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VENTES à Montréjeau
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7 annonce en vente à Montréjeau
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premium
138 000 €
(817 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Montréjeau
iad France - David Arrouy vous propose: **MONTRÉJEAU (31210) — Immeuble de rapport R+2 | 3 logements meublés | Revenus locatifs immédiats + fort potentiel d'optimisation****UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR L'INVESTISSEUR AVISÉ**Rendement brut estimé à +7 % — 2 logements déjà loués, 1 prêt à l'être.Vous cherchez un immeuble de rapport déjà générateur de revenus, avec de la marge de progression ? Cet immeuble R+2 de 3 appartements, situé en plein cOEur de Montréjeau, coche toutes les cases.**DESCRIPTION DU BIEN**Immeuble en R+2 — 3 appartements indépendantsRez-de-chaussée — T2 meublé louéActuellement occupé, avec un loyer de 400 €/mois charges comprises. Chauffage électrique. Cumulus remplacé en 2026.1er étage — T3 vide à remettre en étatPotentiel locatif estimé à 450 €/mois charges comprises en meublé. Des travaux de remise en état et d'amélioration sont à prévoir — c'est précisément là que se trouve la valeur cachée de cet actif. Chauffage central gaz.2e étage — T3 meublé louéOccupé par un locataire bénéficiant de la garantie Visale (garantie d'État contre les impayés). Loyer de 450 €/mois charges comprises. Chauffage central gaz.**LES CHIFFRES**Loyers actuellement perçus : 850 €/mois (2 lots loués), soit 10 200 €/an.Loyers potentiels une fois le 3e lot remis en location : 1 300 €/mois, soit 15 600 €/an.Rendement brut potentiel : supérieur à 11 % sur la base des loyers pleins.Taxe foncière : 2 231 € par an (dont 342 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères).**LES POINTS FORTS DE CET ACTIF**Deux logements génèrent des revenus dès la signature de l'acte. Le locataire du 2e étage bénéficie de la garantie Visale, dispositif Action Logement qui couvre les impayés de loyer — un filet de sécurité apprécié des investisseurs. Le 3e logement, actuellement vacant, constitue la principale source de création de valeur : une fois remis en état, il permet d'atteindre les loyers pleins […] Voir l’annonce immobilière >>
169m²
1 sdb
Elec
14/05/26
14/05
12
×
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06 07 43 70 85
245 000 €
(942 €/m²)
Maison 5 chambres
Montréjeau
iad France - David Arrouy vous propose: Montréjeau (31) — Local commercial 260 m² — Zone commerciale à fort traficVous cherchez une implantation stratégique dans le sud-ouest, à taille humaine, avec une clientèle captive ? Ce local commercial de 260 m² (+ box 36 m²) est implanté au cOEur d'une zone commerciale dynamique aux côtés de Carrefour Market, Weldom et Gamm Vert. Le passage est là. Il ne reste qu'à y mettre votre activité.- 260 m² modulables sans murs porteurs — adaptable à n'importe quel concept- Terrain de 1 819 m² avec parking client bitumé + abri couvert 2 véhicules- Climatisation réversible, alarme, raccordement tout-réseau- Accès immédiat centre-ville, écoles, flux résidentielsIdéal pour : showroom, salle de sport, concept-store, franchise de services, cabinet médical groupé, agence multi-services.Le bien se prête également à une division ou à une exploitation locative mixte. Rendement locatif estimable selon votre projet.Opportunité rare dans un bassin de vie en croissance, portes des Pyrénées.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La […] Voir l’annonce immobilière >>
260m²
5 chb
Elec
12/05/26
12/05
6
×
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06 07 43 70 85
240 000 €
(390 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble 15 pièces
Montréjeau
Présentation générale :Ensemble immobilier en monopropriété, construit fin XIXᵉ – début XXᵉ siècle, situé entre la rue principale, artère commerçante du centre-ville et la rue Saint Barthélémy plus résidentielle. Le bien est en bon état général et bénéficie de plusieurs entrées indépendantes sur les 2 rues, organisées autour d'une cour intérieure.Caractéristiques :Immeuble sur 3 niveauxExposition Sud, offrant une belle luminositéTout électriqueCompteurs indépendantsSurfaces :Surface totale : 616 m²Surface au sol : 445 m²+ Garage : 37 m²+ Cour intérieure : 60 m²Composition du bien2 anciens locaux commerciaux avec vitrines sur la rue principale (à réhabiliter)Plateaux d'environ 100 m² et 150 m² (fort potentiel d'aménagement)2 appartements T3 rénovés, libres actuellement :60 m² avec terrasse et cave70 m² avec terrasse et cave1 grand appartement T6 de 180 m², de style haussmannien, à rénoverCour intérieure ferméeGarageAtouts :Emplacement premium en centre-ville, rue commerçanteDouble accès (idéal pour division, circulation ou projets mixtes)Les lots sont indépendants les uns des autres ce qui assure calme et sérénitéBeaux volumes et cachet de l'ancienNombreuses possibilités : investissement locatif, commerces, professions libérales, habitat mixteDonnées :Taxe foncière : 3 261 €DDT DPE de 2009 , à réaliser pour l'immeuble en monopropriété (selon conformité réglementaire)Montréjeau :Bastide médiévale sortie de terre au XIIIᵉ siècle, fait partie de ces « nouvelles villes » médiévales au riche patrimoine. La commune offre de superbes panoramas sur la chaîne des Pyrénées.Le cadre de vie y est particulièrement recherché avec :le lac de Montréjeau (baignade surveillée l'été, Pavillon Bleu, balades, loisirs et restauration),le Domaine de Valmirande, surnommé le Petit Chambord des Pyrénées, et son parc de 41 hectares,le joli marché hebdomadaire du lundi matin,le golf du Comminges (9 trous),à […] Voir l’annonce immobilière >>
616m²
Gge
Cave
11/05/26
11/05
22
×
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06 04 50 00 79
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04 99 61 61 61
87 950 €
(785 €/m²)
Maison 1 chambre
Montréjeau
Situé en plein cœur de ville, cet bien de caractère offre une excellente opportunité pour un investissement, totalement libre, bien en monopropriété, un bien à taille humaine, facile à exploiter.Composition :RDC : Local commercial de 31 m²Libre de toute occupation – idéal pour location ou activité professionnelle.1er étage : Appartement T2 rénové – 32 m²Cuisine / salle à manger, salle d'eau avec WC, 1 chambre.2ᵉ étage : Grand studio atypique – 40 m²Belle pièce principale avec cuisine ouverte (33 m²). Volumes agréables et lumineux.Grande cave d'environ 30 m2Caractéristiques techniquesSurface totale : 112 m²Chauffage individuelDeux entrées indépendantes sur deux ruesDouble vitrage PVC récentÉlectricité rénovée,Cuisines refaitesBelle hauteur sous plafond2 compteurs Linky indépendants (Pro et habitations)Production d'eau chaude par cumulusTaxe foncière : 1 078 €Emplacement recherché, entre patrimoine et natureVille historique fondée au XIIIᵉ siècle, Montréjeau séduit par sa qualité de vie :Le Lac de Montréjeau : baignade, loisirs et détente estivale (Pavillon Bleu).Le Domaine de Valmirande, surnommé le Petit Chambord des Pyrénées, avec son parc de 41 ha.Le marché traditionnel hebdomadaire du lundi très vivant.À proximité : les Grottes de Gargas et la cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges, haut lieu touristique.Pourquoi investir ? Immeuble sain avec travaux récents Revenus locatifs immédiats possibles (2 logements + local) Double accès = optimisation des usages Contact […] Voir l’annonce immobilière >>
112m²
1 chb
2 sdb
11/05/26
11/05
10
×
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06 04 50 00 79
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06 04 50 00 70
98 550 €
(271 €/m²)
Maison 12 pièces
Montréjeau
Spécial Investisseurs – Baisse de prix Affaire à saisir à Montréjeau !Localisation : Montréjeau, petite ville au cœur du Comminges, à seulement 1h15 de Toulouse par l'A64.Nouveau Prix : 119 000 € soit 328 €/m²Rare sur le marché !Type de bien : Commerce + Habitation avec studio indépendantidéal location,Un bâtiment historique en emplacement N°1, en plein centre de Montréjeau, vous offrant un fort potentiel locatif et patrimonial.Description du bien :Surface totale : 363 m²RDC : 163 m² (climatisé)Sous-sol : 30 m² (belle réserve pratique)2 étages : espaces lumineux et fonctionnelsStudio indépendant : 33 m², entrée séparéeAtouts :Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et du marché du lundi matinVolumes généreux, belles hauteurs sous plafondClimatisation au RDCGaz de ville pour les étagesFibre et compteur Linky déjà installésAssainissement collectif, chauffe-eau entretenuÀ noter : Travaux à prévoir, mais un investissement à fort potentiel Petite copropriété gérée par Syndic/One (anciens garages) 18 euros / TrimestreMontant taxe foncière 4227 eurosUne opportunité rare à ne pas manquer ! Idéal pour investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine ou à créer un revenu locatif mixte (commerce + habitation + studio). Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>
363m²
Gge
11/05/26
11/05
13
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06 04 50 00 79
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04 99 61 61 61
199 400 €
(807 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Montréjeau
iad France - Cédric Mauriac vous propose: Charmante Maison avec jardin au centre de MONTREJEAU, proche des commodités et à 5 minutes de l'autoroute A64. Beau potentiel pour une famille ou un projet locatif avec ses 247m2 répartis sur 3 niveaux -Bienvenue dans cette authentique maison de caractère qui saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et sa localisation idéale. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un T2 de 89m2 avec une cuisine aménagée et une superbe véranda, baignée de lumière naturelle, qui donne sur le jardin végétalisé. Vous emprunterez un sublime escalier d'époque qui vous mènera aux 2 étages supérieurs qui abritent respectivement un T2 et un T3 d'environ 74m2 .Le tout est surplombé par un comble qui peut servir pour du rangement où un éventuel agrandissement. L' exposition sud assure une luminosité optimale à toute heure de la journée. Le dernier étage dispose d'une vue imprenable sur les Pyrénées. La maison bénéficie d'un très bon état général. - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une pompe à chaleur air/air au rez de chaussée. Les deux autres appartements dispose chacun d'une chaudière à gaz- Les menuiseries sont en doubles vitrages avec volets roulants électriques de belle qualité- Chaque niveau possède ses propres compteurs ( électricité et gaz )Vous disposerez également d'un double garage avec portails électriques qui donnent directement sur la rue.Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette jolie propriété.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>
247m²
4 chb
Gaz
11/05/26
11/05
18
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06 87 09 92 75
62 000 €
(984 €/m²)
Maison 2 chambres
Montréjeau
iad France - Elodie Brianti-Gaye vous propose: ***Maison de ville pleine de charme – Centre de Montréjeau***Idéalement située au cOEur de Montréjeau, cette maison de ville d’environ 62 m², exposée plein sud, séduira autant par son cachet que par son potentiel d’aménagement.Mitoyenne des deux côtés, elle offre une distribution atypique sur plusieurs niveaux :- Rez-de-chaussée :Une cuisine, un WC indépendant, ainsi qu’un accès à une cave.- 1er étage :Un séjour lumineux, agréable pour vos moments de vie.- 2ème étage :Une chambre avec sa salle d’eau (douche, lavabo et WC).- Dernier étage :Une chambre mansardée avec sa propre salle d’eau (douche, lavabo et WC). Les + :- Exposition plein sud.- Maison cosy, esprit “maison de poupée”.- Chauffage électrique.- Emplacement central, proche de toutes commodités. Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif, ce bien s’adapte à différents profils et projets de vie.Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter...Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
63m²
2 chb
1 sdb
10/05/26
10/05
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06 61 51 56 30
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