Byrotheau Immobilier

MONTREUIL-JUIGNÉ – 2 CHAMBRES + BUREAU – VIE DE PLAIN-PIED – JARDIN CLOS Emplacement recherché – Rénovation – Confort de vie Située dans un quartier calme et recherché de Montreuil-Juigné, à proximité immédiate du centre et des commodités, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette maison rénovée, idéale pour une vie confortable au quotidien. Un intérieur fonctionnel et lumineux : > Belle pièce de vie agréable remplie de cachet > Cuisine aménagée semi-ouverte sur la pièce de vie > Une chambre au rez-de-chaussée, offrant une véritable vie de plain-pied > Une seconde chambre à l'étage > Un bureau, idéal télétravail ou chambre d'appoint > Salle d'eau et WC Des extérieurs pensés pour en profiter : > Jardin clos, facile d'entretien > Deux terrasses, offrant une double exposition Les + : > Buanderie pratique > Petit garage / espace de stockage > Maison rénovée, DPE D > Environnement calme et recherché Un bien idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, proximité des commodités et confort de vie, avec le vrai plus d'une vie de plain-pied. Contactez-nous pour une visite. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1509.00 et 2043.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . — BYROTHEAU IMMOBILIER Agence immobilière indépendante basée à Feneu, spécialisée sur Angers & le Haut-Anjou.

SEGRÉ – MAISON DE CARACTÈRE EN CAMPAGNE – 5 CHAMBRES + BUREAU – DÉPENDANCES – PISCINE Rénovation haut de gamme – Longère authentique – Volumes exceptionnels Située dans un cadre verdoyant et calme, à seulement quelques minutes du centre de Segré, BYROTHEAU IMMOBILIER vous présente cette superbe maison rénovée avec des matériaux de qualité, offrant charme, volume et un potentiel remarquable. Un intérieur chaleureux et lumineux : > Belle pièce de vie baignée de lumière de 26 m² > Grand salon cosy de 48 m² avec magnifique cheminée > Cuisine aménagée et équipée, pleine de cachet et de caractère > Couloir desservant 5 chambres et 1 bureau au rez-de-chaussée > Plusieurs salles d'eau, WC indépendants et arrière-cuisine Un étage aux volumes impressionnants : > Grande mezzanine idéale pour salle de jeux ou espace détente > Vaste salle de réception, parfaite pour recevoir ou imaginer un espace de loisirs unique Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre : > Piscine avec magnifique terrasse pour savourer les beaux jours dans un environnement paisible > Hangar et dépendances, idéal artisan, stockage ou projet professionnel > Cour gravillonnée à l'avant avec facilité de stationnement Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et espaces généreux, idéal pour une grande famille ou un projet de vie à la campagne avec dépendances. Contactez-nous pour une visite. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3451.00 et 4671.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . — BYROTHEAU IMMOBILIER Agence immobilière indépendante basée à Feneu, spécialisée sur Angers & le Haut-Anjou.

MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE – 220 M² – 5 CHAMBRES – CHÂTEAUNEUF-SUR-SARTHE Volumes – Cachet – Matériaux de qualité Idéalement située au coeur de Châteauneuf-sur-Sarthe (Les Hauts-d'Anjou), à proximité immédiate des commerces, services et commodités, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette élégante maison bourgeoise offrant de beaux volumes. Une maison de caractère avec au rez-de-chaussée : > Un hall d'entrée spacieux desservant les pièces de vie > Un petit salon cosy avec sa belle cheminée ainsi qu'un salon de réception, parfaits pour recevoir et créer des ambiances distinctes > Une cuisine indépendante avec espace repas, arrière-cuisine et buanderie > Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC À l'étage accessible par un bel escalier : > Une suite parentale avec terrasse privative, dressing et salle d'eau > Deux chambres spacieuses ainsi qu'une grande pièce mansardée type dortoir ou salle de jeux > Un bureau, idéal pour le télétravail > Une salle de bains et une salle d'eau > De nombreux rangements intégrés ainsi qu'un grenier L'extérieur et ses annexes : > Garage, chaufferie, terrasse, puits > Jardin agréable, rare en coeur de bourg, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité Un bien authentique, idéal pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes avec beaucoup de cachet, dans une commune dynamique des bords de Sarthe. Contactez-nous pour une visite. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3776.00 et 5109.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . — BYROTHEAU IMMOBILIER Agence immobilière indépendante basée à Feneu, spécialisée sur Angers & le Haut-Anjou.

SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE ENTIER RÉNOVÉ – SEGRÉ CENTRE Emplacement premium – Vue rivière – 5 lots – 168 m² Situé en plein centre de Segré, dans un secteur recherché avec vue imprenable sur la rivière, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cet immeuble entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif sécurisé et clé en main. Un ensemble parfaitement optimisé : > Rez-de-chaussée : un local commercial de 47 m² à la belle visibilité > 1er étage : un T2 de 27 m² + un studio lumineux de 23 m² > 2e étage : un T2 de 27 m² + un T2 duplex de 44 m² Prestations et avantages : > Immeuble de 168 m² rénové intégralement > Tous les appartements sont déjà meublés > Emplacement rare, au coeur de Segré, proche commerces, services et stationnements > Rentabilité immédiate, gestion facilitée, forte demande locative sur le secteur Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial serein et rentable. Contactez-nous pour plus d'informations. Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . — BYROTHEAU IMMOBILIER Agence immobilière indépendante basée à Feneu, spécialisée sur Angers & le Haut-Anjou.

FENEU – MAISON ANCIENNE À PERSONNALISER – TERRAIN CONSTRUCTIBLE Cachet de l'ancien – 4 chambres – Fort potentiel – Proche centre Située à Feneu, dans un environnement calme, à deux pas du centre-bourg et des commodités, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette maison ancienne de caractère, offrant de beaux volumes et un potentiel rare pour un projet de rénovation. Une maison au fort potentiel : > Environ 160 m² habitables sur deux niveaux > Trois grandes pièces de vie à repenser selon vos envies > 4 chambres dont 2 de plain-pied, une mezzanine / bureau, deux salles de bain et nombreux espaces complémentaires à exploiter (grenier, buanderie...) Un extérieur rare sur le secteur : > Beau terrain constructible de 1 510 m², un atout exceptionnel à Feneu > Dépendances et garages en place en bon état, jardin, mare > Nombreuses possibilités : agrandissement, division, création de dépendances, piscine... Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme et de volumes, recherchant un emplacement offrant de véritables perspectives d'évolution. Sa configuration actuelle offre également une réelle opportunité pour un investisseur, avec une maison divisible et un terrain à bâtir détachable. Contactez-nous pour une visite. Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . — BYROTHEAU IMMOBILIER Agence immobilière indépendante basée à Feneu, spécialisée sur Angers & le Haut-Anjou.