Iad France - Sophie Naour vous propose : TOURS – LA NEF – T3 À USAGE MIXTE (PRO / HABITATION) Installez votre Activité au cOEur d’un pôle Reconnu en Centre Ville, à deux pas de la GARE et du TRAMWAY ! Situé dans le Pôle d’Activité LA NEF, ce bien bénéficie d’un environnement Dynamique avec de nombreux professionnels (médical, paramédical, services), Idéal pour développer votre Activité. 🔹 USAGE MIXTE : HABITATION ET / OU PROFESSIONNEL 🔹 ACCÈS PMR – ASCENSEUR 🔹 STATIONNEMENT FACILE + 1 PLACE EN SOUS-SOL Aménagement actuel : 2 bureaux + 1 Salle d'Attente Cuisine (salle de pause) Salle d’eau PMR Rangements Parfait pourProfession Libérale, activité Médicale ou Tertiaire. Bien fonctionnel, prêt à l’emploi, avec double potentiel : Travailler et / ou Habiter sur place. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.9€ par mois (soit 2386.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Tours Nord, dans un secteur récent et recherché, au sein d'une résidence de 2022, découvrez cet appartement d'exception, entièrement aménagé sur-mesure avec des matériaux de grande qualité.

Dès l'entrée, le bien séduit par ses prestations haut de gamme et son agencement parfaitement pensé.

Une pièce de vie élégante et lumineuse :

- Cuisine ouverte réalisée par un artisan cuisiniste, avec de nombreux rangements intégrés

- Espace de vie ouvert, baigné de lumière grâce à une double exposition Sud / Est

- Mobilier sur-mesure avec cheminée vapeur

- Système de gestion automatisée des éclairages

- Appartement de plain-pied, offrant un confort optimal au quotidien

Un espace nuit pensé comme un véritable cocon :

- Deux chambres avec salles d'eau privatives

Chambre principale :

- Chambre spacieuse et lumineuse

- Dressing intégré

- Salle d'eau avec WC privatif, conforme aux normes PMR

Seconde chambre :

- Belle chambre d'appoint ou d'invités

- Salle d'eau privative

- Un second WC indépendant à l'entrée complète l'ensemble

Un extérieur rare et parfaitement exposé :

- Terrasse de plus de 15 m²

- Jardin privatif de plus de 80 m²

- Store automatique pour préserver l'intimité ou se protéger du vent

Localisation idéale :

- Tramway et bus à 2 minutes à pied

- Centre-ville accessible en seulement 5 arrêts

- Possibilité d'avoir un box de parking fermé en plus.

- Faible charges de copro

- Chauffage individuel

Bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, confort moderne et qualité de vie.

Idéal résidence principale ou investissement patrimonial.

Prix de vente 255 000€ FAI ( charge vendeur )

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

255 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe B (77 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe B (8 kgCO₂/m²/an)

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvain Reclus vous propose : Appartement d'exception de 90 m² – 3 chambres – Deux balcons – Parking – Les Halles de Tours Visite virtuelle disponible sur demande. Vivez l'un des quartiers les plus recherchés de Tours ! À seulement 100 mètres des Halles, au cOEur d'un environnement animé où tout se fait à pied, découvrez ce superbe appartement de 90 m², entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2010. Un bien rare qui allie élégance, confort moderne et emplacement privilégié. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et la qualité des prestations. L'appartement se compose de : - Une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. - Trois belles chambres offrant calme et confort. - Une salle de bains. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. - Deux agréables balcons, véritables extensions de l'espace de vie pour profiter des beaux jours. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et contemporain. Des prestations de qualité La résidence bénéficie de tout le confort attendu d'un immeuble récent : - Ascenseur - Fibre optique - Digicode - Interphone - Ventilation mécanique - Résidence sécurisée Un parking privatif en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur très prisé du centre-ville. Une adresse recherchée au cOEur de Tours Habiter ici, c'est profiter chaque jour d'un art de vivre unique. À quelques pas de votre appartement, retrouvez : - Les Halles de Tours et leurs commerces de bouche réputés. - Le marché aux fleurs du boulevard Béranger. - Restaurants, cafés et boutiques du centre historique. - Les transports en commun, les écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie tourangelle sans dépendre de votre véhicule. Un bien rare sur le marché Que vous recherchiez une résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T3 Tours Nord

Appartement à Tours, quartier Monconseil. À proximité immédiate du tramway, bus ligne 2, 12,53 etc.. et de toutes les commodités (commerces, services). Résidence : Récente (2021), sécurisée Étage : 2ème et dernier étage avec ascenseur.

Caractéristiques de l'appartement :

Type : Appartement T3 traversant et très lumineux. Superficie : 67,17 m2 Performance énergétique : DPE Classe B (logement très économe).

Eau / Chauffage : Chauffe-eau solaire collectif. Chauffage individuel électrique.

Agencement intérieur :

Pièce de vie : Séjour lumineux avec cuisine ouverte de marque Mobalpa, aménagée et équipée.

Espace nuit : 2 chambres (dont une grande de 12 m2 Salle d'eau : Équipée d'une douche.

Extérieurs […] Voir l’annonce immobilière >>