Bourges hyper centre Quartier Avaricum Rue piétonne

Appartement T2 de 52,83 m2 (loi Carrez) situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien (sans ascenseur).

Vendu avec locataire en place (bail meublé)

Loyer : 450 € + 50 € charges / mois

Description :

Séjour

Cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, micro-ondes, frigo)

1 chambre

Salle de bains avec WC

Dégagement + débarras

Infos complémentaires :

Double vitrage bois

Chauffage électrique

Charges : 162,50 € / trimestre

Taxe foncière : 937 €

Les + :

Emplacement no1 en centre-ville

Rue piétonne recherchée

Investissement locatif sécurisé0

Revenus immédiats

Idéal investisseur bonne rentabilitéHonoraires : 7.16% TTC de 70 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 75 400 EUR honoraires inclus.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de BOURGES sous le No 424 998 797.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À vendre local commercial de 37.35 m2 situé dans un îlot commercial, ainsi qu’un appartement communicant de 51.30m2 pouvant servir de bureau ou de logement.

Partie commerce

Local idéal pour une activité de restauration ou tout autre commerce

Arrière-boutique / réserve pour stockage

Appartement / bureau attenant

Le commerce communique directement avec un appartement pouvant être utilisé comme logement ou bureau pour l’entreprise.

Il se compose de :

Une entrée

Une pièce de vie

Une cuisine aménagée et équipée

WC

Confort et équipements

Climatisation réversible

Chauffage individuel au gaz

Cuisine équipée

Salle d’eau rénovée

Les + du bien

✔ Commerce et logement communicants ✔ Idéal restauration rapide, snack, traiteur ou activité alimentaire ✔ Possibilité d’utiliser l’appartement comme bureau

Bien fonctionnel permettant de travailler sur place tout en bénéficiant d’un espace de vie ou administratif.

Honoraires : 7,69% TTC de 65 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 70.000 EUR honoraires inclus.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de BOURGES sous le No 424 998 797.

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Appartement T2 de 46,52 m2 (Carrez) situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien, dans le quartier Juranville à Bourges.

Le bien est vendu avec locataire en place , idéal pour investisseur, vendu meublé.sans nuisances sonores car les fenètres ne donnent pas sur le boulevard .

Composition :

séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur)

débarras

couloir

1 chambre

salle de bains

WC

Annexes et équipements :

cave

fenêtres PVC double vitrage

chauffage gaz de ville (chaudière environ 20 ans)

Informations locatives :

loyer : 480 € / mois

charges locatives : 50 € / mois

Charges copropriété : 87,09 € / trimestre (2026) Taxe foncière : 679 € (2025)

Honoraires : 7.25% TTC de 69 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 74 400 EUR honoraires inclus.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de BOURGES sous le No 424 998 797.

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iad France - Adrien Blain vous propose: Opportunité à Saisir - Studio Lumineux et Fonctionnel à Vierzon

Bienvenue dans ce charmant studio situé au cOEur de Vierzon, offrant une surface de 32m² idéale pour les étudiants, les jeunes actifs ou comme pied-à-terre. Ce studio présente un excellent rapport qualité-prix dans une ville dynamique et agréable à vivre.

Lorsque vous franchissez la porte d'entrée, vous découvrirez un espace bien agencé comprenant une cuisine équipée et fonctionnelle, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie lumineuse pouvant accueillir un coin salon et une zone de couchage.

Idéal pour les personnes recherchant un logement facile d'entretien et confortable.

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec accès à la fibre optique, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Vous pourrez également profiter d'une place de parking privative pour un stationnement pratique et sécurisée au quotidien.

La résidence est bien entretenue et dispose d'un environnement calme et agréable, offrant ainsi un cadre de vie paisible.

Idéalement situé à proximité de la gare, des commerces, des transports en commun et des infrastructures scolaires, ce studio représente une belle opportunité à ne pas manquer.

Pour les investisseurs ou les primo-accédants, ce studio est une valeur sûre dans un marché immobilier compétitif. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.67€ par mois (soit 704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez une nouvelle résidence Le Clos d'Auron à Bourges pensée pour vous offrir bien plus qu'un logement : un véritable cadre de vie. *** Eligible au dispositif Jeanbrun *** Du studio cosy au confortable 3 pièces, chaque appartement a été conçu pour allier confort, économies d'énergie et qualité de vie. Ascenseur, local vélos, parkings privatifs Tout est là pour simplifier votre quotidien.<BR><BR>Étudiants, jeunes actifs, seniors : chacun y trouve sa place. Et pour les plus âgés, un pack 'confort' en option permet d'adapter le logement pour un maintien à domicile en toute sérénité.<BR><BR>Vivre ici, c'est choisir la tranquillité d'un quartier agréable, tout en restant proche des commodités et du coeur de Bourges. C'est aussi faire le choix d'un habitat durable, conforme aux dernières normes de construction.<BR><BR>Acheter du neuf, c'est bénéficier de nombreux avantages : un logement personnalisable, des garanties constructeur qui vous protègent […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Idéal Investisseur Maison divisée en 2 logements Rentabilité immédiate !

Découvrez cette maison d’environ 73 m2, intelligemment divisée en deux logements indépendants, offrant une excellente opportunité d’investissement locatif. Non soumise au régime de la copropriété, elle garantit une gestion simplifiée et une totale autonomie.

En rez-de-jardin : Un appartement de type 2 comprenant une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un WC, une salle d’eau ainsi qu’une agréable cour privative. Actuellement loué 465 € + 15 € de charges.

À l’étage : Un second logement composé d’un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC. Loué 455 € + 25 € de charges.

✔️ Revenus locatifs immédiats ✔️ Bonne rentabilité ✔️ Aucun syndic / faibles contraintes

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement sécurisé avec locataires en place. À visiter sans tarder !

déal investisseur bonne rentabilité Honoraires : 4;85% TTC de 145 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 152 395 EUR honoraires inclus.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de BOURGES sous le No 424 998 797.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par Ingrid PETIT-EI - Annonce rédigée et publiée […] Voir l’annonce immobilière >>

BOURGES-Quartier Malus, idéal investisseur.

Appartement T2 de 49,78m2 , situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur d'une petite copropiété, comprenant:

Entrée, WC, séjour/salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau.

Appartement lumineux vendu meublé et avec locataire en place.

Menuiseries double vitrage

Chauffage individuel gaz de ville

Loyer actuel : 480€ Hors charges + 55 € de provisions sur charges

Charges copropiété: 236,51€ / trimèstres

Idéal investisseur bonne rentabilité Honoraires : 7.67% TTC de 65 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 70 400 EUR honoraires inclus.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de BOURGES sous le No 424 998 797.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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iad France - Aurelien Troussé vous propose: Appartement T3 – Bourges, proche centre-ville

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Bourges, cet appartement de type T3 se trouve au deuxième étage d’une résidence entretenue et sécurisée, équipée d’un interphone, d’un digicode. L’immeuble bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des principaux commerces, services et transports.

Il offre une organisation intérieure équilibrée, avec une entrée indépendante desservant les différentes pièces du logement.

L’espace de vie comprend un salon et une salle à manger distincts, permettant une répartition claire entre détente et repas.

La cuisine séparée, fonctionnelle, permet un aménagement complet sans empiéter sur les autres volumes.

La partie nuit dispose de deux chambres.

Une salle d’eau équipée d’une douche et un WC séparé complètent la distribution.

L’ensemble constitue un logement bien agencé, sans perte d’espace, adapté à un couple, une personne seule souhaitant une pièce de plus, ou encore un petit foyer recherchant un bien proche du centre-ville.

En sous-sol, l’appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives, sécurisées, ainsi que d’un box fermé, un atout rare pour le secteur.

Ce bien offre une situation pratique, une distribution claire et des annexes intéressantes pour un usage quotidien ou pour un investissement locatif à proximité du centre de Bourges.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

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iad France - Perle Kohler vous propose:

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DERNIERE OPPORTUNITE - INVESTISSEZ DANS UNE RESIDENCE SENIORS - LIVRAISON IMMEDIATE <BR>Une adresse idéale pour réaliser votre investissement en loueur de meublé non-professionnel géré (fiscalité LMNP Géré). <BR><BR>Au sud du centre historique de Bourges, découvrez l'écoquartier Baudens qui mixte préservation du patrimoine, logements, commerces, services et espaces verts publics.<BR><BR>La résidence services seniors Le Biloba bénéficie de toutes ces nouveautés et intègre même une maison de Santé, une pharmacie, une supérette et une piscine intérieure. <BR><BR>Ce dernier 3 pièces est prolongé de sa loggia idéalement orientée est est complété par un choix de mobilier et d'appareils ménagers proposé […] Voir le programme immobilier neuf >>