ZERUCHE

🏡 UNE PROPRIÉTÉ MAGNIFIQUE, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES À CAHAGNESCe bien ne se résume pas à une grande maison de 411 m² avec un logement séparé sur 16800m2 de terrain.Sa vraie force, c’est de pouvoir accueillir plusieurs projets de vie ou professionnels sur un même lieu.👉 Projet intergénérationnel / maison kangourouParents, enfants, grands-parents… chacun peut disposer de son propre espace tout en restant à proximité.👉 Plusieurs familles sur une même propriétéLa configuration permet d’envisager jusqu’à 4 habitations distinctes, avec des espaces indépendants et même certaines parties non mitoyennes.👉 Artisan, commerçant ou entrepreneurVivre sur place tout en disposant d’espaces pour créer atelier, stockage, bureau, showroom ou lieu de vente.👉 Projet touristique ou professionnelLa propriété comprend déjà 3 chambres d’hôtes et 2 gîtes, permettant d’imaginer une activité d’accueil immédiatement exploitable ou à développer.👉 Projet de vie au vertPlus de 1,5 hectare avec potager, serres, permaculture, mare, étang, source naturelle privée et rivière bordant la propriété.Et derrière toutes ces possibilités, il y a aussi une véritable maison de caractère.Classement en attente en ORE.📍 411 m² habitables à CahagnesLa propriété offre 11 pièces lumineuses, dont 4 chambres, une vaste cuisine et de généreux espaces de vie.Les murs en pierre, la cheminée authentique et les volumes apportent tout le charme de l’ancien, tandis que le double vitrage, la ventilation simple flux et la connexion internet haut débit répondent aux besoins actuels.Le séjour largement ouvert sur l’extérieur profite d’une belle luminosité et d’une vue sur la végétation environnante.La propriété est clôturée et offre calme, intimité et espace.🌿 Un lieu rare pour celles et ceux qui cherchent plus qu’une maison : un véritable projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur - CPI Cpi n° CPI14012024000000002 - Assurance MMA 120 137 405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans l'un des quartiers recherchés de Caen, ce salon de coiffure bénéficie d'un emplacement de proximité idéal et d'une clientèle de quartier fidèle, constituée au fil des années.L'affaire offre un fort potentiel de redynamisation. Le salon a déjà démontré sa capacité de développement en employant jusqu'à deux salariés en plus de la gérante, preuve d'une activité pouvant être relancée rapidement avec un nouveau projet et une dynamique commerciale.Les atouts :Emplacement dans un quartier chic et résidentiel de Caen.Clientèle régulière et fidélisée.Charges très faibles.Loyer exceptionnel : moins de 300 € par mois.Belle opportunité de développement.Idéal pour une première acquisition ou pour un professionnel souhaitant s'installer à moindre coût.Une opportunité rare de reprendre un salon bénéficiant d'une excellente base de clientèle et de conditions d'exploitation particulièrement avantageuses.Prix de vente : nous consulter.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

lot 9 - Découvrez un terrain rare de 620 m² situé à Saint-Vigor-le-Grand. Ce bel espace offre la possibilité de construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible.Parfaitement situé entre tranquillité et proximité des commodités locales.Libre de constructeur, viabilisation à la parcelle et assainissement au tout à l'égout.Ce terrain fait partie d'un ensemble immobilier.L'accès aux infrastructures locales est aisé, vous permettant de profiter des avantages d'une petite ville tout en savourant la quiétude de la campagne. Ce terrain est l'opportunité parfaite pour concrétiser votre projet immobilier en Normandie. Honoraires à la charge du vendeur - Assurance MMA 127 100 479 - 843 033 119 R.S.A.C Caen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE, nous avons le plaisir de vous proposer aujourd'hui, CETTE BELLE MAISON FAMILIALE A RENOVER, édifiée sur sous-sol complet.EN BREF: un jardin magnifique, des espaces généreux, une maison de famille qui ne demande qu'à retrouver ses lettres de noblesse, un sous-sol complet, une vie à l'abri des regards... BIENVENUE A SEES!Suivez-moi pour la visite:Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec nombreux placards, une chambre, une grande cuisine dinatoire, un spacieux séjour/salon et un WC indépendant.A l'étage, vous découvrirez ensuite un dégagement avec placards, 3 chambres, un espace dressing( ou bureau), une salle-de-bain et un 2nd WC.Afin de faciliter votre projection dans ce bien, vous trouverez des suggestions d'aménagement ou de décoration dans les photos.Enfin, à l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'un jardin clos et entretenu, dans un environnement préservé au cœur d'une zone naturelle.Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Ophélie DAUGE - Agent commercial - EI - RSAC CAEN 840058242 - CPI 840 058 242 R.S.A.C Caen - Assurance Galian-SMABTP 127 100 479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Caen, ce local professionnel de 110 m² offre un espace commercial lumineux avec vitrine, idéal pour accueillir votre activité ou votre entreprise. Sa configuration ouverte permet une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins, tout en garantissant une visibilité optimale auprès de votre clientèle. Le bien dispose d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, ainsi que d’un cabinet de toilettes, de WC séparés et d’une pièce dédiée aux archives, assurant un environnement de travail fonctionnel et confortable pour votre équipe et vos visiteurs. La localisation centrale à Caen est un atout majeur pour développer votre activité dans un quartier dynamique et fréquenté. Ce local réunit toutes les conditions pour réussir votre implantation professionnelle dans une ville attractive du Calvados.Les points positifs : • Aucun travaux à prévoir. • Grande attractivité commerciale.• Accès PMR.• Stationnement avec rotations fréquentes.• Possibilité de louer des places à l'arrière du bâtiment.• Très belle visibilité avec 23ml de vitrine en angle de rue.• Disponibilité en Octobre 2026.Type d'activité : • Enseigne Nationale ou Franchises structurées, • Santé : Audioprothésiste, optique, ophtalmologie, centre dentaires/médicaux,• Services à forte marge : banque/assurance, agence immobilière, service à la personne, intérim Selon la réglementation, une pièce d'identité sera demandé pour une visite. Honoraires 4 500 € HT - Dépôt de garantie 11 408 € - CPI 517 493 680 R.S.A.C - Assurance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Tilly-sur-Seulles, entre Bayeux et Villers-Bocage cet entrepôt de 125 m² (dont une mezzanine de 30m2) constitue une opportunité idéale pour les professionnels ou artisans à la recherche d’un espace de stockage ou de travail moderne et fonctionnel. Le bâtiment est conçu pour offrir une grande polyvalence, tout en assurant une facilité d’accès grâce à sa position stratégique en zone artisanale.La parcelle bénéficie d’un aménagement optimal, intégrant des accès directs pour véhicules utilitaires ainsi que des espaces de stationnement adaptés à vos besoins. La structure dispose également de plusieurs accès, permettant une logistique efficace pour le mouvement de marchandises ou d’équipements.Ce projet est situé dans un environnement calme, avec des infrastructures complètes à proximité : raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement. L’entrepôt représente une réelle opportunité de développement pour toute activité nécessitant une surface de stockage sécurisée et accessible. Provision sur charges récupérables 30 €/mois - Honoraires 1 990 € HT - État des lieux d’entrée 312 € TTC - Dépôt de garantie 2 370 € - CPI 517 493 680 R.S.A.C - Assurance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial 49 m² - Quai - PORT EN BESSIN🏢 À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – PORT EN BESSIN - VUE SUR LE PORTSitué dans un environnement facilement accessible, ce local commercial offre un cadre idéal pour une activité professionnelle.🔹 Descriptif du bien :Surface de vente/prestations - WC - Point d'eau➡️ Places de parking gratuites à proximité immédiate, facilitant l’accueil de la clientèle et l’accessibilité.💶 Conditions financièresLoyer : 690 euros/mois🎯 Destination / usage du localLocal idéal pour :Profession libéralesVente de produitsSalon bien-être/esthétiqueSalon de théEtc ..➡️ Activités professionnelles calmes, sans nuisances sonores ni olfactives, compatibles avec l’environnement et le voisinage.✅ Les atouts✔ Fonctionnel et bien agencé✔ Stationnement gratuit à proximité✔ Environnement calme📍 Localisation : Quai PORT EN BESSINDépôt de garantie à prévoir de 2070€Honoraires d'agence de 2070€ et frais de rédaction de bail à la charge du preneur.📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous ! Honoraires 2 070 € - Dépôt de garantie 2 070 € - Assurance MMA 127 100 479 - 843 033 119 R.S.A.C Caen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant local commercial de 50m2 situé au centre de Dives-sur-Mer entièrement refait à neuf. Avec une belle façade traditionnelle, ce bien offre une visibilité optimale pour attirer les clients. Sa position stratégique dans une rue passante (Route Dives/Houlgate) en fait un choix idéal pour toute activité commerciale souhaitant bénéficier d'un emplacement central.À l'intérieur, le commerce dispose d'un espace spacieux et lumineux, prêt à accueillir votre entreprise. Les grandes vitrines permettent une exposition attrayante des produits( sur une longueur totale de 12 m), tandis que le charme historique du bâtiment apporte une atmosphère unique et accueillante. Ce local est une opportunité rare pour intégrer cette charmante localité dynamique.A 3 mn à pied du centre ville, ce local, en cours de rénovation, est idéal pour l'installation de toute profession libérale, profession médicale ou commerce traditionnel.Pas de restauration possible dans ce local.Le loyer est très raisonnable pour cette superficie.N'hésitez pas à nous contacter pour ce produit rare sur Dives et disponible début dès maintenant. Honoraires 1 950 € - Dépôt de garantie 1 950 € - CPI 517 493 680 R.S.A.C - Assurance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaiter vous implanter sur LAVAL, agrandir votre entreprise dans un nouvel ensemble immobilier de 2 cellules d'activités dans la zone d'activité de Laval nous vous proposons ce bâtiment industriel :1ère cellule d'environ 4 285 m² :En RDC sur une superficie de 3926 m² : un magasin d'exposition avec baies donnant directement sur le boulevard, un entrepôt, un libre service avec mezzanine, bureaux et locaux sociaux. Sur le côté sud du bâtiment vous trouverez 1 dégagement, 5 bureaux, un débarrasAu 1er étage sur environ 359 m² vous bénéficierez de 4 bureaux, une salle de réunion, un débarras, des sanitairesUn sous de 150 m² avec dégagement et local de stockage complète ce 1er ensembleUne 2ème cellule de 680 m² comporte une partie entrepôt, 3 bureaux, WC et sanitaire ainsi qu'un parkingSoit un loyer annuel de 160.000 € HT HCCe bâtiment est construit en parpaing et bas acier double peau.N'hésitez pas à visiter ce local idéalement situé dans la zone d'activité de Laval et proche des grands accès routiers. Honoraires 47 500 € HT - Dépôt de garantie 26 700 € - CPI 517 493 680 R.S.A.C - Assurance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr