Agence Nantaise De Gestion

Rue Appert, Quartier recherché, en impasse et au calme d'une copropriété avec espaces verts, bel appartement de type 4 situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur comprenant : Entrée avec placard, séjour donnant sur une belle terrasse plein sud de 25 m², cuisine séparée, 2 chambres avec placard, une salle de bains, une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative - Garage individuel en sous-sol - Chauffage électrique - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2200 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2026

Plein centre, Dans copropriété récente aux normes BBC, Bel appartement de type 3 de 69 m² habitables comprenant : Entrée avec placard - Cellier - Séjour-Salon avec Cuisine aménagée/équipée ouverte -2 Chambres Salle d'eau avec WC - Balcon - chauffage au sol gaz collectif ( compris dans les charges)1 parking en sous-sol et 1 parking extérieur Nombre de lots principaux : 20 - Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2280 € - DPE EN COURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 243 000 €net vendeur +5 % d'honoraires d'agence soit 255 150 € FAI

QUARTIER BOURG SOUS LA ROCHE - DANS UNE RESIDENCE TRES BIEN ENTRETENUE - Au calme avec de beaux espaces verts, appartement de 2 pièces au dernier étage comprenant : entrée, cuisine aménagée et équipée, le salon/séjour, 1 chambre – Salle de bains avec placard– WC – Equipement : Chauffage électrique – Ouverture double vitrage – Volet roulant manuel Surface habitable de 50 m² Une cave - une place de parking numérotée Espaces vert – Local poubelle – Partie commune Nombre de lots principaux : 94 (250 lots au total)Charges annuelles copropriétaire : 1012 €Travaux de rafraichissement à prévoir (sol lino, convecteur et tapisserie séjour) libre de locataire - résidence principale ou investissementPRIX 117 700 €FAIContact Lydie RAULT ANG VERTOU

Bourg de LEGE, APPARTEMENT T2 situé au RDC d’une maison ancienne comprenant : Entrée/dégagement - séjour donnant sur cour - coin cuisine aménagée - 1 chambre - salle d’eau + WC - Surface habitable 46 m² - Cour et dépendance - Chauffage électrique DPE DAppartement rénové - toiture neuve(en cours de travaux) syndic : 3 lots charges annuelles 270 €/lotsPRIX FAI 128400 € (Honoraires agence 8400 € soit 7%)Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2022 (en cours d'actualisation) Consommation énergie finale : 245 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1020 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frANG VERTOU - Contact Lydie RAULT

SPECIAL INVESTISSEUR - A SAISIRProche du centre, Appartement de type 2 situé au RDC d'une petite résidence comprenant : entrée avec placard, cuisine séparée aménagée équipée (plaque vitro, hotte, lave-vaisselle), séjour, 1 chambre avec placard, salle de bains, WC séparés. Terrasse donnant sur l'arrière de la résidence, place de parking privatif.Surface : 46 m² - Excellent étatprix FAI 96500 € soit 90 000 € Net vendeurL'appartement est vendu avec locataire en place - loyer actuel 473 € CCANG VERTOUNombre de lots 48 dont 24 principaux Charges de copropriété du lot 812 € (récupérables sur locataire en cas d'investissement 524 €) - pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bourg, maison mitoyenne comprenant de plain-pied : une entrée sur salon/séjour avec cuisine aménagée ouverte équipée gazinière - frigo (certains meubles peuvent rester), 2 chambres avec armoire, salle d'eau + WC - cour et parkingSurface hab 48 m² - chauffage électrique (DPE classe D)libre au 1er/06/2026loyer 590 euros - frais d'agence part locataire 534 euros dont 144 € pour l'état des lieux d'entrée - DG 590 €ANG VERTOU

DANS UN ENSEMBLE IMMOBILIER composé de 3 appartements neufs (finitions en cours) :UN APPARTEMENT DE TYPE 3 situé au 2ème et dernier étage comprenant : Entrée /Dégagement - Salon/séjour - Cuisine aménagée et équipée ouverte (plaque – four – hotte) - Cellier – 2 chambres avec placard - salle d’eau avec WC- Terrasse – Une place de parking dans Garage commun – une cave privative – parties communes Surface 63 m² hab au sol 81 m² - Chauffage Pompe à chaleurLOYER 750€ + 55 € CHARGES COMMUNES + EAU à prévoirDG 750 € - Honoraires agence 684 € dont 189 € pour l'état des lieux d'entréeDPE en A - Libre en juin 2026ANG VERTOU

Location d'une place de parking en sous-sol situé à NANTES BD GUIST'HAU Loyer mensuel 110€ - DG 110 € - Frais de rédaction de bail + EDL : 100 € Contact Agence Nantaise de Gestion

Location d'une place de parking en sous-sol situé en plein centre de Basse Goulaine. Loyer à 55€ + 5€ de charges / mois. Frais de rédaction de bail : 75€. Contact Agence Nantaise de Gestion

Quartier Decré, Rue Beau Soleil, ensemble de 3 bureaux dont un de disponible de 12.68 m² - restauré à neuf situé au 1 er étage d'un immeuble classé En commun 21,29m2 au total Avec salle d’attente 15,56m2 Salle de pose (repas ou rangement) 4,47m - Wc sanibroyeur 1,26m2 -Surface total 62,59 m2 du plateau loyer 450 € + 40 € de charges (comprenant Les ordures ménagères, les charges communes de la copropriété). DG 900 € Prévoir la taxe foncière en plus - l'électricité en individuelle Foncier 2024 pour ce lot 634,33€ - libre ANG VERTOU - contact Lydie RAULT