L 'Adresse Trelazé

TRELAZE /VILLAGE SANTE/ST LEONARDDécouvrez cette charmante maison ancienne de 160 m2 à vendre, pleine de caractère et offrant de beaux volumes, idéalement située à proximité du Village Santé.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Une belle entrée avec joli escalier en ardoise- Un grand salon chaleureux avec cheminée- Un séjour avec cuisine- Une salle de bains- Des WC indépendants- Un dégagement avec dressing- Une arrière-cuisine attenanteA l'étage :- 3 chambres- Une salle d'eau avec WCAu 2ème étage, profitez d'une très belle chambre de 34 m2 au sol, idéale comme suite parentale, espace bureau ou chambre d'amis.A l'extérieur, la maison dispose d'un jardin ainsi que d'un très grand garage de plus de 50 m2, avec mezzanine, atelier et cave à vin : un espace rare offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage.Les + :- Maison ancienne avec beaucoup de charme- Beaux volumes- 4 chambres- Grande pièce de 34 m2 au dernier étage- Garage de plus de 50 m2- Mezzanine, atelier et cave à vin- Jardin- Proximité du Village SantéUne maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de cachet et de dépendances, à proximité des commodités.----------Réf : 37979DPE : D (175) | GES : D (38)Prix incluant honoraires agence, à charge acquéreur (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Venez découvrir cet appartement situé au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur.Il se compose d'une entrée , un salon lumineux, kitchenette, grande salle d'eau avec WC.Notre avis : ce studio situé dans un quartier dynamique est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Le tout proche de toutes les commodités, à pied.Bien soumis au statut de la copropriété.Référence : 32269Classe énergie : C**Honoraires à la charge du vendeurClasse énergie : C**Honoraires à la charge du vendeur (9.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre : salon de coiffure situé dans une rue commerçante dynamique, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une belle visibilité. Le local offre une surface de 48 m2.Le salon dispose d'une clientèle fidèle et régulière, permettant une reprise immédiate sans besoin de prospection. Le chiffre d'affaires est stable et constant sur les trois dernières années, ce qui témoigne de la solidité de l'activité. Aucun personnel n'est à reprendre, ce qui offre une grande liberté d'organisation pour le futur acquéreur.Plusieurs leviers permettent d'envisager une évolution positive du chiffre d'affaires. Ce salon représente donc une base saine avec un potentiel de croissance réel pour un repreneur motivé.Le loyer est particulièrement attractif, fixé à 308 euros par mois, ce qui en fait une opportunité idéale pour une première installation ou pour un professionnel souhaitant se lancer à son compte.* PHOTO NON CONTRACTUELLE* NON SOUMIS AU DPE*REF 35971* HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR (36.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement T2 (Lot n 1) idéalement situé aux Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports.Le lot n 1 fait partie des quatre derniers lots disponibles au sein de cet immeuble récemment divisé, bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Les Ponts-de-Cé et Trélazé.Situé en rez-de-chaussée, cet appartement développe une surface d'environ 35 m2. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Une partie extérieure privative est également incluse dans le lot, avec la possibilité de créer un accès direct et de profiter d'un véritable espace de type rez-de-jardin.Le logement est actuellement dans un état très dégradé et nécessite une rénovation complète. Cette situation se reflète dans son positionnement et offre une réelle opportunité de création de valeur pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation ambitieux.Actuellement occupé, le logement sera libre à la fin de l'été, permettant la mise en oeuvre des travaux et d'un projet de valorisation selon vos objectifs.La copropriété vient d'être créée et les parties communes seront remises en état par le vendeur. Seul l'appartement nécessitera des travaux.Grâce à sa configuration simple et recherchée, ce T2 présente un fort potentiel pour une résidence principale, un investissement locatif longue durée, une location meublée ou un projet de revente après rénovation.Stationnement facile grâce aux nombreuses places disponibles dans la rue à proximité immédiate de l'immeuble.Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation.DPE : F (355) / GES : (77)REF : 36659* Honoraires à charge acquéreur* (11.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours) - dont 4 lots habitation.

Découvrez cette propriété atypique de 200 m2 habitables, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, située dans un secteur résidentiel recherché de Trélazé, à proximité de toutes les commodités et à seulement 5 minutes d'Angers. Un bien rare alliant confort de vie et rentabilité locative.Le rez de chaussée accueille un logement totalement indépendant, actuellement loué depuis février 2026 dans le cadre d'un bail de trois ans, assurant un revenu locatif de 850 euros par mois, soit 10 200 euros par an. Il se compose d'une entrée, d'une grande cuisine semi ouverte sur une pièce de vie lumineuse, de deux grandes chambres dont une avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les accès et les compteurs sont entièrement indépendants, garantissant une séparation parfaite des deux logements.L'habitation principale, également indépendante, se développe sur les deux étages supérieurs.Elle offre une entrée avec WC et buanderie, une vaste pièce de vie traversante, une grande cuisine réalisée avec des matériaux nobles, deux grandes chambres et une spacieuse salle d'eau au premier niveau. Ce logement peut également être mis en location pour une forte valeur de rentabilité supplémentaire. Le deuxième étage comprend une chambre, un bureau et une chaufferie.L'ensemble est implanté sur une parcelle de 439 m2 comprenant une jolie dépendance en murs d'ardoise d'environ 45 m2 à rénover, un vaste hangar de 150 m2 sur deux niveaux, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou le développement d'une activité. Ainsi qu'une cave de 30m2. Une propriété de caractère offrant des prestations de qualité, un fort potentiel et une rentabilité immédiate dans un environnement privilégié aux portes d'Angers.REF : 37791RDC =DPE : D (195) ,GES : C (29)1ER ETAGE = DPE : C (92) ,GES : C (11)Honoraires charges acquéreurs* (5.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LES PONTS DE CE - QUARTIER ST MAURILLE - Toutes charges incluses - Appartement T1 meublé de 33m2 de 2021comprenant, une entrée indépendance, à l'étage, un séjour avec une cuisine A/E (plaque de cuisson induction, réfrigérateur, hotte, four et machine à laver), une terrasse de 5.35m2.(EAU + TOM + CHAUFFAGE + RAFFRAICHISSEMENT SOL ETE, INTERNET WIFI + FILAIRE, ELECTRICITE INCLUS). Disponible le 04/10DPE: A (67) GES A (2)Proche commerces.Notre agence L'ADRESSE ANJOU MAINE vous accompagne dans tous vos projets : achat, vente, location, gestion, syndic, neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques: www.georisques.gouv.fr