Appartement T2 meublé – Investissement locatif clé en main – Guer

Situé au dernier étage d'un immeuble au 75 rue Saint-Cyr à Guer, ce T2 le lot 8, constitue une belle opportunité d'investissement locatif serein.

L'appartement développe une surface habitable de 25 m² (30 m² au sol) et bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé. Il est vendu avec une locataire en place, actuellement loué 380 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. Loyer estimatif à la hausse envisagé

Le bien dispose :

d'un chauffage individuel électrique,

de fenêtres PVC double vitrage,

d'un emplacement pratique à proximité des commodités.

Grâce à son attractivité locative et à sa configuration recherchée, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable.

À découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 9.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR PROCHE DES COMMERCES ET SANTÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 (Lot C23), idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée en plein cœur du centre-ville de Guer.

Un bien idéal pour débuter ou compléter votre portefeuille d'investissement locatif, vendu avec un locataire en place garantissant des revenus immédiats.

Description de l'Appartement (Lot C23) :

D'une surface de 40.48 m2, très recherchée pour la location, l'appartement comprend :

Une entrée accueillante équipée d'un placard de rangement, une cuisine aménagée ouverte sur un lumineux salon-séjour, une chambre confortable avec placard, une salle d'eau moderne avec WC, et la jouissance privative d'un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur.

Éléments Financiers & Locatifs (Investissement Clé en Main) :

Statut : Vendu avec le bail en cours (investissement locatif immédiat sans carence locative).

Loyer actuel : 444,45 € hors charges + 30,00 € de provisions sur charges, soit un total mensuel de 474,45 €.

Atout gestion : Locataire en place, idéal pour un placement sécurisé et pérenne.

Charges de copropriété : Montant annuel global : 991.02 € / an. Quote-part récupérable (prise en charge par le locataire) : 476.31 € / an. Quote-part non récupérable (à la charge du propriétaire) : 514.71 € / an.

Localisation et Cadre de Vie :

Situé au cœur de Guer (56380), l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre :

Commodités immédiates : Tous les commerces, supermarchés, services et administrations accessibles à pied.

Pôle santé : Médecins, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de la résidence.

Accessibilité : Proximité des écoles, des axes rapides (N24 Rennes-Lorient) et des camps de Coëtquidan.

Caractéristiques Techniques :

Type de bien : Appartement T2. Étage : 2ème étage avec ascenseur. Sécurité : Résidence sécurisée. […] Voir l’annonce immobilière >>