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SAINT-MALO – GARAGE / BOX FERMÉ DE 13 M² Idéalement situé à l'entrée de Saint-Malo, découvrez ce garage fermé d'environ 13 m² au sein d'une résidence sécurisée. L'accès à la copropriété s'effectue par un portail électrique, garantissant sécurité et tranquillité. Le box dispose d'une porte manuelle et convient parfaitement pour le stationnement d'un véhicule, le stockage de matériel ou un usage complémentaire selon vos besoins. Rare sur le secteur, ce garage bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux principaux axes et au centre de Saint-Malo. À visiter sans tarder. Jérémie DEROUET O6O3O64668

**CHÂTEAUNEUF-D'ILLE-ET-VILAINE – MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME** Idéalement située sur la commune de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, au cœur d'un secteur particulièrement recherché entre Rennes et Saint-Malo, découvrez cette remarquable maison contemporaine construite en 2023, alliant élégance architecturale, confort moderne et prestations de grande qualité. Dès l'arrivée, cette propriété séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de ses finitions. Conçue avec une attention particulière portée au moindre détail, elle bénéficie de matériaux haut de gamme soigneusement sélectionnés, offrant un cadre de vie raffiné et durable. Développant environ 135 m² habitables (150 m² au sol), cette maison propose des espaces de vie lumineux et parfaitement agencés. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, offre un environnement chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, pensée comme un véritable espace de partage, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La maison dispose de quatre belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi que de prestations modernes répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Les salles d'eau et espaces sanitaires ont été réalisés avec des équipements de qualité, dans un esprit résolument contemporain. Chaque élément de cette propriété a été choisi avec exigence : revêtements, menuiseries, équipements, finitions et matériaux témoignent d'une volonté constante de privilégier la qualité et le confort de vie. Le résultat est un bien rare sur le marché, offrant une atmosphère élégante et immédiatement séduisante. L'emplacement constitue également un atout majeur. Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine bénéficie d'une situation stratégique particulièrement appréciée. La commune permet de rejoindre rapidement Saint-Malo, ses plages et son bassin d'emploi dynamique, tout en conservant un accès privilégié vers Rennes grâce à la proximité immédiate des axes rapides. Dinan, Cancale et l'ensemble de la Côte d'Émeraude sont également facilement accessibles. Vous profiterez ainsi d'un environnement résidentiel agréable, alliant calme de la campagne, proximité des commodités et excellente desserte routière, un équilibre devenu particulièrement recherché par les acquéreurs. Cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'un bien récent, sans travaux, offrant des prestations supérieures et une qualité de construction rarement rencontrée. Une opportunité rare sur le secteur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine. **Les atouts :** * Construction récente de 2023 * Prestations et finitions haut de gamme * Matériaux sélectionnés avec soin * 4 chambres * Environ 135 m² habitables * Volumes généreux et luminosité remarquable * Confort moderne et performances récentes * Situation privilégiée entre Rennes et Saint-Malo * Accès rapide à la RN137 et aux principaux pôles d'activité * Bien clé en main, sans travaux à prévoir Un bien d'exception où qualité de vie, élégance et emplacement stratégique se conjuguent parfaitement. VISITE VIRTUELLE (envoi vidéo du bien si disponible via Whatsapp) ou VISIO en live(Whatsapp) Jérémie DEROUET O6O3O64668

EXCLUSIVITÉ Mesnil'Roch – Maison contemporaine de 2018 - 106 m² Carrez / 120 m² au sol – Secteur prisé entre Rennes & Saint‑Malo Dans un environnement recherché du secteur de Tressé, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate de l'axe rapide Rennes–Saint‑Malo, découvrez cette maison contemporaine de 2018, lumineuse, soignée et sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare combinant confort moderne, agencement intelligent et qualité de construction. Une localisation privilégiée Le secteur offre un cadre de vie de grande qualité : Accès rapide à la 4 voies Rennes Saint‑Malo Environnement résidentiel calme, idéal pour les familles Commerces et services à proximité Cadre naturel préservé, chemins de promenade, atmosphère village paisible Un emplacement stratégique pour conjuguer sérénité et mobilité. Description du bien Espaces de vie Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie, exposée Sud‑Ouest, offre un bel espace salon / salle à manger ouvert, sublimé par un poêle à granulés performant. Les grandes ouvertures apportent une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Cuisine moderne & parfaitement équipée La cuisine, aménagée et équipée avec soin, allie esthétisme et fonctionnalité : mobilier contemporain, rangements optimisés, ilot convivial, électroménager intégré. Un espace idéal pour cuisiner et recevoir. Espace nuit & agencement RDC Suite parentale élégante comprenant : chambre dressing salle d'eau privative Vie de plain‑pied confortable et recherchée Étage 2 belles chambres lumineuses Grenier aménageable (21 m² au sol – 14,15 m² Carrez) : possibilité de créer une 4ᵉ chambre, un bureau, une salle de jeux, un atelier… Prestations & équipements Maison de 2018 : aucun travaux à prévoir Chauffage mixte : poêle à granulés au RDC + radiateurs électriques à l'étage Ballon thermodynamique (économies d'énergie) Garage attenant Assainissement individuel : fosse septique + épandage Taxe foncière : 544 € Exposition Sud‑Ouest Extérieurs Sur un terrain d'environ 800 m², vous profitez : d'un jardin agréable, facilement aménageable d'une belle terrasse d'un cadre verdoyant Un espace extérieur parfait pour les moments en famille, le jardinage ou la détente. Ce que l'on aime Maison récente clé en main Suite parentale au RDC Potentiel d'agrandissement avec le grenier aménageable Secteur calme, verdoyant et recherché Accès très rapide aux grands axes Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. VISITE VIRTUELLE (envoi vidéo du bien si disponible via Whatsapp) ou VISIO en live(Whatsapp) Plan, dimensions et + d'infos disponible sur demande Jérémie DEROUET O6O3O64668

À vendre : Terrain à bâtir – Dol-de-Bretagne Proche centre-ville Surface totale : 1 800 m² Zone constructible : 576 m² Un emplacement idéal pour votre projet immobilier, à deux pas des commodités et du charme de Dol-de-Bretagne. Contact : FONCIA TRANSACTION JF DEROUET –

TERRAIN À BÂTIR – À 500 m du centre-ville de Dol-de-Bretagne Superficie : 1 500 m² (possibilité d'extension jusqu'à 1 800 m²) Zone constructible 272 m2 Réseaux à proximité : Eau, Électricité, Gaz Emplacement idéal : Proche commerces, écoles et services Opportunité rare pour votre projet de construction ! Contact : FONCIA TRANSACTION – JF DEROUET