L 'Adresse Trelazé

Situé dans un secteur recherché de Saint-Gemmes-sur-Loire, aux portes d'Angers et à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement particulièrement attractive.L'ensemble immobilier se compose de 7 appartements de type 2, tous actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate de 6,6 %. La monopropriété permet une gestion simplifiée avec très peu de charges, un réel avantage pour optimiser le rendement de l'investissement.Bien entretenu et sans travaux à prévoir, cet immeuble présente également un potentiel de développement grâce à la possibilité de créer des logements supplémentaires et ainsi accroître les revenus locatifs.Un actif patrimonial de qualité, alliant rentabilité, emplacement stratégique et perspectives d'évolution.REF : 38139DPE : D (117) GES : B (8)Honoraires charges acquéreurs* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison récente saura vous séduire par son confort, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et chaleureux au quotidien. A l'étage, l'espace nuit dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains bien agencée. A l'extérieur, profitez d'un jardin privatif agréable et facile d'entretien, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours. Cette maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux et bénéficie encore de la garantie décennale, un véritable gage de sérénité pour les futurs acquéreurs. Elle fait partie d'une ASL (Association Syndicale Libre), assurant la gestion et l'entretien des espaces communs du lotissement. Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un cadre de vie particulièrement agréable.REF : 38242DPE : B (72) GES : B (9)Honoraires charges acquéreurs* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement T3 de 68 m2 rénové avec goût, idéalement situé au coeur des Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers.Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec balcon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un dégagement avec un grand placard de rangement. Un dressing indépendant complète l'ensemble, un véritable atout offrant une capacité de stockage rare pour un appartement de cette catégorie.Une cave de 4 m2 est vendue avec le bien, idéale pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. La résidence dispose également d'un grand local à vélos avec un accès direct vers l'extérieur par le sous-sol.Un appartement lumineux, fonctionnel et soigneusement rénové, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.REF : 37874DPE : D (201) GES : D (41)Honoraires charges acquéreurs* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EN EXCLUSIVITE - A vendre à Trélazé : Appartement T3 lumineux de 80 m2Situé à seulement 5 minutes d'Angers, cet appartement T3 de 80 m2 séduit par sa luminosité , notamment grâce à une pièce de vie orientée plein sud, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Il offre de beaux volumes, avec deux grandes chambres, une cuisine spacieuse, aménagée et équipée, ainsi que deux balcons permettant de savourer l'extérieur à tout moment.Vous apprécierez également sa proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, transports, écoles) et la présence d'une cave privative de 7 m2, parfaite pour le rangement.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.DPE: E (318)GES: E (67)REF: 36143*Honoraires à charge acquéreur. (7.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 92 lots (Pas de procédure en cours) - dont 65 lots habitation.Charges annuelles : 2200 euros.

Ensemble immobilier rare à la vente, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un véritable potentiel.Sur une parcelle entièrement close de plus de 2 000 m2, vous découvrirez une maison ancienne de 215 m2, à rafraîchir, comprenant 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, un séjour double, une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'une véranda lumineuse de 40 m2 avec sa cuisine d'été.Le charme de l'ancien est bien présent, avec un foyer ouvert et de beaux volumes sur deux niveaux.Atout majeur : un logement indépendant de type T2, idéal pour générer un revenu locatif immédiat ou accueillir un proche en toute autonomie.L'ensemble est complété par deux garages d'une surface totale de 120m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.Situé dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, ce bien offre un potentiel rare pour un projet familial ou mixte habitation + investissement.Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent de la surface, de la tranquillité et une véritable valeur ajoutée à développer.REF : 38000DPE : E (272) GES : E (53)Honoraires charges acquéreurs* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A LOUER TRELAZE T1 AVEC COUR comprenant une cuisine indépendante, séjour, salle d'eau, parking, terrasse.Réf : 12308Disponible DE SUITEDPE: F (427) GES: C (17)« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »Notre agence L'ADRESSE ANJOU MAINE vous accompagne dans tous vos projets : achat, vente, location, gestion, syndic, neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques: www.georisques.gouv.fr

LES PONTS DE CE - QUARTIER ST MAURILLE - Toutes charges incluses - Appartement T1 meublé de 33m2 de 2021comprenant, une entrée indépendance, à l'étage, un séjour avec une cuisine A/E (plaque de cuisson induction, réfrigérateur, hotte, four et machine à laver), une terrasse de 5.35m2.(EAU + TOM + CHAUFFAGE + RAFFRAICHISSEMENT SOL ETE, INTERNET WIFI + FILAIRE, ELECTRICITE INCLUS). Disponible de suiteDPE: A (67) GES A (2)Proche commerces.Notre agence L'ADRESSE ANJOU MAINE vous accompagne dans tous vos projets : achat, vente, location, gestion, syndic, neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques: www.georisques.gouv.fr

LES PONTS DE CE - Appartement meublé situé au 1er étage d'un petit immeuble comprenant: un séjour avec une cuisine A/E (plaque de cuisson vitrocéramique, micro onde, lave vaisselle, hotte, four, réfrigérateur/ congélateur, machine à laver), deux chambres avec dressing, une salle d'eau avec WC.Un balcon avec vue sur la LoireUn garage box à 100m peut être loué en plus à 75euros/mois ( EAU + TOM + CHAUFFAGE AU GAZ, INTERNET WIFI, ELECTRICITE INCLUS). Le bus N 3 passe devant l'immeuble.Supérette à 250m, boulangerie Jeanneau, baignade des Ponts de CéDisponible le 02/11/2026DPE: D (156) GES: D (31)Notre agence L'ADRESSE ANJOU MAINE vous accompagne dans tous vos projets : achat, vente, location, gestion, syndic, neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques: www.georisques.gouv.fr