Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Appartement en duplex T5 de 90 m² lumineux, idéal pour une famille ou pour un investissement.

Localisation : IFS

Situation locative actuel : L'appartement est actuellement loué en colocation avec des baux de 1 an ( fin : septembre 2026 )

Chambre 1 : 400 €

Chambre 2 : 450 €

Chambre 3 : 300 €

Chambre 4 : 490 €

Total : 1640 €

Les points forts du bien :

- Commerces à proximité

• Environnement calme

• DPE C

• Investissement sécurisé avec locataire en place

Ce duplex de 90 m² se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• 1 séjour lumineux

• 1 cuisine équipée

• 3 chambres

• 1 salle d'eau

À l'étage :

• 1 chambre

• 1 salle de bain

• 1 WC indépendant

Huisseries : double vitrage PVC

Type de chauffage : Gaz

DPE : C (98)

GES : C (17)

Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 910 € et 1 280 €

Charges de copropriété : 154 € / mois

Nombre de lots : 37

Nombre de lots à usage d'habitation : 15

Statut de la copropriété : pas de procédure en cours

Taxe foncière : 1 640 € / an

Prix : 219 000 €

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6,8 % TTC

Soit 205 000 € hors honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Nouveauté en Exclusivité !

Situé au sein d'une résidence entretenue à Ifs Plaine, à proximité de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement en duplex offrant une belle luminosité et une distribution fonctionnelle des espaces.

Vous serez séduit par son espace de vie d’environ 20 m² ouvert sur une cuisine de 9 m², agréable et lumineux, ainsi que par sa terrasse exposée plein SUD, idéale pour profiter des beaux jours.

L’appartement se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Un WC indépendant

Une cuisine ouverte aménagée et équipée

Un bel espace de vie d’environ 20 m²

À l’étage :

2 chambres avec placards

Une salle de bain avec WC

Côté prestations, le bien bénéficie désormais du chauffage collectif raccordé au réseau urbain, installé depuis le mois mars.

Pour compléter l’ensemble :

Deux places de parking

Une cave

Un appartement fonctionnel et lumineuxl. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Lisa OSOUF - EI - - Agent commercial indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cet appartement T4 de 85 m², situé au 1er étage d'une résidence neuve au cœur d'Ifs.

La commune d'Ifs séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre verdoyant :

-Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers

-Réseau de bus et tramway facilitant les déplacements vers Caen

-Commerces, écoles, équipements sportifs et espaces verts à proximité immédiate

-Ville en plein développement, très recherchée pour son attractivité résidentielle et locative

Le logement :

Cet appartement T4 propose une distribution moderne, fonctionnelle et lumineuse :

-Une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et modulable

-Un séjour prolongé par deux espaces extérieurs (terrasse / loggia et jardin) pour profiter pleinement de l'extérieur

- 1 premiere chambre spacieuse

- 1 sdb

-Puis en duplex : 2 chambres

-une salles d'eau contemporaines avec emplacements pour équipements et wc

Les atouts:

-Deux espaces extérieurs : balcon + loggia

-Résidence neuve aux prestations soignées

-Stationnement privatif […] Voir l’annonce immobilière >>