Vente appartement 3 pièces à Cahors 239 000 €

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T3 Bis - HYPER CENTRE-VILLE DE CAHORS<br><br>Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de style d’une dizaine de lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.<br>Cet appartement de style est traversant et lumineux, offre une surface d'environ 114 m². <br><br>Agencement :<br>- Entrée avec rangements d’environ 8 m²<br>- Salon/séjour lumineux d’environ 45 m² avec cuisine ouverte d’environ 5 m²<br>- Une chambre d’environ 14 m² avec placard<br>- Une chambre avec salle d’eau d’environ 20 m²<br>- Une chambre d’appoint mansardée d’environ 10 m² au sol<br>- Buanderie d’environ 5 m²<br>- Une salle d’eau<br>- Un WC indépendant<br><br>Caractéristiques techniques :<br>- Chauffage par radiateurs fontes/alu sur chaudière gaz de 2024. <br>- Double vitrage <br>- Classement énergétique en catégorie B<br><br>Informations complémentaires :<br>- Impôt foncier 2025 : Environ 2400 €<br>- Charges de copropriété : Environ 60 € /mois<br><br>Atouts :<br>- Place de parking gratuite incluse avec l’appartement<br>- Appartement traversant et lumineux<br>- Petite copropriété<br>- Immeuble de caractère<br>- Emplacement idéal, proche de toutes commodités<br>- Ligne de bus gratuite à proximité.<br>- Parfait pour un achat en résidence principale.<br>- Toiture de l’immeuble rénovée courant 2024<br><br>PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter.<br><br>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).<br><br>Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.<br><br>La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1841938 - 25/05/2026