Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale idéalement située sur la très prisée rive droite du port de Vannes, dans une petite rue résidentielle particulièrement recherchée et calme, à moins de 200 mètres de la Rabine, à proximité immédiate des commerces de proximité et à pied du centre historique.
Entièrement rénovée, cette maison développe 186 m2 habitables et propose de beaux volumes, une distribution particulièrement agréable et des prestations de qualité, complétés par un jardin paysager, un garage et plusieurs stationnements privatifs.
DESCRIPTION DU BIEN
La maison s'organise sur deux niveaux, avec des espaces de vie et de réception au rez-de-chaussée et un étage plus intime particulièrement bien aménagé.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée semi-ouverte donnant sur les espaces de vie.
- Une agréable pièce de vie triple, articulée autour de plusieurs espaces communicants permettant de distinguer salon avec poêle, séjour et salle à manger.
- Une cuisine qualitative semi-ouverte sur les pièces de vie séparée par une large verrière coulissante de style atelier.
- Une buanderie.
- Wc indépendant.
- Les pièces de vie bénéficient d'ouvertures sur les terrasses exposées au sud et à l'ouest, prolongeant les espaces intérieurs vers le jardin.
A l'étage :
- Un vaste palier avec rangements dessert un espace nuit particulièrement réussi, entièrement rénové avec soin et agrémenté de beaux parquets.
- Une véritable suite parentale, disposant d'une chambre de 20m2, d'une salle d'eau privative et de wc indépendants, formant un espace intime et autonome.
- Trois autres chambres aux volumes confortables, dont l'une bénéficie d'un petit grenier aménagé en mezzanine.
- Une salle de bains balnéo avec wc.
- La qualité de la rénovation, les volumes des chambres et l'organisation particulièrement fonctionnelle de cet étage constituent l'un des véritables points forts de la propriété.
EXTERIEURS
La maison bénéficie d'un agréable jardin paysager, agrémenté d'une fontaine et entièrement clos, ainsi que de terrasses exposées à l'est, au sud et à l'ouest, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée.
L'accès à la propriété s'effectue par un portail et un portillon.
DEPENDANCES ET CONFORT
- Garage privatif.
- Quatre emplacements de stationnement supplémentaires.
- Rénovation complète réalisée en 2017.
- Chauffage au sol.
- Poêle dans le salon.
- Diagnostic de performance énergétique classé C.
- Jardin paysager et clos.
LES PLUS
- Une adresse particulièrement recherchée sur la rive droite du port de Vannes.
- La Rabine à seulement 200 mètres à pied et les commerces accessibles à pied.
- Une petite rue résidentielle calme et peu passante.
- Une maison entièrement rénovée offrant 186 m2 habitables.
- Quatre chambres, dont une véritable suite parentale -indépendante.
- Un étage remarquable par sa distribution, ses volumes et la qualité de ses finitions.
- Un jardin paysager bénéficiant de plusieurs expositions.
- Un garage et quatre stationnements privatifs, un avantage rare et précieux sur le port.
- Un bon confort énergétique avec un DPE classé C.
NOTRE AVIS
Il est des emplacements qui constituent à eux seuls un véritable privilège, et celui de cette propriété en fait incontestablement partie. A quelques pas seulement de la Rabine, du port et des commerces, tout en bénéficiant du calme d'une petite rue résidentielle, la maison profite d'une situation particulièrement recherchée à Vannes.
Au-delà de son adresse, elle séduit par la qualité de sa rénovation et par une organisation intérieure pensée pour le quotidien. Nous apprécions tout particulièrement son étage, remarquable par ses volumes, ses beaux parquets et sa distribution, avec une véritable suite parentale préservant l'intimité de ses occupants.
Le jardin paysager, les terrasses et la présence d'un garage accompagné de quatre stationnements viennent compléter un ensemble particulièrement cohérent, dans un secteur où ces prestations sont rarement réunies.
Une propriété offrant un équilibre précieux entre vie citadine, tranquillité résidentielle et confort contemporain, au coeur de l'un des environnements les plus appréciés de Vannes. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 326 - 12/10/2026
DPE
C
92
kWh/m² .an
18*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
92
kWh/m².an
Emissions
18*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
18*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1680 €
et
2290 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 196 000 €
(6 430 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 150 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 46 000 €)
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
2 salles de bain et 2 wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 142 m²
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : .
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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La maison développe 5 chambres, dont une somptueuse suite parentale de plain-pied, disposant d'une vaste salle d'eau privative aux prestations haut de gamme. A l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent famille et invités, dont une seconde suite parentale, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau.
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Le 1er étage propose un espace de vie ,particulièrement lumineux, avec un séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon, une chambre ainsi qu'une suite parentale (dressing, salle d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 60 m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Ouverte sur l'extérieur, elle profite de trois terrasses, permettant de savourer pleinement chaque moment de la journée et de profiter du soleil au fil des saisons.
La cuisine, résolument contemporaine et parfaitement aménagée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie.
Sur ce même niveau, vous trouverez :
-une entrée avec placard-penderie,
-une belle suite parentale avec une salle de bains élégante équipée d'une douche -et d'une baignoire,
-un WC indépendant avec lave-mains,
-une buanderie,
-un garage.
A l'étage, une agréable mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
A l'extérieur, le terrain entièrement clos et sans vis-à-vis offre un véritable havre de tranquillité.
Cette maison réunit tous les ingrédients d'un cadre de vie idéal […] Voir l’annonce immobilière >>
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Christophe ESTARDY, votre conseiller SUBLIMONS vous propose à Vannes, dans le quartier de Beaupré-Lalande, cette maison familiale rénovée, idéalement située au calme, en fond d'impasse.
Rénovée en 2016, elle offre une organisation confortable et fonctionnelle sur trois niveaux, idéale pour accueillir une famille.
Le rez-de-chaussée dévoile une généreuse pièce de vie, conviviale et lumineuse, prolongée par une cuisine américaine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse et un jardin exposés Sud-Est, propices aux moments de détente.
À l'étage, trois chambres, dont deux avec placards, bénéficient d'une salle de bains et d'une salle d'eau.
Le dernier niveau réserve un véritable espace de charme avec une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de belles poutres apparentes. Une pièce chaleureuse pouvant devenir une suite, un espace pour adolescent, une chambre d'amis ou un bureau.
Son emplacement facilite également le quotidien : arrêt de bus à environ 350 mètres, école Saint-Patern à environ 650 mètres et accès aux voies rapides N165 et N166 à environ 2 km, permettant de rejoindre facilement les axes en direction de Nantes, Rennes et Lorient.
Une maison rénovée, chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir avec SUBLIMONS.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (115000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 10232 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 94000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat […] Voir l’annonce immobilière >>