Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor : Ancien moulin entièrement rénové, au coeur d'un écrin de verdure de 8 hectares.
À mi-distance entre les communes de Romillé et Gévezé, découvrez cette bâtisse de caractère entièrement rénovée il y a un peu plus de 20 ans, nichée dans un environnement naturel exceptionnel.
Implantée au coeur de 8 hectares de nature préservée, la propriété bénéficie d'un cadre rare et totalement exclusif : un étang de plusieurs hectares, des bois, une prairie ainsi que des espaces de cour et de pelouse autour de la maison. L'accès se fait par un chemin privatif empruntant la digue de l'étang, offrant dès l'arrivée un sentiment de calme et d'isolement. Ici, aucune nuisance sonore : seulement la nature et la possibilité de profiter pleinement de cet environnement.
D'une surface de plus de 93 m² habitables, l'ancien moulin séduit par son authenticité et son charme, avec notamment ses poutres apparentes et ses éléments en pierre.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 40 m² exposée plein sud, agrémentée d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une cuisine séparée et dinatoire. Un WC avec douche, un dégagement et une buanderie complètent ce niveau. Cette dernière fait également office d'entrée de service et permet un accès direct vers l'extérieur.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. L'une des chambres bénéficie par ailleurs d'un accès permettant d'envisager la création d'une terrasse en hauteur, offrant un potentiel supplémentaire.
La rénovation réalisée il y a un peu plus de 20 ans a porté notamment sur les éléments essentiels de la bâtisse : toiture à quatre pans en ardoises naturelles, crochets inox, huisseries bois/alu en double vitrage, ainsi qu'une isolation renforcée avec 400 mm d'isolant dans les combles et 100 mm dans les murs.
Le chauffage est assuré par l'électricité et complété par l'insert de la cheminée. L'assainissement individuel, réalisé il y a environ 25 ans, ne nécessite pas, à ce jour, de travaux lourds. La fibre est également disponible à proximité, avec une arrivée sur poteau électrique.
La propriété dispose enfin de nombreuses possibilités de stockage grâce à plusieurs appentis, garages et dépendances.
Plus qu'une maison, cette propriété offre surtout un cadre de vie exceptionnel, où l'espace, la nature et la tranquillité sont omniprésents. Un lieu rare pour celles et ceux qui recherchent une résidence de caractère au calme, avec de vastes espaces naturels à leur disposition et la possibilité de profiter pleinement de l'étang et de ses abords
Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel
