Vente de terrain à Ouilly-le-Tesson 38 990 €

Sous compromis : Le terrain 'La Pommeraie' est sous compromis de vente.<br><br>L'agence Visite & Co vous présente 'La Pommeraie' : Un terrain à bâtir de 691 m² au charme bien différent des lotissements actuels.<br><br>Pourquoi 'La Pommeraie' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.<br><br>Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO<br><br>Découvrez 'La Pommeraie' : un terrain à bâtir situé sur la commune de Ouilly-le-Tesson à 7 minutes de Potigny et 19 minutes du rond point de Ifs à l'entrée du périphérique de Caen.<br><br>L'avantage de ce terrain : il est déjà clos, il est arboré de nombreux fruitiers (certains devront 'sauter' pour votre projet de construction mais plusieurs pourront être conservés) et il a un charme bien différent des terrains des lotissements actuels...<br><br>Il est vendu non viabilisé mais les réseaux sont en bordure(à confirmer pour le tout à l'égout car le CU semble indiquer que non).<br><br>Un certificat d'urbanisme positif du 28/04/2025 (valable 18 mois) confirme la constructibilité du terrain pour la 'construction d'une maison individuelle). Le PLU ne semble pas interdire les sous-sols, il n'indique pas non plus de % d'emprise au sol : c'est la campagne, l'urbanisme est 'cool'...<br><br>Informations reprises du CU :<br>Le terrain est situé dans une commune dotée du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U) susvisé.Le terrain est situé en zone U.<br>Le terrain est grevé des servitudes d'utilité publique suivantes :- Terrain situé dans le périmètre de protection d'un monument historique<br>RESEAUX <br>Capacité Eau potable : Le terrain est desservi<br>Eaux usées : Le terrain n'est pas desservi cependant la parcelle D N°142 est raccordable au réseau public selon la mairie.<br>Défense incendie : Le projet est desservi par un réseau contre l'incendie<br>Electricité : Le terrain est desservi<br>Voirie : Le terrain est desservi par une desserte publique<br>Taxe d'Aménagement communale : (Taux de 3%)<br>Taxe d'Aménagement Départementale : (Taux de 2.10 %)<br>Redevance d'Archéologie Préventive: (Taux de 0.40%)<br>Un précédent CU précisait :<br>En ce qui concerne l'accès, le certificat d'urbanisme mentionne ce qui suit :<br>' Article 1:<br>L'accès devra se faire par la desserte existante. Le portail devra être implanté à 5 mètres minimum de l'alignement. Afin d'optimiser la visibilité de la parcelle les abords devront être talutés à 3 pour 2.'<br><br>La commune de Ouilly-Le-Tesson est fibrée.<br><br>Informations / Mentions obligatoires :<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>DPE : non soumis.<br>Zone argile : Aléa faible donc pas d'étude géotechnique.<br>Zone de sismicité de niveau 2.<br>Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.<br>Certificat d'Urbanisme en document téléchargeable.<br>Géorisques en document téléchargeable.<br>PLU en document téléchargeable.<br><br>Mandat présenté par Anthony Cointo<br>Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236<br>Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028<br>RCP MMA contrat 127 100 479<br>Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo<br><br>Pourquoi choisir Visite & Co ?

Réf. 'LA POMMERAIE'-VISITEANDCO - 12/06/2026