Spécial investisseur !Découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, composé de deux logements indépendants en rez-de-chaussée : un T2 bis de 61,51 m2 et un T3 bis de 75,83 m2.Idéalement situé à seulement 150 mètres des Halles et de la place de l'Eglise, et à 1,3 km de la plage, ce bien offre un fort potentiel locatif. Il est parfaitement adapté à une exploitation en location étudiante de septembre à juin puis en location saisonnière durant les mois de juillet et août, assurant ainsi une excellente rentabilité.Logement 1 ? T2 bis de 61,51 m2Cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur) avec espace repas de 17,13 m2.Salon de 18,18 m2 ouvrant sur une terrasse de 2,86 m2.Demi-niveau supérieur : une chambre de 9,44 m2 et un bureau de 8,93 m2.Demi-niveau inférieur : dégagement, WC et salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes.Chauffage électrique.Place de stationnement privative.Raccordement au tout-à-l'égout.Logement 2 ? T3 bis de 75,83 m2Belle pièce de vie de 33,36 m2 avec cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur), ouvrant sur une terrasse de 5,78 m2.WC indépendant.Demi-niveau supérieur : espace bureau ou chambre de 9,25 m2 donnant accès à une chambre de 9,57 m2.Demi-niveau inférieur : dégagement avec accès au parking, chambre de 10,37 m2, salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, débarras de 8 m2.Chauffage électrique.Place de stationnement privative.Raccordement au tout-à-l'égout.Les atouts :Deux logements entièrement rénovés.Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.Plage accessible à pied ou à vélo.Double potentiel de location (étudiante et saisonnière).Excellente opportunité d'investissement avec forte rentabilité.Vendu en un seul lot ou possibilité de division selon votre projet.
