**Projet rénovation - Maison en pierres avec terrain constructible et divisible de 1 295 m² - Centre de Vix**

Découvrez cette authentique maison en pierres à rénover offrant environ 150 m² habitables et près de 190 m² de potentiel exploitable, implantée sur une parcelle de 1 295 m² constructible et divisible.

Un bien rare qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les investisseurs ou porteurs de projets grâce à son important potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée dispose déjà d'une chambre, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.

Vous profiterez également d'une vaste cuisine dinatoire lumineuse, d'un séjour chaleureux et de plusieurs espaces à aménager selon vos besoins. Les poutres apparentes, les parquets anciens et le cachet de la pierre confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et pleine de charme.

À l'étage, plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous. Les combles, déjà isolés, pourront accueillir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs.

À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Entièrement situé en zone constructible, il offre la possibilité d'une division parcellaire avec création d'un terrain à bâtir d'environ 600 m² (sous réserve des autorisations administratives CU Opérationnel en cours), tout en conservant une confortable parcelle autour de la maison existante.

Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble :

* Garage attenant

* Grand atelier indépendant

* Chai

* Nombreux espaces de stockage

Les atouts du bien :

Maison en pierre de caractère

Environ 150 m² habitables et jusqu'à 190 m² exploitables

Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée

Combles isolés aménageables

Garage, atelier et chai

Terrain de 1 295 m²

Parcelle constructible et divisible

Tout-à-l'égout

Toiture […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cristina Borta vous propose : À Vix (85770), à seulement 30 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison de 182 m², édifiée sur un terrain de 860 m² et déjà divisée en 3 appartements indépendants. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable. Chaque appartement est organisé de la manière suivante : 1er niveau : séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2e niveau : 2 chambres et 1 salle de bain L’ensemble offre 6 chambres, 3 séjours et 3 cuisines, idéal pour la location longue durée ou la location meublée. La maison bénéficie d’un DPE D, d’un environnement calme et d’une localisation stratégique, proche de Marans, Fontenay‑le‑Comte et des axes vers La Rochelle. Grâce à la division en 3 logements, le bien présente un excellent potentiel locatif, constituant une véritable opportunité d’investissement dans un secteur recherché Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cristina Borta mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au coeur de vix, découvrez cet immeuble entièrement rénové offrant une excellente opportunité d'investissment locatif.

L'ensemble se compose de 3 appartements de type 3, lumineux et fonctionnels, bénéficiant chacun de son garage privatif ainsi qu'une terrasse individuelle avec un revenu locatif potentiel de plus de 1800€.

Les résidents pourront profiter d'un jardin commun, arboré […] Voir l’annonce immobilière >>

Vix – Secteur Marais Poitevin

15 min de Marans – 38 min de Niort – 40 min de La Rochelle

Authentique ensemble avec maison charentaise rénovée alliant charme de l'ancien, pierres apparentes et confort moderne.

Implantée sur une parcelle de 2 199 m² dont 1 262 m² à bâtir, cette propriété offre un fort potentiel pour :

maison familiale

gîte

profession libérale

investissement locatif

activité indépendante

━━━━━━━━━━━━━━━

LA MAISON PRINCIPALE

━━━━━━━━━━━━━━━

4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée

2 suites parentales avec salle d'eau et WC

Pièce de vie chaleureuse

Cuisine équipée

Cuisine d'été

Buanderie

Jacuzzi

━━━━━━━━━━━━━━━

DÉPENDANCES & POTENTIEL

━━━━━━━━━━━━━━━

1 gîte capacité 4 personnes

2 garages indépendants

Bâtiment ouvert pour camping-car, bateau ou caravane

Deux dépendances aménageables

Électricité refaite

Travaux récents

Idéal pour :

chambres d'hôtes

télétravail

bureau indépendant

atelier ou activité artisanale

━━━━━━━━━━━━━━━

PRESTATIONS

━━━━━━━━━━━━━━━

Puits avec forage

Serre

Deux réserves d'eau

Portail d'entrée

━━━━━━━━━━━━━━━

EMPLACEMENT

━━━━━━━━━━━━━━━

Commerces à 400 m

Écoles à 450 m

Boulangerie, pharmacie, médecins à proximité

━━━━━━━━━━━━━━━

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

━━━━━━━━━━━━━━━

Maison en pierre rénovée avec dépendances et terrain à bâtir offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans le secteur recherché du Marais Poitevin.

Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - Maison de village en parfait état à Vix

Située au coeur du village de Vix, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée séduira les amateurs d'authenticité sans compromis sur le confort.

D'une surface d'environ 159 m2, elle offre un cadre de vie clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux, ainsi qu'une salle à manger avec cheminée insert récente (2021). Une chambre avec placards et salle de bains privative permet une vie de plain-pied. WC indépendants.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres lumineuses (possible 4) et une salle d'eau. Un grenier complète l'ensemble avec un beau potentiel.

Côté extérieur : une cour fermée intimiste, une dépendance attenante idéale pour du rangement ou un atelier, ainsi qu'un garage non attenant.

Les + :

- Maison en parfait état, aucun entretien à prévoir

- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée,

- Charme de l'ancien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Damien Sabouraud vous propose : AMOUREUX DE VIEILLES PIERRES ET D’ORIGINALITÉ, VENEZ DÉCOUVRIR CE BIEN PRESQUE MYSTIQUE CHARGÉ D'HISTOIRES, À SEULEMENT 15 MIN DE FONTENAY-LE-COMTE ! Cette maison à finir de rénover de 180 m² environ, vous accueille en RDC par une pièce chaleureuse où se mêlent bois et pierres apparentes, avec une pièce séjour-salon surmontée d'une mezzanine et accompagnée du vestige d'une cheminée monumentale, puis un sas mène à la cuisine, une salle d'eau avec WC, et une chambre. Ensuite à l'étage, un palier bureau, distribue une chambre, une salle de bains avec WC et la mezzanine pouvant accueillir une troisième chambre. Facile d'entretien avec son espace extérieur cooconing, ce bien possède également un petit terrain à proximité pour y faire un garage et un terrain dans le marais pour le potager si besoin. Bon état général, cette maison a bénéficié de rénovations importantes : ouvertures, isolation, chauffage, raccordement à la fibre et au tout-à-l’égout. Elle séduira les amateurs d’authenticité et d’originalité. Atypique, c’est le mot qui décrit le mieux cette maison : une opportunité unique à saisir ! Quelques rafraîchissements et finitions sont à prévoir. IDÉALE POUR UNE PETITE FAMILLE, UN PREMIER ACHAT OU UNE MAISON DE VACANCES, N’ATTENDEZ PLUS POUR DÉCOUVRIR CE BIEN PROCHE DES COMMERCES ET SERVICES ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE à VIX, charmant village idéalement situé à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte et 30 minutes de La Rochelle, bénéficiant de nombreux commerces et d'écoles maternelles et primaires.

Cette maison de plain-pied, particulièrement bien entretenue, offre un cadre de vie agréable et la possibilité de s'y installer immédiatement, tout en laissant entrevoir un fort potentiel d'évolution grâce à sa parcelle entièrement constructible d'environ 2 000 m2.

L'habitation se compose d'une entrée, d'une cuisine avec espace salle à manger, de 2 chambres et un bureau, d'une salle d'eau avec wc, d'un autre wc indépendant, d'un vaste cellier, d'un garage ainsi que d'un atelier. A l'extérieur, vous profiterez également d'un abri de jardin.

Les équipements existants témoignent du soin apporté à l'entretien de la propriété : chauffage central, toiture en […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE à VIX. Découvrez cette charmante maison de 2003, idéalement située dans un cadre verdoyant, à proximité de Fontenay-le-Comte et Marans et 30 mn de La Rochelle.

Atouts majeurs :

- Plain-pied et lumineuse : une vaste pièce de vie de 55 m2 baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse.

- Fonctionnelle : cuisine aménagée, 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparés et buanderie.

- Espace complémentaire : garage/atelier de 41m2 pour le stationnement ou les projets de bricolage.

- Extérieur exceptionnel : terrain arboré de 3 000m2 offrant un véritable écrin de verdure pour profiter du jardin en toute tranquillité.

Cette maison allie confort, espace et luminosité dans un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>