🚗 Emplacement stratégique en bordure de carrefour et à proximité immédiate des routes départementales D135B et D126 – environ 5 000 véhicules/jour.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble à vocation commerciale et professionnelle, ce local bénéficie d’un environnement dynamique avec, sur place :

Au 1er étage :

Surface totale : environ 99 m²

2 places de parking privatives

Ascenseur

🔹 Description des espaces

Entrée avec couloir donnant accès à un balcon commun (partagé avec le locataire voisin) 1 grande salle de réunion. 2 bureaux exposés SUD-OUEST, lumineux, avec grandes fenêtres. Cloisons modulables sur l’ensemble des espaces. 1 local technique comprenant : Baie de brassage, Compteur, Tableau électrique

➝ À noter : présence d’une seconde porte d’entrée

WC communs situés à l’extérieur du local, partagés avec les locaux voisins, dont 1 WC PMR

🔹 Agencements & Équipements

Sol : dalle moquette, Plafond : faux plafond avec dalles, néons et spots encastrés,

Chauffage : convecteurs électriques,

Réseaux : prises électriques et prises RJ45 dans toutes les pièces

À la charge du locataire :

Taxe foncière & TEOM

Entretien des espaces verts

Ménage des parties communes

Maintenance de l’ascenseur

Eau et électricité des parties communes

✅ Les atouts

Excellente visibilité en bord d’axes fréquentés

Environnement professionnel établi

Bureaux lumineux et modulables

Parking privé

Accessibilité PMR

Ascenseur

📞 Idéal pour professions libérales, activité tertiaire, formation ou services.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. JCF_3215 - 28/04/2026

Honoraires : 2 250 €

Dépôt de garantie : 2 200 €