L'ADRESSE L'IMMO DU MARAIS

Dans le coeur du charmant village de L'Ile-d'Elle, venez découvrir ce bien en très bon état général, idéal pour votre résidence principale ou secondaire.La commune se situe à seulement 30 minutes de La Rochelle. Vous profiterez d'une vie locale dynamique avec des commerces de proximité (épicerie, pharmacie, boulangerie, tabac/presse) ainsi que d'une vie associative développée pour tous les âges. L'Ile-d'Elle dispose également d'une école et d'un collège.La maison, implantée sur une parcelle d'environ 950 m2, comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, lave-vaisselle), un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger, un espace buanderie / cellier, des wc ainsi qu'une salle d'eau. L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres et des wc indépendants avec lave-mains.A l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse exposée à l'ouest, idéale pour les soirées d'été et accessible directement depuis le salon ou la salle à manger. La propriété bénéficie également d'une piscine dont le liner nécessite d'être changé. L'accès s'effectue par un portail motorisé ou directement par le garage équipé d'une porte électrique. Des dépendances permettent le stockage de vos outils, et une cave enterrée et voutée vient compléter ces espaces extérieurs.Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, les ouvertures sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, offrant une excellente performance énergétique.La maison est équipée de panneaux solaires (actuellement en revente), dont l'onduleur a été remplacé il y a environ trois ans.Le + : le bien dispose d'un puits (raccordé sur les wc et sur les robinets extérieurs).Ref 1350. DPE C.

Une EXCLUSIVITE L'ADRESSEVous souhaiter investir et diversifier votre patrimoine ?Nous vous proposons à la vente, ce local commercial de plus de 230m2 au coeur d'un village dynamique en plein développement.Il est actuellement loué, en bail 3/6/9 pour une activité d'épicerie avec rayon boucherie-traiteur.Une première partie correspondant au RDC à la surface de vente pour environ 116m2 et l'étage dispose d'un couloir desservant deux pièces.Un patio donne accès à un second bâtiment composé de pièces de stockage au RdC ainsi qu'à l'étage.Photos complémentaires sur demande.Loyer 550euros net (sans TVA).Ref 1323. DPE F.

EXCLUSIVITE L'ADRESSE - Maison familiale avec grand terrain arboré, hangar et dépendances à VixA seulement 30 minutes de La Rochelle, sur la commune dynamique de Vix, disposant de tous les commerces et des écoles, découvrez cette agréable maison d'environ 145 m2, construite en 1978, implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 663 m2, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité de cette maison. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée, de trois chambres de plain-pied, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.A l'étage, une vaste chambre d'environ 34 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement. Elle pourra facilement être divisée afin de créer une cinquième chambre, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Un grenier non aménageable complète ce niveau et permet de bénéficier d'un espace de stockage confortable.A l'extérieur, les prestations sont idéales pour les amateurs d'espace ou les artisans : un hangar fermé de plus de 80 m2, un atelier, un garage attenant d'environ 30 m2 ainsi qu'une réserve d'eau souterraine viennent compléter cet ensemble aux nombreux atouts.Le jardin, entièrement arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix où vous profiterez pleinement du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités.Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, un artisan ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité.Ref 1326. DPE E.

Située au calme, à Mouzeuil-Saint-Martin, agréable commune idéalement implantée entre Fontenay-le-Comte et Luçon, avec école et commerces de proximité, cette authentique maison en pierre saura séduire les amoureux de caractère et d'espace.Derrière son jardin clos et arboré de 720 m2, cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger chaleureuse avec insert, un salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine, deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres mansardées, dont une bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.Un atelier complète les prestations de cette maison, offrant un espace de rangement ou de bricolage apprécié.Les atouts :- Maison en pierre pleine de charme- Environnement calme- 5 chambres- Jardin clos et arboré de 720 m2- Atelier- Village avec école et commerces- Situation idéale entre Fontenay-le-Comte et LuçonUne maison familiale où authenticité, tranquillité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement. A découvrir sans tarder !

Dans le charmant village de L'Ile-d'Elle, venez découvrir cette propriété en excellent état et joliment rénovée.PAS DE TRAVAUX - TOUT A L'EGOUT - EXCELLENT ETATLa maison se situe à seulement 30 min de La Rochelle. Le village dispose de tous les commerces : épicerie, boulangerie, tabac/presse, pharmacie, ainsi que des écoles (publique et privée) et d'un collège !Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie très pratique et un WC indépendant.A l'étage, un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.A l'extérieur, vous profiterez d'une charmante terrasse en bois, abritée et sans vis-à-vis, idéale pour partager de beaux moments durant les soirées d'été.La propriété dispose également d'un garage, parfait pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. La parcelle, entièrement clôturée, offre un jardin agréablement arboré, propice à la détente...Côté technique : menuiseries PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, chauffage par poêle à granulés et isolation de qualité, offrant un très bon confort thermique (DPE : C).Contactez nous pour organiser une visite. Ref 1286. DPE C.

Location - Exclusivité L'ADRESSEDisponible immédiatement.Charmante maison de bourg offrant, au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec espace cuisine, un dégagement avec coin buanderie, une salle de bains et un wc.A l'étage, vous trouverez un palier desservant un bureau ainsi que deux grandes chambres lumineuses.Vous bénéficierez également d'une cour privative sécurisée, ainsi qu'une dépendance faisant office d'atelier avec espace chaufferie (chaudière au fuel neuve).Loyer : 550euros (hors charges : eau, électricité et ordures ménagères)Dépôt de garantie : 550euros Honoraires de location : 462euros (état des lieux compris).Ref 1150. DPE E.