L'agence Foncia de Dol-de-Bretagne vous propose à la vente une propriété rare sur le marché, composée d'un étang remarquable implanté sur un ensemble foncier d'environ 6,4 hectares.
Développant près de 5 hectares, ce vaste plan d'eau se distingue par sa configuration en trois bras, offrant un environnement naturel préservé et un fort potentiel d'exploitation. Il figure parmi les plus importants étangs actuellement disponibles à la vente en Bretagne. Le bien est en règle au regard de la réglementation en vigueur et déclaré auprès de la DDTM.
L'étang présente une profondeur moyenne comprise entre 1,5 et 2 mètres selon les périodes de l'année. Son fond est majoritairement sablonneux, avec quelques secteurs plus vaseux localisés dans certaines extrémités. Une île naturelle vient enrichir le paysage et confère à l'ensemble un cachet tout particulier.
La propriété séduit par son cadre authentique, son bon niveau d'entretien et la qualité de son environnement. Facile d'accès, elle bénéficie de la proximité immédiate d'une voie, tout en conservant calme et intimité. Une partie boisée, composée de plusieurs essences locales, complète l'ensemble et participe à l'intérêt paysager du site.
Concernant le cheptel piscicole, l'étang a fait l'objet d'un empoissonnement partiellement recensé, avec des esturgeons, des brochets et environ cinquante carpes dont le poids est estimé entre 8 et 20 kg. Certaines atteindraient à ce jour plus de 25 kg. La forte présence de nourriture naturelle constitue un véritable atout pour le développement du poisson.
Grâce à ses trois accès principaux, à sa superficie généreuse et à ses postes de pêche déjà identifiés, cette propriété se prête particulièrement bien à un projet d'exploitation dédié à la pêche. Elle pourra convenir aussi bien à un usage privé qu'au développement d'une activité spécialisée.
Un fort attrait pour les passionnés de pêche :
Inexploité depuis plus de vingt ans, ce plan d'eau offre des perspectives particulièrement intéressantes sur le plan piscicole. Certains poissons, peu ou jamais sollicités depuis de nombreuses années, laissent entrevoir un potentiel rare, susceptible d'attirer les amateurs de pêche sportive en quête d'un site singulier.
Une opportunité de développement :
Par sa configuration, la qualité de son environnement et les caractéristiques de son cheptel, ce bien constitue une base idéale pour envisager une activité commerciale autour de la pêche à la carpe. Son attractivité peut séduire une clientèle française comme internationale, à la recherche de lieux de pêche de qualité dans un cadre naturel.
Une situation géographique appréciable :
À 45 minutes de Rennes
À 40 minutes de Saint-Malo
À 15 minutes de Dol-de-Bretagne
Un emplacement recherché, offrant un bon équilibre entre accessibilité et environnement préservé.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ludivine AGUETTAZ de l'agence Foncia de Dol-de-Bretagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Bon suivi du dossier merci à Ludivine pour sa réactivité.
Réponse :
Madame Coralie Leroy,
Un grand merci pour votre retour positif !
Nous sommes ravis d’apprendre que vous avez apprécié le bon suivi de votre dossier ainsi que la réactivité de Ludivine tout au long de votre projet. L’accompagnement et la disponibilité sont au cœur de nos engagements pour vous offrir un service de qualité.
Merci pour votre confiance.
L'équipe Foncia Transaction
Très bonne qualité de service
Très bonne gestion du dossier à distance
À l écoute, fournis de bons conseils
Réponse :
Monsieur et Madame Piazza,
Un grand merci pour votre retour positif !
Nous sommes ravis d’apprendre que la gestion de votre dossier à distance s’est déroulée dans de bonnes conditions et que vous avez apprécié l’écoute ainsi que la qualité des conseils apportés tout au long de votre projet. L’accompagnement de nos clients, même à distance, est au cœur de nos engagements.
Merci pour votre confiance.
L'équipe Foncia Transaction
L'agent Foncia a été tres réactif
Bon suivi de la part de l'agent immobilier à l'écoute malgré le marché en berne.
la vente en final a été très bien gérée et je suis satisfait des acquéreurs proches de la région
Réponse :
Bonjour Monsieur,
Nous vous remercions d'avoir pris le temps de nous laisser un avis. Nous sommes ravis de vous avoir donner satisfaction.
A bientôt chez Foncia Dol de Bretagne.
À ne surtout pas recommander très cher
Que ce soit pour la gestion du bien ou la vente nous estimons avoir payé très cher le service avec un suivi minimum
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon bien immobilier à Cuguen
Voici des annonces similaires à votre recherche : Terrain à vendre à Cuguen
EXCLUSIVITÉ
7
Vente de terrain
Cuguen 35
97 000 €
Situé à Cuguen (Ille-et-Vilaine), cet étang d'exception s'étend sur une parcelle de 26 595 m², avec un plan d'eau vidangeable de plus d'un hectare, offrant un cadre idéal aussi bien pour la pêche de loisir que pour la détente en pleine nature.
Classé en bassin piscicole de première catégorie, il bénéficie d'une qualité d'eau favorable aux espèces d'eaux douces, au cœur d'un environnement calme, préservé et sans aucune nuisance. Un lieu parfaitement adapté aux longues sessions de pêche sportive, mais également aux moments de repos et de déconnexion.
Véritable écrin de verdure, ce site se prête tout autant à des instants conviviaux en famille ou entre amis : pique-niques au bord de l'eau, soirées paisibles, moments de partage au rythme de la nature.
Rare sur le secteur, cet étang conviendra aussi bien à un pêcheur passionné, à une association, qu'à tout amateur souhaitant disposer de son propre plan d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>
