SELARL Jean-François LE COULS

UNIQUEMENT A l'ETUDE - Envie de calme, d'espace et de confort moderne ? Cette maison de 119 m², en plain-pied est une véritable pépite. Elle offre un salon séjour ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée et une buanderie. Un coin nuit avec trois chambres, une salle de bains (possibilité d'ajouter une salle d'eau à la chambre parentale) et un WC. Implantée sur un terrain de 5 313 m² planté de fruitiers, cette propriété offre un beau cadre de vie en campagne, alliant tranquillité et grands espaces à moins de 5 minutes des commodités en voiture. Côté prestations, tout y est : plancher chauffant par aérothermie, menuiseries en double vitrage, VMC double flux, isolation en laine de bois, raccordement à la fibre, assainissement récent et une réserve d'eau de pluie pour le jardin (5 000 L). Un atout non négligeable, la maison dispose d'une performance énergétique exceptionnelle - DPE 'A' Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial

Située en agglomération de Guignen, cette ancienne école en pierre développe environ 300 m² habitables (hors greniers) et offre un potentiel exceptionnel pour un projet de réhabilitation. Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et son cachet authentique, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Des greniers viennent compléter l'ensemble, offrant encore des perspectives d'extension. Bien destiné à un public averti : d'importants travaux sont à prévoir, impliquant un investissement conséquent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial

Envie de calme sans renoncer à la proximité des grands axes ?Cette maison mitoyenne d'un côté (sans vis à vis), située en campagne avec un accès rapide à la 4 voies Rennes–Redon, pourrait bien vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace salon-séjour doté d'une cheminée donnant accès à une terrasse exposée plein sud, idéal pour le café du matin aux beaux jours. La cuisine dinatoire est aménagée et équipée, prête à accueillir vos projets culinaires. Ce niveau offre également une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie/chaufferie et un WC indépendant — un vrai confort de vie au quotidien. À l'étage, la maison propose deux espaces distincts : une première chambre et un grenier, puis un second espace composé de deux chambres avec mezzanine et d'une salle d'eau. À l'arrière, vous profiterez d'un terrain clos, intimiste, avec terrasse et une dépendance en bois. Cette maison offre une atmosphère chaleureuse et confortable. Equipée d'un chauffage central aux pellets, elle bénéficie d'une belle performance énergétique (classée C) — un atout très appréciable. Maison hors zone inondable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270€ et 1770€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial

UNIQUEMENT A L'ETUDE - Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la campagne. Elle offre un cadre de vie privilégié tout en profitant d'un accès rapide à la voie express reliant Rennes à Redon. Un équilibre idéal entre sérénité et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 55 m². La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le salon-séjour, créant un espace convivial et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. Les ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue dégagée. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un grenier isolé, et un studio à finir d'aménager offre un espace indépendant, bureau, chambre … Un garage attenant complète l'ensemble. Implantée sur un terrain généreux d'environ 2 992 m², la propriété permet de profiter pleinement du calme environnant, et d'un panorama ouvert sur la campagne. DPE : La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE classé C), un atout appréciable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040€ et 1460€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Des travaux ainsi qu'un ravalement extérieur sont à prévoir. Assainissement conforme. Un bien idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité, d'espace et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial

Située dans un petit lotissement à proximité immédiate du bourg, cette maison familiale de 140m² habitable offre de très beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et séjour qui ont accès à la terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous découvrirez dans la continuité une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une grande chambre de 14 m² avec penderie aménagée et salle d'eau privative complète ce niveau, offrant un espace parental confortable. A l'étage, une spacieuse mezzanine idéale pour un bureau ou espace de jeux pour les enfants. Quatre chambres mansardées, aux surfaces habitables allant de 10 à 14 m², offrent confort et intimité à chacun. Vous trouverez également une salle de bain mixte avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé. Pour le côté pratique, un premier garage attenant communicant avec la maison, et un second garage mitoyen au premier. A l'extérieur, le jardin clos entour la maison permettant à chacun de profiter d'un espace sécurisé, au calme et sans vis à vis. Maison familiale alliant confort, calme et proximité des services. Accès rapide 4 voies RENNES/REDON, à moins de 15 minutes de la gare SNCF de GUIPRY-MESSAC. DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.280 € et 3.140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial