A Saint-Armel, commune de Rennes Métropole bénéficiant d'une gare SNCF permettant de rejoindre la gare de Rennes en moins de vingt minutes, à cinq minutes de Vern-sur-Seiche et à dix minutes de l'entrée de Rennes et de sa station de métro, cette élégante villa d'architecte style californien dévoile une atmosphère singulière et résolument contemporaine.Bâtie en impasse, à l'abri des regards, cette réalisation aboutie en béton banché développe une surface d'environ 262 m2 pensés pour offrir un confort de vie remarquable. Organisée autour de sa piscine et de ses vastes terrasses, son architecture en U conjugue aisément convivialité des pièces de vie et intimité des différents espaces de nuit.Dès l'entrée et son vestiaire, le ton est donné : Volumes généreux, perspectives ouvertes et luminosité composent l'identité du lieu. Habillé d'impressionnantes baies toute hauteur, le rez-de-jardin efface les obstacles entre intérieur et extérieur et procure immédiatement le sentiment de vivre dedans-dehors. Ce vaste niveau de plain-pied distribue un salon communiquant avec le séjour ouvert sur la cuisine XXL, aménagée et équipée de belle facture. Par une porte dérobée, cette dernière donne accès à l'arrière-cuisine et au garage. Une lingerie aménagée dans les exigences actuelles complète ces espaces. En retrait, un dégagement dessert une première suite composée d'une chambre avec rangement et d'une salle d'eau, puis une vaste pièce aujourd'hui aménagée en bureau. Avec sa surface d'environ 23 m2 et entièrement ouverte sur la piscine grâce à sa large baie, celle-ci se prêtera aisément aux envies de ses futurs occupants : salle de sport, salle TV, salle de réception, ou encore chambre supplémentaire. A l'opposé, l'aile sud, probablement l'espace privilégié des enfants, accueille trois grandes chambres toutes pourvues de rangements, ainsi qu'une salle de bains avec douche.Accessible par un large escalier et volontairement isolée du reste de la maison, la master suite occupe à elle seule l'étage. Véritable cocon dédié aux parents, elle réunit une chambre spacieuse dépassant tous les standards, une salle d'eau, un grand dressing aménagé et profite d'un accès immédiat à une terrasse à la vue dégagée.Au sous-sol, outre une pièce de stockage et un local technique, une salle de projection ravira les amoureux de cinéma. A l'extérieur, accessible depuis les différents espaces du rez-de-chaussée, et pensé comme une véritable pièce de vie à ciel ouvert, les terrasses enlacent la piscine et composent différents espaces propices à la détente : salon extérieur, espace repas, solarium et coin feu. Dans la continuité, l'espace pelouse d'une surface d'environ 400 m2, constitue un véritable terrain de jeux pour petits et grands.Cette villa singulière séduit par la cohérence de son architecture, la qualité de ses prestations et son mode de vie tourné vers l'extérieur, un lieu de vie unique sur le secteur.Autres éléments annexes et techniques : garage motorisé d'une surface d'environ 33 m2, piscine chauffée 8 x 4 m en béton isolé avec volet de sécurité, alarme Ajax, chauffage par pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, baie de brassage informatique, porte d'entrée à empreinte digitale, terrain clos, alimentation triphasée, garanties décennales. Gare SNCF permettant de rejoindre la gare de Rennes en moins de vingt minutes, réseau de bus Star, école publique récemment agrandie, et commerces de proximité accessibles à pied.CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : Entre 760 euros et 1080 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations : Contact : Maxime Pilarski EI - Agent commercial RSAC 905147633 RennesTel Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 147 633 - Rennes.
