A VENDRE magnifique étang de 5 hectares en eau sur une propriété totale de 6,4 hectares, situé dans un environnement calme et préservé au cœur de la Bretagne.
L'ensemble du domaine est parfaitement entretenu tout en conservant un aspect naturel particulièrement recherché. Le terrain est en grande partie clôturé et comprend une superbe île naturelle apportant beaucoup de charme au site.
L'étang est déclaré à la DDTM et dispose d'organes de vidange fonctionnels. Il figure parmi les plus grands étangs actuellement proposés à la vente en Bretagne.
Caractéristiques du domaine :
Superficie en eau : 50 000 m²
Surface totale de la propriété : 64 000 m²
Profondeur moyenne comprise entre 1,4 m et 2 m selon les saisons
Fond majoritairement sablonneux
Quelques zones vaseuses localisées
Trois accès véhicules permettant de circuler facilement autour du domaine
Terrain en grande partie clôturé
Présence d'une île naturelle
Le domaine présente un fort potentiel pour développer :
Une activité de pêche à la carpe
Un complexe halieutique de loisirs
Un projet touristique ou nature autour de l'eau
Potentiel halieutique :
L'étang a été très peu pêché durant les vingt dernières années.
L'ancien propriétaire y avait introduit plusieurs dizaines de carpes comprises entre 8 et 20 kg. La richesse naturelle du milieu favorise une excellente croissance des poissons.
Un important empoissonnement a été réalisé récemment avec des esturgeons, des carpes koï, des amours blancs ainsi que différents carnassiers. Les factures correspondantes sont disponibles.
Sécurité :
Le domaine est équipé de caméras de surveillance assurant la protection du site.
Situation géographique :
45 minutes de Rennes
40 minutes de Saint-Malo
15 minutes de Dol-de-Bretagne
Toutes les commodités sont accessibles à proximité.
Century 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 Combourg
EI Diane TAFANI RSAC 512051251
Bien proposé par Diane TAFANI EI, agent commercial (RSAC 512051251)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 8013_202_3625_4195 - 21/07/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
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EXCLUSIVITÉ
7
Vente de terrain
Cuguen 35
97 000 €
Situé à Cuguen (Ille-et-Vilaine), cet étang d'exception s'étend sur une parcelle de 26 595 m², avec un plan d'eau vidangeable de plus d'un hectare, offrant un cadre idéal aussi bien pour la pêche de loisir que pour la détente en pleine nature.
Classé en bassin piscicole de première catégorie, il bénéficie d'une qualité d'eau favorable aux espèces d'eaux douces, au cœur d'un environnement calme, préservé et sans aucune nuisance. Un lieu parfaitement adapté aux longues sessions de pêche sportive, mais également aux moments de repos et de déconnexion.
Véritable écrin de verdure, ce site se prête tout autant à des instants conviviaux en famille ou entre amis : pique-niques au bord de l'eau, soirées paisibles, moments de partage au rythme de la nature.
Rare sur le secteur, cet étang conviendra aussi bien à un pêcheur passionné, à une association, qu'à tout amateur souhaitant disposer de son propre plan d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>
