ADEQUATION
ADEQUATION
Cormeilles-en-Parisis 95
Appartement du T1 au T5
à partir de
175 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Cormeilles-en-Parisis, cette nouvelle adresse profite d’un environnement résidentiel recherché, à proximité du centre-ville et à seulement 12 kilomètres de La Défense. Facilement accessible grâce au Transilien J, elle permet de rejoindre les grands pôles franciliens tout en conservant la douceur d’une ville à taille humaine. Commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels ainsi que nombreux espaces verts composent un quotidien pratique et agréable.
La résidence affiche une architecture contemporaine aux lignes sobres, pensée pour s’intégrer avec élégance dans son quartier. Elle propose des appartements neufs du studio au 5 pièces duplex, adaptés à différents projets de vie. Les intérieurs privilégient la lumière, la fonctionnalité et la fluidité des espaces, avec des agencements optimisés pour répondre aux besoins actuels.
Les volumes ont été pensés pour faciliter l’aménagement et créer des pièces de vie confortables, où chacun peut imaginer un intérieur à son image. Cette conception permet d’allier praticité, bien-être et qualité d’usage au quotidien.
Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, terrasse ou jardin selon les configurations. Ces prolongements offrent un vrai plus pour profiter des beaux jours, partager un moment en famille ou aménager un coin détente. Ils favorisent également l’apport de lumière naturelle dans les pièces de vie.
La résidence propose […] Voir le programme immobilier neuf >>
Les Jardins d'Orfin
Les Jardins d'Orfin
Chevilly-Larue 94
Appartement du T1 au T4
à partir de
190 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Cette construction récente, avantageusement placée à deux pas des boutiques et moyens de transport, se trouve non loin du cœur de la villede Chevilly-Larue offrant un milieu de vie remarquable. Son architecture unique intègre des matériaux de pointe et des designs traditionnels, avec des toits en mansarde et des espaces extérieurs volumineux. Elle s'articule autour d'un espace central paysager charmant.
Cette construction récente se compose de divers appartements, du studio au 4 pièces, permettant de réaliser différents projets immobiliers, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les habitations révèlent des espaces intérieurs chaleureux et astucieusement agencés pour garantir votre confort quotidien. Grâce à de larges ouvertures, les pièces sont immergées de lumière naturelle. Chaque habitation offre des équipements de qualité, dont une salle de bain équipée, la conformité à la RT2012, un parking souterrain, etc. De plus, la résidence est sécurisée. La majorité des logements se prolongent avec un espace extérieur plaisant, pouvant se présenter sous la forme d'un balcon, d'une terrasse, d'une loggia ou d'un joli jardin privatif. Cet espace de vie en plein air supplémentaire […] Voir le programme immobilier neuf >>
Éléva
Éléva
Chambéry 73
Appartement T1
à partir de
123 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur des Alpes, ce programme immobilier neuf à Chambéry s’impose comme une adresse privilégiée, entre richesse patrimoniale, dynamisme économique et cadre de vie exceptionnel. Entourée par le lac du Bourget, les massifs des Bauges et de la Chartreuse, et à proximité des stations de ski, la ville offre un environnement naturel unique, idéal pour conjuguer études, travail et loisirs. Chambéry séduit également par son pôle universitaire reconnu et ses écoles spécialisées, faisant d’elle une destination de choix pour les étudiants et les investisseurs.
Implantée dans un quartier résidentiel paisible, proche du centre-ville et de ses commerces, cette résidence étudiante contemporaine affiche une architecture moderne et durable. Elle propose 58 logements neufs, conçus selon la réglementation thermique RT 2012, garantissant excellentes performances énergétiques et confort thermique optimal tout au long de l’année.
Les studios offrent un agencement fonctionnel et des espaces lumineux parfaitement adaptés au rythme de vie des étudiants. Chaque logement comprend un espace nuit avec placard, une kitchenette équipée, une salle d’eau privative avec douche, ainsi qu’une solution pack immobilier en option pour un aménagement complet et clé en main.
Pensée pour favoriser la convivialité et les échanges, la résidence propose également des espaces communs agréables, renforçant le lien […] Voir le programme immobilier neuf >>
LES MAISONS DU PARC - LES MAISONS DU PARC - TR1 accession
LES MAISONS DU PARC - LES MAISONS DU PARC - TR1 accession
Carrières-sous-Poissy 78
Appartement T1
à partir de
202 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Installée à Carrières-sous-Poissy, à l'ouest de Paris, la résidence offre un large choix d'appartements du studio au 5 pièces. Le programme immobilier promet une vie haute en couleur.
Depuis la gare RER A de Poissy, il ne nous aura fallu que quelques minutes pour rejoindre la résidence. Prenant place au cœur d'un écoquartier en devenir, elle nous enchante au premier coup d'œil par sa diversité de formes et de couleurs. Devant nous, se côtoient des bâtiments collectifs, chacun avec sa propre identité : l'un est haut, l'autre est bas, celui-ci est rouge, tandis que celui-là est vert. Non seulement coloré et atypique, le programme immobilier s’intègre parfaitement à son environnement immédiat, constitué notamment par les parcs du Peuple de l’Herbe et Nelson Mandela.
La visite se poursuit par la découverte d’un vaste parc au centre de la résidence. Pensé comme un verger, ce cœur d'îlot renferme une multitude d'arbres aux essences variées, une zone de jeux pour les enfants et même un potager partagé. Prolongeant les jardins et terrasses privés, cet espace – ô combien vivifiant – invite à la détente et aux rencontres. Un sentiment renforcé par les parties communes.
Notre guide nous fait alors emprunter un petit sentier arboré, serpentant au sein même du parc... En plus de disposer d’une entrée indépendante, elle est encadrée par un jardin et une large terrasse, véritables invitations à profiter de la nature. Ces quelques instants de contemplation terminés, nous pénétrons plus avant. L’intérieur nous séduit alors immédiatement, tant par ses volumes généreux, son aménagement moderne que ses prestations de grande qualité. Mais c’est bien la vue, à la fois sur les parcs extérieurs et le jardin intérieur, et l’absence de vis-à-vis qui finissent de nous convaincre de ne plus repartir.
Installée à proximité des quais de Seine, au sud de Carrières-sous-Poissy, […] Voir le programme immobilier neuf >>
VILLAS SOHANA
VILLAS SOHANA
Bussy-Saint-Georges 77
Appartement du T1 au T3
à partir de
167 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur de l’écoquartier du Sycomore, à Bussy-Saint-Georges, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un environnement d’exception, alliant nature, modernité et qualité de vie. Idéalement située à proximité des pôles attractifs parisiens, la commune bénéficie d’une excellente desserte grâce au RER A permettant de rejoindre Paris en seulement 26 minutes. Quartier en plein essor, le Sycomore séduit par son concept innovant mêlant mobilité douce, espaces verts et dynamisme urbain.
La résidence adopte une architecture contemporaine élégante, parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Les appartements neufs, du studio au 3 pièces, ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les espaces de vie optimisés profitent d’une luminosité naturelle généreuse grâce aux larges ouvertures, tandis que la partie nuit préserve une atmosphère intime et apaisante. Les prestations soignées, comprenant salle de bain équipée, résidence sécurisée et belles orientations, garantissent un confort durable. La majorité des logements profite d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), offrant une intimité rare dans ce type de programme.
Véritable atout de ce programme immobilier neuf, des espaces partagés dédiés au bien-être et à la convivialité enrichissent le quotidien : jardin sensoriel, salle de sport, salle de jeux, espace santé, laverie commune, salles privatives pour événements et présence d’un gardien. Entre cadre verdoyant, connectivité optimale et services innovants, […] Voir le programme immobilier neuf >>
Le Domaine de la Romancière
Le Domaine de la Romancière
Audenge 33
Appartement du T2 au T3
à partir de
199 900 €
Médicis Immobilier Neuf
À Audenge, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce programme immobilier neuf bénéficie d’une adresse privilégiée à proximité immédiate des écoles, commerces et mobilités douces. À quelques minutes du Bassin d’Arcachon, l’emplacement séduit par un cadre de vie rare, entre nature préservée, atmosphère océanique et praticité du quotidien.
Conçue comme une résidence intimiste de seulement 12 logements, l’opération favorise une ambiance sereine et confidentielle. Son architecture à taille humaine s’intègre harmonieusement dans le paysage local, renforçant le caractère authentique et résidentiel de l’adresse.
Les appartements neufs, du 2 au 3 pièces, proposent des espaces de vie lumineux, bien agencés et ouverts sur l’extérieur. Chambres confortables, salles de bains équipées, rangements intégrés et logements traversants garantissent bien-être, luminosité naturelle et ventilation optimale. En rez-de-chaussée, des jardins privatifs engazonnés prolongent les espaces de vie, tandis que les étages profitent de balcons agréables pour savourer les beaux jours.
Stationnements privatifs selon les configurations et local à vélos complètent ce […] Voir le programme immobilier neuf >>
Le Majestic
Le Majestic
Asnières-sur-Seine 92
Appartement T2
à partir de
328 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Aux portes de Paris, ce programme immobilier neuf situé à Asnières-sur-Seine dans le dynamique quartier Voltaire offre un cadre de vie privilégié. Idéalement implanté à proximité immédiate des commerces, des services du quotidien et à seulement 9 minutes à pied de la ligne 13 du métro, il garantit une excellente accessibilité et facilite tous les déplacements.
Cette résidence de standing propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, nichés au cœur d’un futur parc paysager. Son architecture contemporaine, alliée à des prestations haut de gamme, promet un confort optimal. Les espaces de vie spacieux et lumineux sont conçus pour être fonctionnels et modulables, laissant libre cours à toutes les envies d’aménagement.
Atout majeur : la majorité des logements offre une vue dégagée sur le parc, créant une atmosphère paisible et verdoyante. Chaque appartement se prolonge par un espace extérieur privatif – terrasse, jardin ou balcon – idéal pour savourer des instants de détente en plein air, seul, en famille ou entre amis.
Pour plus de praticité, la résidence met à disposition des places de parking en sous-sol ainsi que des locaux à vélos, favorisant les mobilités douces. Ce programme immobilier neuf à Asnières-sur-Seine […] Voir le programme immobilier neuf >>
Essen'tiel (91)
Essen'tiel (91)
Arpajon 91
Appartement du T1 au T5
à partir de
179 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Un programme immobilier neuf s’installe au cœur de l’écoquartier prisé “Les Belles Vues” à Arpajon, offrant un cadre de vie verdoyant à seulement 30 kilomètres au sud de Paris. Bénéficiant d’une accessibilité optimale grâce au RER C, cette adresse dynamique et moderne répond parfaitement aux attentes des familles en quête de confort et de praticité.
Cette résidence contemporaine propose des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, conçus selon les exigences de la RE 2020 pour une performance énergétique optimale. L’architecture met en avant des volumes bien pensés, des espaces fonctionnels et une luminosité naturelle généreuse grâce à de larges fenêtres. Chaque logement dispose d’une salle de bain équipée, avec baignoire ou douche selon les configurations, garantissant un confort absolu.
Pour prolonger les espaces de vie vers l’extérieur, balcons, loggias et terrasses offrent un véritable havre de détente. En attique, les terrasses plein ciel révèlent de magnifiques vues dégagées sur la ville, idéales pour profiter de moments privilégiés.
Un parking privatif vient compléter les prestations de cette résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>
VILLA IXIA
VILLA IXIA
Andernos-les-Bains 33
Appartement du T2 au T4
à partir de
430 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Idéalement situé au cœur de la cité balnéaire d’Andernos-les-Bains, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme. Cette ville à taille humaine séduit par sa qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate de toutes les commodités : halles animées, commerces, restaurants, cinémas, associations et établissements scolaires.
Au sein d’un quartier recherché, cette résidence intimiste et arborée se distingue par son architecture élégante inspirée du style Arcachonnais. Sécurisée par visiophone, elle propose des appartements neufs, du 2 au 4 pièces, conçus pour allier confort et modernité. Volumes généreux, luminosité optimale et agencement fonctionnel permettent d’aménager chaque espace selon ses envies.
Des prestations de qualité viennent parfaire le bien-être au quotidien : volets roulants électriques, pompe à chaleur pour un chauffage performant et respectueux de l’environnement, et conformité aux normes RE 2020, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
À l’extérieur, belles terrasses et jardins privatifs offrent un espace privilégié pour des moments de détente, en solo ou en bonne compagnie. La résidence est également dotée d’un parking en sous-sol […] Voir le programme immobilier neuf >>
Nature & sens tva 20%
Nature & sens tva 20%
Toulouse 31
Appartement T2
à partir de
230 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Cette résidence s'installe dans le quartier Minimes, en pleine mutation résidentielle qui complimente le dynamisme commercial local. Proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces, la résidence met l'accent sur la verdure. En effet, celle-ci intègre une variété d’essences arborées, à la manière d'oliviers, de ginkgos bilobas et d'arbousiers. Les jardinières et les terrasses plantées apportent en parallèle une touche de fraîcheur à ce quartier urbain.
Les appartements, chacun doté d'une terrasse, sont baignés de lumière naturelle, offrant un espace de vie ouvert et généreux. Les membres du foyer bénéficient ainsi d’un lieu de vie intime, épuré, qui prend les traits de leur personnalité. Introverti ou non, chacun respire à son rythme.
Les logements respectent également les normes de la RE2020 seuil 2025, avec des panneaux photovoltaïques sur les toits, permettant aux appartements de créer leur propre consommation électrique, et une isolation thermique et phonique de qualité.
De plus, les salles de bains sont aménagées pour tous et les cuisines équipées pour les 2 et 3 pièces. Les rangements intégrés et le système domotique ajoutent aussi un confort […] Voir le programme immobilier neuf >>
SUZAN GARDEN
SUZAN GARDEN
Toulouse 31
Maison, Appartement T4
à partir de
422 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Vibrante, culturelle, innovante, dynamique…Les qualificatifs ne manquent pas lorsqu’il s’agit de décrire la ville rose.Située à moins de 2 heures des plages, des premières stations de ski et de l’Espagne, Toulouse a aussi la main verte : 997 hectares végétalisés distillant 160 jardins et 600 points verts qui font le bonheur des Toulousains en quête de décontraction et de promenades délassantes, sur les berges de la Garonne ou le long du légendaire canal du Midi.
A mi-chemin entre la mythique place du Capitole et les grands bassins économiques, l’écoquartier de la Cartoucherie signe un excellent compromis entre confort urbain et développement durable.
Tout est imaginé pour faciliter le bien-être individuel et collectif, à l’image des halles : 15 000m² réhabilités qui font la part belle aux échanges culturels, gastronomiques (26 restaurants proposant des saveurs du monde entier), à la petite enfance, au coworking ou encore au sport.
Composée de 130 logements neufs répartis sur 3 bâtiments 2 au 4 pièces et 6 maisons de ville 5 pièces , la résidence neuve de Toulouse en est érigée autour d'un îlot central paysager particulièrement soigné. Cette oasis urbaine, invitant à la détente sous les arbres, est tout à la fois le cœur vibrant et le poumon vert de la résidence. Le bâtiment jouit d'un environnement exceptionnel dans un quartier en plein renouveau. Commerces, écoles, loisirs sont tous accessibles à pied. L'arrêt du tramway au pied de la résidence facilite les déplacements grâce aux connexions intermodales.
Chaque séjour ouvre sur un jardin, une terrasse panoramique plein ciel, une loggia ou un balcon. Les intérieurs et les extérieurs […] Voir le programme immobilier neuf >>
EMBLEME
EMBLEME
Toulouse 31
Appartement T2
à partir de
199 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce complexe immobilier neuf impressionne par sa taille et son emplacement au centre du quartier de la Cartoucherie au coeur de Toulouse, bénéficiant de la vie urbaine dynamique et des commodités avoisinantes, ainsi que des opportunités d'emploi à proximité. Les deux bâtiments emblématiques abritent 132 appartements, allant du 2 au 5 pièces, accessibles depuis les halls du rez-de-chaussée, avec un parking souterrain et un espace de rangement pour les vélos également disponibles.
Un hall en retrait mène à un bâtiment de 13 étages, offrant 82 appartements neufs allant du 2 au 5 pièces, desservis par deux ascenseurs. Les appartements sont intelligemment aménagés pour un confort optimal, avec une abondance de lumière naturelle et des espaces de vie généreux, ainsi que des prestations de qualité. Chaque appartement dispose également d'un grand espace extérieur pour profiter de la vue sur Toulouse, et les chanceux au dernier étage bénéficient de grandes terrasses en rooftop. Les espaces de vie sont conçus pour favoriser les moments de partage […] Voir le programme immobilier neuf >>
BOIS DE NAGOYA
BOIS DE NAGOYA
Toulouse 31
Appartement du T2 au T5
à partir de
227 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Trait d’union entre le centre de Toulouse et ses communes périphériques (Saint-Orens-de-Gameville, Quint-Fonsegrives, Labège), le Faubourg Malepère profite d’un emplacement stratégique à l’entrée sud-est, blotti entre deux axes majeurs (la route de Revel et la route de Labège). Facilement accessible grâce à la proximité de l’A61, le quartier est également desservi par différentes lignes de bus (LMSE* reliant Malepère à la ligne B du métro toulousain, Linéo 7…), bientôt accompagnées par le passage de la 3ème ligne du métro dont la mise en service est prévue pour 2028.
Les bâtiments aux allures japonisantes invitent à un voyage apaisant, au coeur d’une nature abondante. En plein coeur d’un site riche en biodiversité, la résidence neuve de Toulouse prend vie, laissant toute sa place à la nature ambiante. Les logements possèdent des espaces de vie traversants ouverts sur l’extérieur et baignés de lumière.
La résidence propose des logements de grande qualité aux prestations multiples. Tous les logements, du T2 au T5, sont traversants et bénéficient d’une abondante lumière naturelle apportée par les larges baies vitrées. Revêtues de bois, les extensions des lieux de vie se composent de balcons et de terrasses couverts, soit […] Voir le programme immobilier neuf >>
REVELATION
REVELATION
Toulouse 31
Appartement T3
à partir de
289 500 €
Médicis Immobilier Neuf
Le programme immobilier neuf dessine cinq structures résidentielles, entourant un cœur paysager vibrant, aux jardins charmants et aux sentiers dédiés aux piétons, offrant une tranquillité quotidienne. Son esthétique architecturale, moderne et élégante, se distingue par des matériaux de choix, incluant des façades incluant la brique toulousaine et des persiennes en bois.
Les 168 logements neufs, allant du studio au 5 pièces, sont pensés pour optimiser chaque mètre carré. Les zones de vie dévoilent de vastes dimensions et profitent d'une luminosité abondante. Chaque appartement se prolonge ensuite vers un espace extérieur, qu'il s'agisse d'un jardin privatif, d'une terrasse, d'un balcon ou d'une loggia, le tout enveloppé d'une nature foisonnante.
L'essence même de ce projet était de créer un sanctuaire verdoyant au sein de la ville, en parfait accord avec le cadre du Faubourg Malepère. À la frontière de la ville et de la campagne, cette démarche ambitionne de préserver ce havre de paix au profit d’une scission entre l’énergie de la métropole et la quiétude de votre vie […] Voir le programme immobilier neuf >>
COEUR ARZAC
COEUR ARZAC
Toulouse 31
Appartement T4
à partir de
650 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Lieu d’implantation idéal, la résidence se trouve à deux pas des commerces et services ainsi qu’à moins de 15 min à pied de l’hypercentre-ville de Toulouse. 21 appartements neufs du T1 au T5 avec loggias, terrasse ou balcons pour tous les logements. En forme de U, le bâtiment s’ouvre sur un jardin central, lieu de rencontre et de détente pour des habitants qui bénéficient également de toitures terrasses végétalisées. La résidence propose un parking semi-enterré, recouvert d’un espace vert de 44 places de stationnement.
Par sa densification intelligente induisant l’optimisation des consommations énergétiques, une ventilation et un ensoleillement naturels, par les larges ouvertures adaptées aux expositions dans les façades. La faible profondeur des logements doublement et triplement orientés, la résidence se montre respectueuse de l’environnement en répondant à une multitude de critères favorisant le développement durable. Les logements sont agrémentés […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
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Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs