PORT BOURGENAY, A DEUX PAS DU GOLF!

Terrain constructible de 450 m2 situé en zône UBb à viabiliser.

Certificat d'urbanisme positif,il est libre de constructeur.

22m de façade.

Ce bien est présenté au prix de 115 000€ FAI Honoraires 5% de 110 000€(prix de vente honoraires exclus)

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et consultables

Les informations sur les risques axquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr

Valérie Caselli agent indépendant NOOVIMO inscrite au RSAC de la Roche sur Yon sous le no 404 579 […] Voir l’annonce immobilière >>

Parcelle de terrain dans le centre de Talmont Saint Hilaire de 409 m² viabilisée, 22,50 m de façade, exposition sud-ouest.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°991316654.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et […] Voir l’annonce immobilière >>

Parcelle à bâtir de 325 m² sur Talmont Saint Hilaire, exposée sud-ouest avec une façade de 17,60m.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°991316654.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain de 720 m² idéalement situé entre le centre ville et la plage, à proximité des écoles.

Ce terrain vous permettra de donner vie à votre projet :

Construction de votre résidence principale, maison de vacances proche des plages ou encore un investissement sur un secteur très recherché.

Vous apprécierez la proximité des commerces, du littoral et des services, […] Voir l’annonce immobilière >>

Parcelle constructble d'une surface d'environ 392 m2 pour réaliser votre projet immobilier dans une commune dynamique ! Ensemble libre de constructeur et viabilisé.

?? TERRAIN VIABILISÉ 700 m² — FORT POTENTIEL CONSTRUCTIF — TALMONT-SAINT-HILAIRE (85440)

À saisir par investisseur ou promoteur. Terrain à bâtir de 700 m², entièrement viabilisé, borné et certifié géomètre.

Caractéristiques du bien :

Surface : 700 m² — Parcelle issue d'un lotissement réalisé en 2020

Superficie de plancher autorisée : 525 m²

Emprise au sol maximale : 350 m² (50 % du terrain)

Zone UBa du PLU (Vendée Grand Littoral) : habitat individuel et collectif autorisé, services et commerces en RDC autorisés

Viabilisation complète : eau, électricité, assainissement collectif

Bornage contradictoire réalisé — dossier complet disponible

Potentiel de construction :

Maison individuelle ou villa haut de gamme

Petit collectif : 4 à 6 logements envisageables selon gabarit

Programme mixte : logements + local commercial en RDC

Dépôt de permis de construire possible immédiatement

Atout stratégique — secteur en pleine évolution :

Terrain situé face au futur quartier mixte prévu à l'horizon 2028 (requalification de l'emprise Super U actuel : logements + commerces de proximité)

Ce projet communal va revaloriser significativement l'environnement immédiat du terrain

Investir maintenant = se positionner avant la hausse de valeur liée à cette requalification urbaine

Environnement :

Centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire à 5 minutes à pied

Commerces, écoles, services à proximité immédiate

Accès direct rue de la Sauvagère

Commune dynamique de 7 200 habitants, Vendée Grand Littoral, à 15 min des plages

? Opportunité rare sur ce secteur. Dossier géomètre complet disponible sur demande. Idéal investisseur, promoteur ou porteur de projet collectif. Contactez-nous pour une présentation du dossier.

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iad France - Cyrille Rottée vous propose: Opportunité à saisir - Terrain à bâtir à Bourgenay commune de Talmont-Saint-Hilaire - Proche du Golf et de la Plage

Vous rêvez de faire construire votre maison près du littoral vendéen... Ne manquez pas ce terrain viabilisé de 542 m² à quelques pas du Golf, du centre bourg et de la très belle plage du Veillon,

Ce terrain à bâtir vous offre une belle exposition au sud, permettant de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée.

Ce terrain est prêt à accueillir votre projet de construction. Les réseaux indispensables tels que l'électricité, l'eau potable, les eaux usées et pluviales sont déjà connectés, vous garantissant un confort optimal dès l'implantation de votre future maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un secteur calme, venez découvrir cette jolie parcelle de 464 m2. Terrain viabilisé et libre de constructeur pour réaliser un projet immobilier qui vous correspond !