iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :APPARTEMENT T3 BIS TRAVERSANT avec BALCON et PARKING – COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE – CENTRE-VILLE DE CAHORS

Située au RDC étage d'un immeuble de 6 appartements (6 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement à quelques minutes du centre de Cahors, avec une proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 82 m².

Agencement :

- Salon/séjour lumineux d’environ 35 m²

- Cuisine ouverte d’environ 9 m²

- Deux chambres d’environ 13 m²

- Une salle de bain d’environ 5 m²

- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :

- Chauffage au gaz par chaudière individuelle et radiateurs

- Double vitrage PVC avec volets roulants

- Classement énergétique en catégorie E

Informations complémentaires :

- Étage : RDC ( Immeuble sans ascenseur)

- Impôt foncier 2025 (ATTENTION ESTIMATION) : copropriété en cours de création, environ 1 600-1700 €, dont 250-300 € de TOM récupérable pour la location.

- Charges de copropriété (ATTENTION ESTIMATION) : copropriété associative sans syndic professionnel en cours de création, environ 30-40 € / mois

- Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété.

- Travaux de rénovation intérieur à envisager.

Atouts :

- Appartement lumineux et calme

- Balcon privatif

- Place de parking + possibilité de garage en option

- Cave de stockage au sous-sol

- Copropriété à faibles charges

- Vue dégagée

- Emplacement idéal, proche de toutes commodités

- Ligne de bus gratuite à proximité.

- Parfait pour un premier achat et/ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...)

Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

Informations complémentaires :

Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l’annonce afin de se projeter

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