégagements optimisés pour le rangement.

Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du parc du Plessis, cet appartement se trouve dans une petite copropriété à taille humaine, avec faibles charges grâce à un syndic bénévole.

Implanté dans une rue peu passante, ce bien offre une qualité de vie idéale, alliant tranquillité, luminosité et proximité des commodités accessibles à pied.

Raphaël LERISSON - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NANTES. RSAC N° 883 721 987 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5878. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires : 3,60 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 250 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 190 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>