Au calme d'une impasse, sur la commune d'Yvoire, cette maison familiale de 126 m² habitables (loi Carrez) développe près de 200 m² de surfaces utiles sur un terrain de plus de 800 m², avec une petite vue sur le lac.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un WC indépendant, une cuisine, un salon-séjour avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un accès direct au garage.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, un vaste espace mezzanine, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

Le sous-sol complet accueille une buanderie et offre de nombreux espaces de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

Construite sur dalle béton en 1980, la maison a bénéficié d'améliorations récentes, notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage et l'installation d'une pompe à chaleur.

Le garage et le sous-sol présentent un réel potentiel d'aménagement, tandis qu'une extension de la maison reste envisageable, offrant de belles perspectives d'évolution pour un futur projet de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC THONON-LES-BAINS

RCP 920437431

Réf. VM58805-EXPFRANCE - 23/07/2026