VIVRE ICI - AUGEREAU IMMOBILIER

VIVRE ICI AUGEREAU IMMOBILIER !!! Découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2026, offrant un cadre de vie particulièrement paisible et privilégié, sans aucun vis-à-vis et avec une agréable vue dégagée sur la nature.Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La propriété propose une très grande pièce de vie baignée de lumière, pensée pour offrir confort et convivialité au quotidien. Ouverte sur une cuisine spacieuse, parfaitement intégrée et idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.L'agencement des pièces de nuit a été particulièrement bien pensé afin de préserver l'intimité de chacun. La suite parentale bénéficie de son propre univers, distinct des trois autres chambres, offrant ainsi un véritable cocon privé aux parents. Les trois chambres supplémentaires disposent quant à elles d'un secteur dédié, idéal pour une famille avec enfants ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis selon les besoins.A l'extérieur, le cadre naturel constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Sans vis-à-vis et profitant d'une vue dégagée sur la nature, le jardin offre une atmosphère sereine et reposante, loin de l'agitation, tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des commerces.Un grand garage vient compléter l'ensemble et offre une capacité de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.Une construction récente aux lignes contemporaines, pensée pour conjuguer volume, lumière, confort et intimité, dans un environnement où chaque journée peut se vivre avec une véritable sensation de quiétude. (4.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Raphael PINHEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 795019843 - ANGERS.

Située dans un square résidentiel particulièrement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison en excellent état offre un cadre de vie agréable et familial.Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un beau salon-séjour avec cheminée, bénéficiant d'une agréable lumière traversante, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée et un WC. Une très grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, prolonge harmonieusement l'espace vers un petit jardin intime et sans aucun vis-à-vis.A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres avec parquet, une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant .Prestations de confort pour ce bien : double vitrage , volets roulants électriques, porte de garage motorisée ,cheminée , garage et jardin sans vis-à-vis . (2.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Magali AUGEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Léger-sous-Cholet, cette maison sur sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Soigneusement entretenue au fil des années, elle bénéficie de nombreux travaux de rénovation déjà réalisés, permettant à ses futurs propriétaires de s'installer sereinement tout en personnalisant certains espaces selon leurs envies.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, chaleureusement agrémentée d'un poêle mixte bois et granulés, créant une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine, de belle superficie, reste à remettre au goût du jour et s'ouvre sur une grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue dégagée sur le jardin.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau de belles dimensions, à rafraîchir pour révéler tout son potentiel.Le sous-sol total constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules ainsi que d'un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Côté prestations, cette maison a déjà bénéficié d'importants investissements : toiture rénovée, chaudière récente, isolation par l'intérieur et installation d'un poêle mixte bois et granulés. Autant d'éléments qui témoignent du soin apporté à l'entretien du bien.Une maison familiale offrant de beaux volumes, une situation privilégiée et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. (3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ A seulement 300 mètres de l'océan, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2023 offrant un cadre de vie rare où tout se fait à pied : plage, commerces, marché, restaurants, forêt domaniale et pistes cyclables.Implantée sur un terrain paysagé de 467 m2 sans aucun vis-à-vis, cette propriété de 110 m2 habitables conjugue élégance, confort moderne et douceur de vivre en bord de mer.Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 53 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue le véritable coeur de la maison. L'espace cuisine ouvert sur le séjour prolonge naturellement les moments de convivialité vers la terrasse et la piscine.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains aux dimensions généreuses, d'un WC indépendant ainsi que d'une lingerie parfaitement aménagée.Un garage de 21 m2 complète l'ensemble.A l'extérieur, la piscine, la terrasse et les aménagements soignés créent une atmosphère de vacances toute l'année. L'absence de vis-à-vis garantit calme et intimité, un privilège particulièrement recherché à proximité immédiate de l'océan.Les prestations sont à la hauteur de l'emplacement : construction récente sous garanties décennales, finitions de qualité, excellente performance énergétique et aucun travaux à prévoir.Une situation exceptionnelle :* Plage accessible à pied en quelques minutes* Marchés, restaurants et animations estivales accessibles sans véhicule* Forêt domaniale et pistes cyclables du littoral à quelques pas* Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Jean-de-Monts à moins de 10 minutesCette propriété constitue également une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante. Son emplacement premium, sa capacité d'accueil et ses prestations permettent d'envisager une excellente valorisation en location saisonnière avec une forte attractivité auprès d'une clientèle familiale recherchant le confort d'une maison récente avec piscine à proximité immédiate de l'océan.Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs souhaitant concilier qualité de vie, plaisir de résidence secondaire et valorisation patrimoniale.Dossier complet et visite sur demande. (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loutfi SELIMAJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798671517 - Angers.

Et si votre prochain projet immobilier était bien plus qu'une simple maison ?Idéalement située entre la gare et l'hyper-centre, cette demeure de 151 m2 habitables vous ouvre les portes d'un projet de vie unique.Dès l'entrée, le charme des volumes opère. Imaginez une magnifique pièce de vie de 46 m2, baignée de lumière, où cuisine, salon et salle à manger se réunissent dans un espace convivial et chaleureux. Les belles hauteurs sous plafond apportent une sensation d'espace rare et un cachet indéniable. Une arrière-cuisine ainsi qu'une chaufferie complètent le rez-de-chaussée.A l'étage, deux vastes chambres d'environ 20 m2 chacune offrent un confort digne des plus belles maisons de famille. Une salle de bains complète ce niveau.Le deuxième étage révèle tout le potentiel de cette maison avec trois autres chambres, un bureau et une salle d'eau.Mais la véritable surprise se découvre à l'extérieur...A l'abri des regards, derrière la maison, un magnifique jardin arboré vous invite à imaginer de longues soirées d'été et des moments de détente dans un environnement verdoyant et intimiste, sans aucun vis-à-vis.Une dépendance à réhabiliter ouvre encore davantage le champ des possibles : atelier, espace professionnel ...Cette maison nécessite une rénovation complète, mais elle offre en contrepartie ce que les biens les plus recherchés proposent rarement à la fois : une localisation stratégique, de beaux volumes, du cachet, un extérieur préservé et un potentiel de valorisation considérable.Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs avisés ou les familles souhaitant créer un lieu de vie à leur image.Laissez parler votre imagination et venez découvrir tout ce que cette maison peut devenir. (5.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loutfi SELIMAJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798671517 - Angers.