Cette maison contemporaine d'architecte de 245 m2, érigée en 2001 sur une parcelle arborée et close de 2 432 m2 sans vis-à-vis, s'impose comme une signature majeure de l'immobilier de prestige à Yffiniac.

L'espace de vie principal dévoile en rez-de-chaussée un hall avec rangement, une pièce de réception avec cheminée, une cuisine indépendante équipée et une buanderie.

Une suite parentale avec dressing et salle de bains et douche +w.c. complète ce niveau avec un garage double et buanderie.

Un ascenseur dessert l'étage qui distribue un bureau en mezzanine, deux chambres , une salle d'eau et un débarras.

Une seconde entrée indépendante donne accès à un logement T2 non loué et disponible composé d'un hall, d'une buanderie et, à l'étage, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau.

Dédiée au bien-être, cette propriété intègre un espace balnéo avec douche et une piscine couverte et chauffée ouvrant sur une terrasse. Le jardin accueille également un abri de jardin.

Alliant géothermie, panneaux solaires en toiture et assainissement au tout-à-l'égout, ce bien garantit des prestations durables. Idéalement située à Yffiniac, cette adresse bénéficie d'un environnement calme proche des commerces, écoles et transports.

Ecoles primaires et maternelles (Centre-ville de Yffiniac : 1,2 km

Le Collège Charles De Gaulle à Hillion: 4 km

Gare Yffiniac : 4,3 km

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir, cette jolie maison néo-bretonne idéalement située à proximité immédiate du bourg, vous permettant de profiter facilement des commerces et commodités à pied, notamment d'Aldi.

Elle saura vous séduire par sa qualité de construction, ses beaux volumes et son potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une spacieuse cuisine, ainsi qu'une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée. Dans sa continuité, une véranda vous offre un espace supplémentaire avec un accès direct au jardin. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, ainsi qu'un bureau pouvant également être aménagé en salle de jeux selon vos besoins. Un grenier offre par ailleurs un beau potentiel d'aménagement, avec notamment la possibilité d'y créer une salle d'eau.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour enrobée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d'un agréable jardin agrémenté d'arbres fruitiers.

Côté rangement et stationnement, la maison bénéficie également d'un sous-sol total ainsi que d'un grand garage indépendant, offrant de nombreuses possibilités de stockage.

La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage au fioul.

Un bien aux volumes généreux et au potentiel intéressant, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un emplacement pratique à proximité des commerces tout en bénéficiant d'un environnement agréable.

A visiter sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE DE RAPPORT ? 4 APPARTEMENTS LOUES ? INVESTISSEMENT CLE EN MAIN

STELLA HOME vous présente cette belle opportunité d'investissement : un immeuble de rapport composé de quatre appartements, tous actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats et une gestion particulièrement simplifiée.

Construit en 1999, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements T2 de 45,16 m2 et de deux appartements T3 de 53,78 m2, répartis sur deux niveaux.

Les T2 disposent chacun d'une entrée donnant sur une agréable pièce de vie, d'un couloir desservant un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante.

Les T3 proposent quant à eux une entrée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.

Chaque appartement bénéficie de son propre espace extérieur, avec terrasse en rez-de-chaussée et balcon à l'étage, tous exposés plein Sud. Un véritable atout pour le confort des occupants et l'attractivité locative du bien.

L'immeuble est situé au fond d'une impasse, dans un environnement agréable et recherché, tout en permettant de rejoindre à pied les commerces et les commodités.

L'immeuble est vendu avec ses 4 logements déjà loués, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès la signature de l'acquisition.

LES ATOUTS :

- 4 appartements déjà loués : 2 T2 de 45,16 m2 et 2 T3 de 53,78 m2

- Revenus locatifs immédiats

- Aucune copropriété et aucune charge de copropriété

- Terrasse ou balcon privatif pour chaque logement

- Exposition plein Sud

- Proximité immédiate des commerces et commodités

- Construction de 1999

- Assainissement collectif conforme

- 5 compteurs électriques et 4 compteurs d'eau

- Radiateurs remplacés en 2019

- Local à vélos

- Pas de travaux majeurs à prévoir

UN BIEN RARE SUR LE MARCHE

Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement locatif, d'un bien destiné à développer votre […] Voir l’annonce immobilière >>

UNE EXCLUSIVITE 3GIMMO ! A vendre sur la commue d'Yffiniac, maison néo bretonne avec vie de plain-pied offrant au RdC : entrée, séjour avec insert (prévoir tubage), cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau avec wc, chaufferie, débarras. Au 1er étage : dégagement de nuit, 4 chambres, salle de bain. Au 2ème étage : grenier. Le tout sur terrain d'environ 559m² avec abri en dur. A 10 min des plages AU PRIX DU MARCHE !

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien LEGAT inscrit au RSAC de SAINT BRIEUC n° 537 999 336

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-YFFINIAC

Située en plein centre-bourg d’Yffiniac, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour profiter d’un quotidien pratique et agréable. Les commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au cœur d’une commune dynamique de la baie de Saint-Brieuc.

La localisation est également un atout majeur grâce à la proximité de Saint-Brieuc-Lamballe, des grands axes et de la gare Saint-Brieuc, permettant de faciliter les déplacements du quotidien comme les trajets professionnels. Entre vie de bourg, accessibilité et proximité du littoral, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement ou de résidence secondaire.

Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien central, fonctionnel et bien situé, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.

Elle se compose d'un sous-sol complet avec un garage, une buanderie, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Néo-Bretonne proche commerces et écoles, ce bien vous propose dès son entrée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur Séjour/Salon donnant sur terrasse, 1 chambre av/ Sde privative, wc . Grenier aménageable avec déjà 1 chambre - Sdeau - Sous sol - Le tout sur Terrain 2913m2 - A VISITER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez tous nos biens disponibles sur notre site : . YFFINIAC IMMOBILIER […] Voir l’annonce immobilière >>

YFFINIAC CENTRE - MAISON FAMILIALE AVEC VIE DE PAIN-PIED

Située au coeur du bourg d'Yffiniac, cette spacieuse maison familiale de plus de 200 M2 habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son terrain arboré de 1223 M2.

Son vaste hall d'entrée donne le ton sur la qualité et l'espace proposés par cette demeure.

Le grand séjour agrémenté d'une cheminée avec insert invite à la détente et à la convivialité.

Vous profiterez également d'une vie de plain-pied avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée.

A l'étage, le grand palier dessert deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde salle d'eau avec laverie. Une pièce supplémentaire sur le même palier de 22 M2 pourrait être aménagée selon vos envies.

Un sous-sol complète harmonieusement l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

Côté confort , la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec système aérothermique garantissant une chaleur douce et homogène tout en permettant de maîtriser votre consommation énergétique et respecter l'environnement.

A l'extérieur, un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules renforçant l'attrait de cette […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN YFFINIAC, vous propose cette très belle opportunité !

C'est au coeur d'un quartier prisé, perché sur les hauteurs paisibles d'Yffiniac, que se dévoile cette magnifique maison contemporaine, construite en 2022 et encore sous garantie décennale jusqu'en 2032. Plus qu'une simple maison, c'est un lieu de vie pensé pour le confort, la lumière et les grands espaces.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une vaste pièce de vie de plus de 47 m2 baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace généreux devient le coeur de la maison, idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et contemporain.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale aux dimensions généreuses, avec salle d'eau privative et WC . Une buanderie fonctionnelle, un WC séparé et un grand garage complètent ce niveau, alliant praticité et confort au quotidien.

A l'étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle de bains familiale, un WC.

A l'extérieur, place à la détente sur une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Le mur de clôture sera enduit pour la vente, et la pelouse entièrement refaite, vous garantissant un jardin soigné, prêt à accueillir vos projets.

Côté technique, cette maison coche toutes les cases du confort moderne :

Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée

Menuiseries aluminium double vitrage, avec volets roulants électriques

Performance énergétique de classe B, gage d'une maison basse consommation

Une maison clé en main, moderne, spacieuse, et tournée vers l'avenir.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de poser vos valises dans un cadre de vie exceptionnel.

Pour organiser une visite, contactez-nous en rappelant la référence 7773 ou retrouvez-nous à l'agence NESTENN YFFINIAC, 6 rue des grèves.

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