Vente Maison à Vannes

6 pcs
4 ch
186㎡

1 196 000 € (6 430 €/m²)

Vente Maison à Vannes

6 pcs
4 ch
186㎡

1 196 000 € (6 430 €/m²)

Maison Vannes

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale idéalement située sur la très prisée rive droite du port de Vannes, dans une petite rue résidentielle particulièrement recherchée et calme, à moins de 200 mètres de la Rabine, à proximité immédiate des commerces de proximité et à pied du centre historique.

Entièrement rénovée, cette maison développe 186 m2 habitables et propose de beaux volumes, une distribution particulièrement agréable et des prestations de qualité, complétés par un jardin paysager, un garage et plusieurs stationnements privatifs.

DESCRIPTION DU BIEN

La maison s'organise sur deux niveaux, avec des espaces de vie et de réception au rez-de-chaussée et un étage plus intime particulièrement bien aménagé.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée semi-ouverte donnant sur les espaces de vie.

- Une agréable pièce de vie triple, articulée autour de plusieurs espaces communicants permettant de distinguer salon avec poêle, séjour et salle à manger.

- Une cuisine qualitative semi-ouverte sur les pièces de vie séparée par une large verrière coulissante de style atelier.

- Une buanderie.

- Wc indépendant.

- Les pièces de vie bénéficient d'ouvertures sur les terrasses exposées au sud et à l'ouest, prolongeant les espaces intérieurs vers le jardin.

A l'étage :

- Un vaste palier avec rangements dessert un espace nuit particulièrement réussi, entièrement rénové avec soin et agrémenté de beaux parquets.

- Une véritable suite parentale, disposant d'une chambre de 20m2, d'une salle d'eau privative et de wc indépendants, formant un espace intime et autonome.

- Trois autres chambres aux volumes confortables, dont l'une bénéficie d'un petit grenier aménagé en mezzanine.

- Une salle de bains balnéo avec wc.

- La qualité de la rénovation, les volumes des chambres et l'organisation particulièrement fonctionnelle de cet étage constituent l'un des véritables points forts de la propriété.

EXTERIEURS

La maison bénéficie d'un agréable jardin paysager, agrémenté d'une fontaine et entièrement clos, ainsi que de terrasses exposées à l'est, au sud et à l'ouest, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée.

L'accès à la propriété s'effectue par un portail et un portillon.

DEPENDANCES ET CONFORT

- Garage privatif.

- Quatre emplacements de stationnement supplémentaires.

- Rénovation complète réalisée en 2017.

- Chauffage au sol.

- Poêle dans le salon.

- Diagnostic de performance énergétique classé C.

- Jardin paysager et clos.

LES PLUS

- Une adresse particulièrement recherchée sur la rive droite du port de Vannes.

- La Rabine à seulement 200 mètres à pied et les commerces accessibles à pied.

- Une petite rue résidentielle calme et peu passante.

- Une maison entièrement rénovée offrant 186 m2 habitables.

- Quatre chambres, dont une véritable suite parentale -indépendante.

- Un étage remarquable par sa distribution, ses volumes et la qualité de ses finitions.

- Un jardin paysager bénéficiant de plusieurs expositions.

- Un garage et quatre stationnements privatifs, un avantage rare et précieux sur le port.

- Un bon confort énergétique avec un DPE classé C.

NOTRE AVIS

Il est des emplacements qui constituent à eux seuls un véritable privilège, et celui de cette propriété en fait incontestablement partie. A quelques pas seulement de la Rabine, du port et des commerces, tout en bénéficiant du calme d'une petite rue résidentielle, la maison profite d'une situation particulièrement recherchée à Vannes.

Au-delà de son adresse, elle séduit par la qualité de sa rénovation et par une organisation intérieure pensée pour le quotidien. Nous apprécions tout particulièrement son étage, remarquable par ses volumes, ses beaux parquets et sa distribution, avec une véritable suite parentale préservant l'intimité de ses occupants.

Le jardin paysager, les terrasses et la présence d'un garage accompagné de quatre stationnements viennent compléter un ensemble particulièrement cohérent, dans un secteur où ces prestations sont rarement réunies.

Une propriété offrant un équilibre précieux entre vie citadine, tranquillité résidentielle et confort contemporain, au coeur de l'un des environnements les plus appréciés de Vannes. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 326 - 12/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    1 196 000 € (6 430 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 1 150 000 €

    Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 46 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    186 m²
  • Surface terrain :
    502 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Grenier - Parquet - Jardin
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Demandez plus d'infos à Kairos Patrimoine

* Champs obligatoires

Kairos Patrimoine

16 avenue Mal Delattre de Tassigny

56000 Vannes

SIREN: 831527726

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