Sixième Avenue Saint-Nazaire

Vincent GOUGUENHEIM et Sixième Avenue vous présentent :Situé en plein coeur de Pontchâteau, à proximité immédiate des commerces, des services, de la gare et des principaux axes de circulation reliant Saint-Nazaire, Nantes et Vannes, découvrez ce studio vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif sécurisé.Au sein d'une résidence entretenue, sécurisée et appréciée pour son emplacement, ce studio d'environ 24 m2 offre une distribution fonctionnelle comprenant :* Une entrée avec placard de rangement* Une salle d'eau avec WC* Une pièce de vie lumineuse* Un espace cuisine* Chauffage électriqueLe bien bénéficie également d'une installation électrique conforme ainsi que d'un ballon d'eau chaude électrique Sauter de 200 litres.L'appartement affiche un classement énergétique en D, un véritable atout dans le contexte actuel du marché locatif.Le logement est actuellement loué pour un montant de :405 euros hors charges+ 20 euros de provisions sur chargessoit 425 euros charges comprises.Les atouts du bien :-Emplacement central recherché-Résidence sécurisée-Locataire en place-Revenus locatifs immédiats-Electricité conforme-DPE D-Gestion simplifiée-Gare et commerces accessibles à piedPontChâteau bénéficie d'une situation géographique stratégique entre Nantes et Saint-Nazaire, avec un bassin d'emploi dynamique et une demande locative régulière.Une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier avec un bien offrant une rentabilité immédiate.A découvrir rapidement. (6.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 12 lots.Charges annuelles : 240 euros.

Dans un secteur recherché de Saint-Nazaire, à proximité immédiate des commerces, des services et à quelques minutes du littoral, venez découvrir cet agréable appartement T2 situé dans une résidence récente de 2009 entre Plaisance et Sunderland.Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse et bien agencée, comprenant un salon-séjour confortable ouvert sur une cuisine aménagée et équipée récente (moins de 3 ans) avec four, plaque à induction et hotte. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse/loggia, idéale pour profiter des beaux jours.L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose d'une chambre spacieuse avec grand placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle équipée d'un sèche-serviettes. Un emplacement est prévu pour une machine à laver.Côté confort, le logement dispose de la fibre optique et d'un ballon d'eau chaude récent (remplacé il y a un an).Une place de parking en sous-sol complète ce bien.Les atouts :Résidence récente (2009)Terrasse / loggia agréableCuisine récente entièrement équipéeChambre avec grand rangementSalle d'eau avec sèche-serviettesFibre optique installéeBallon d'eau chaude récentEmplacement recherché proche commerces et littoralParking en sous-solInformations copropriété :Une procédure est en cours au sein de la copropriété depuis plusieurs années et conduirait à un ravalement pris en charge par les assurances. (4.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 20 lots.Charges annuelles : 800 euros.

Vincent GOUGUENHEIM et Sixième Avenue vous présentent en EXCLUSIVITE ce superbe appartement T2 au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence contemporaine livrée en mars 2023, au sein d'une copropriété d'une quarantaine de lots parfaitement entretenue alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc paysager, du centre-ville, des transports et de toutes les commodités.D'une surface de 44 m2, il offre une distribution optimale et des prestations soignées.Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie lumineuse de 21,65 m2, composée d'un salon-séjour élégant avec revêtement carrelé, ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). L'ensemble s'ouvre sur un beau balcon exposé Ouest, idéal pour profiter d'un extérieur confortable.L'espace nuit se compose d'une chambre de 11,25 m2 sur parquet flottant, avec porte-fenêtre donnant également accès au balcon, offrant une belle continuité intérieur/extérieur et une luminosité appréciable.La salle d'eau, contemporaine, est équipée d'une douche et d'un sèche-serviette. Les WC sont indépendants, avec un espace buanderie intégré.Prestations et confort :Ce bien bénéficie d'un niveau de confort rare :Résidence récente (mars 2023)Chauffage gaz avec chaudière Saunier-Duval (2023)Thermostat réglableVolets roulants électriques centralisés SomfyInterphone avec visiophoneFibre optiqueExcellente performance énergétique (DPE C)Matériaux et finitions de qualité (carrelage dans pièces de vie et d'eau)Annexes :Place de parking en sous-sol sécuriséeLocal vélo dans la résidenceLes atouts :Appartement récent et parfaitement entretenuGrande luminositéDouble accès balcon (séjour et chambre)Cuisine moderne et entièrement équipéeRésidence calme et sécuriséeEmplacement recherché, proche parc paysager et centre-villeFaibles consommations et confort thermique (3.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 40 lots.Charges annuelles : 816 euros.

Votre agence immobilière Sixième Avenue Saint Nazaire vous propose cet appartement T3 de 60 m2 avec PARKING et CAVE situé au niveau du quartier de Villeneuve. Possibilité de passer en DPE D en remplaçant la porte d'entrée, ainsi que la mise en place de 3 robinets thermostatiques (Mail du diagnostiqueur qui fait foi) . Budget : environ 2750euros-3450eurosRavalement réalisé en 2025 et payé par le propriétaire!Il est situé au premier étage et dernier étage sans ascenseur.Vous découvrirez une entrée avec placard, un salon-séjour-cuisine de 23.65 m2, deux grandes chambres (12.58 m2 et 12.72 m2), une salle de bains et des WC séparés.LES PLUS :1 place de parking,1 cave,Ravalement effectué en 2025,VMC,Cuisine équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur/congélateur),Possibilité que l'appartement soit VENDU MEUBLE.Cet appartement peut très bien être destiné pour une résidence principale ou bien un investissement locatif (actuellement le propriétaire loue en Airbnb pour des loyers de 1300euros/mois environ et auparavant il était loué à une société pour ses salariés des Chantiers avec un loyer de 1600euros/mois). (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 40 lots.Charges annuelles : 729 euros.

Votre agence immobilière Sixième Avenue Saint-Nazaire vous présente en exclusivité au coeur du quartier de Villès-Martin, cet appartement de près de 50 m2 dans un cadre de vie exceptionnel et agréable, à proximité immédiate de toutes commodités de la ville .Venez découvrir au 1er étage ( avec Ascenseur ) d'une résidence hyper -sécurisée à 150 mètres de la plage et face aux Pêcheries, ce T2 agencé ergonomiquement se composant d'une entrée spacieuse avec placard de rangement desservant un salon séjour lumineux ouvrant sur une terrasse d'environ 10 m2 : idéal pour profiter d'un extérieur Sud-Ouest . Vous trouverez également, une chambre spacieuse ensoleillée avec dressing donnant sur la terrasse , une cuisine fonctionnel avec sa buanderie. Une salle de bains et WC indépendant complète ce bien Côté stationnement, dans ce secteur prisé de la ville ;un véritable atout : une place de parking couverte en sous-sol vous est réservée, garantissant confort et sécurité au quotidien avec sa cave attenante. L'immeuble dispose également d'un local à vélos et de stationnement libre en extérieur pour vos invités avec portail sécurisé à deux accès . Fonctionnel et très bien situé, cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. (5.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 32 lots.Charges annuelles : 1300 euros. Joss Dessard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00005 - Saint-Nazaire.