L'ADRESSE L'IMMO DU MARAIS

rEF 1335.

Une EXCLUSIVITE L'ADRESSEA quelques minutes de FONTENAY-LE-COMTE, et en direction de LA ROCHELLE, découvrez cette propriété nichée au coeur d'un jardin clos et paysagé avec goût.Le soin a été apporté pour profiter des espaces de détente. Une allée et un parking bitumés, un arrosage automatique sur forage, un portail électrique et un interphone, des portes de garage automatisées...HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE - TOUT A L'EGOUT - SANS MITOYENNETEL'entrée centrale dessert, d'un côté, la pièce de vie particulièrement conviviale avec sa triple exposition et sa cheminée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte, donne aussi accès à une terrasse couverte.De l'autre côté, au calme, les quatre chambres sont spacieuses et profitent d'une vaste salle d'eau.Une arrière-cuisine toute équipée ravira les amateurs de cuisine familiale.Une seconde salle d'eau complète l'espace.Le double garage accueille la pompe à chaleur air-eau et permet d'accéder à une cave, offrant une température constante.Indépendamment, vous profiterez d'un serre-bois et d'un atelier.Enfin, la piscine, très appréciable en cette période, bénéficie d'un traitement automatisé. Elle est sécurisée par un volet immergé et dispose d'un liner armé récemment changé.Le tout sur un terrain d'environ 2 500 m2.Ref 1327. DPE A.

Située idéalement entre Fontenay-le-Comte et Luçon, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour une famille en quête d'espace et de confort.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Dans son prolongement, une vaste véranda d'environ 30 m2 vous permettra de profiter d'une agréable vue dégagée sur le jardin tout au long de l'année.La maison dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que d'espaces de rangement grâce au garage, à la cave et à l'abri de jardin.Edifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 300 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable.Les + :PLAIN-PIED - BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE - 4 CHAMBRESUne maison fonctionnelle et chaleureuse à découvrir sans tarder.Réf. 1288 - DPE : C.Contactez-nous pour organiser une visite.

MODERNITE - CHARME - PROXIMITE DES COMMERCES - RENTABILITEsup. à 1ère Maison : Ancienne et atypique, environ 265 m2 sur plusieurs niveaux :Au rez-de-chaussée :Vous serez accueilli par une entrée desservant deux chambres et deux salles d'eau.Un superbe couloir au cachet indéniable, sublimé par une belle hauteur sous plafond, vous guide vers une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un salon avec espace billard, ainsi qu'une pièce nichée au-dessus de la terrasse, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin.Un wc indépendant et une troisième salle d'eau complètent ce niveau.Au 1er étage :Un palier dessert deux pièces sous rampants à aménager selon vos besoins, une salle TV, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, un wc séparé, et une salle d'eau complémentaire.Au 2e étage :Deux grands espaces restent à aménager à votre convenance : dortoir, salle de jeux, salle de cinéma ou espace bien-être? laissez parler vos envies !sup. à 2ème Maison : Contemporaine, actuellement exploitée en gîte (classée Gîtes de France) :Au rez-de-chaussée :Une entrée spacieuse et lumineuse ouvre sur une grande pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée.Vous y trouverez également une buanderie avec wc, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.A l'étage :Un espace détente aménagé en mezzanine dessert deux chambres et une salle d'eau avec wc.Attenant à cette maison, une partie en cours d'aménagement offre de belles possibilités :espace fitness, salle de cinéma, entrée, wc, et une chambre avec salle d'eau privative.Extérieurs : Détente et nature au rendez-vous !Ce bel ensemble est édifié sur une parcelle paysagée d'environ 2 906 m2, arborée de massifs, fruitiers et divers végétaux.Vous profiterez également de :- Une piscine chauffée 11m x 4,5m avec liner, sécurisée par volet,- Une grande terrasse idéale pour vos repas en famille ou entre amis,- Deux portails coulissants motorisés pour un accès sécurisé,- Un garage, un sous-sol technique (accès aux réseaux : eau, évacuations, électricité),- Un local piscine.Une opportunité rare offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et une excellente rentabilité locative.Ne tardez pas à venir la visiter !Ref 1292. DPE D.

EXCLUSIVITE L'ADRESSESituée dans le charmant village de Le Gué-de-Velluire, au coeur du Marais Poitevin, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la nature.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que de WC indépendants.Le bien dispose également d'un double garage, d'une cave et d'une pièce en sous-sol, offrant de beaux espaces de rangement ou des possibilités d'aménagement supplémentaires.A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 1 106 m2, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.Localisation privilégiée :- A 30 minutes de La Rochelle et 45 minutes des plages ; - A proximité immédiate de la rivière Vendée (embarcardère proche, idéal pour les amateurs de pêche) ;- Environnement calme avec restaurant, école à proximité ;- A seulement 5 mn des commodités (épicerie, boucherie, pharmacie, maraîchers)... et 15 minutes des supermarchés et accès autoroute.Maison habitable de suite, chauffage central, volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, raccordée au tout-à-l'égout.Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel privilégié.Ref 1248. DPE F.