35500 - VITRÉ - MAISON MODERNE - 210M2 - 5 CHAMBRES - LOCAL PROFESSIONNEL -QUARTIER BEAUVAIS CÔTÉ CENTRE-VILLE - PISCINABLE - CALME - RARE SUR LE MARCHÉ - GRANDE TERRASSE - GRAND TERRAIN - DOUBLE GARAGE - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent cette maison exceptionnelle parfaitement située à VITRÉ dans une bulle de calme à quelques pas du centre-ville.
Cette maison d'architecte est vendue avec un local professionnel accolé et communiquant. Idéal pour un artisan à son compte.
Description
Au rez-de-chaussée :
- 1 ENTRÉE
- 1 CUISINE
- 1 PIÈCE DE VIE de 40m2
- 1 ARRIÈRE-CUISINE
- 1 GARAGE DOUBLE PORTE de 54m2
- 1 CHAMBRE
- 1 SALLE D'EAU
- GRAND PLACARD
- WC
Au demi-étage :
- 1 CHAMBRE
- 1 BUREAU de 13m2 communiquant avec le local pro
À l'étage :
- 1 PALLIER / COULOIR
- 3 CHAMBRES
- 1 SALLE DE BAIN
- PLACARDS
- WC
- 1 GRENIER de 23m2 aménageable en chambre avec arrivée d'eau et accès à la terrasse
- 1 TERRASSE de 25m2 sur le toit
Local Professionnel
- 1 GARAGE de 40m2 ouvert
- 1 ATELIER
- 1 SAS
- HANGAR de 225m2 et 5 à 6m sous plafond
avec 1 porte de garage et 1 grande porte de garage, une mezzanine, WC, fenêtres qui donnent la possibilité de faire un bureau, isolation sous tôle.
Extérieur
- 1 JARDIN de 770m2
- 1 TERRASSE SUD-OUEST de 70m2
- 1 COUR de 525m2
- 1 ESPACE EXTÉRIEUR PRO de 300m2
- 1 POTAGER
Profil
INVESTISSEUR et/ou ARTISAN qui cherche un local professionnel et une maison confortable au même endroit. Création de locatifs possible
Acquéreurs recherchant un environnement fonctionnel qui permet L'ACCÈS DIRECT :
- à la GARE DE VITRÉ (20 mn de RENNES et de LAVAL / PARIS-MONTPARNASSE entre 1h30 et 2h30 suivant les horaires)
- aux ÉCOLES
- aux COMMERCES de PROXIMITÉ
- aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
- aux SERVICES MÉDICAUX et PARA-MÉDICAUX
Emplacement - Environnement
Le calme environnant et la tranquillité du quartier sauront vous séduire. Cette ÉLÉGANTE DEMEURE, rare sur le marché, offre un cadre de vie privilégié. Les matériaux nobles, les prestations de qualité et l'emplacement idéal font de cette maison un véritable BIJOU. Vitré, ville forte des Marches de Bretagne, puis cité des Marchands d'Outre-mer, dispose d'un patrimoine remarquable. Du château médiéval et ses remparts aux maisons à pans de bois, en passant par les parcs et jardins ainsi que l'Art déco, ses multiples facettes architecturales témoignent de l'évolution constante de la ville. Vitré bénéficie d'une situation privilégiée en Bretagne, au carrefour des principaux axes du Grand Ouest, entre Paris et Rennes. Un positionnement géographique qui offre un accès rapide en 30 minutes à la métropole bretonne ainsi qu'à Laval. De quoi faciliter vos voyages professionnels et personnels. Ne manquez pas cette opportunité unique.
contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. - Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 224110 - 08/11/2026
L’essentiel
Maison de 210 m² :
avec cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée.
Local professionnel attenant :
communiquant avec la maison, complété par un hangar de 225 m².
Extérieurs généreux :
jardin de 770 m², terrasse de 70 m² et cour de 525 m².
Quartier calme proche du centre-ville :
avec un accès pratique à la gare, aux écoles et aux commerces.
DPE classé B :
et garage double de 54 m².
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
88
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
88
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1710 €
et
2370 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
597 000 €
(2 843 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 573 000 €
Dont 4,19% à la charge de l'acquéreur (soit 24 000 €)
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effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent cette maison située dans un quartier TRÈS CALME de VITRÉ
Cette maison de 165m2 offre des prestations de qualité et un agencement optimal pour votre confort au quotidien. Avec ses 5 chambres, elle saura accueillir toute votre famille dans un environnement paisible.
Maison LIBRE À LA VENTE
Description
Au rez-de-chaussée :
1 ENTRÉE de 11 m2 donnant sur
1 SÉJOUR spacieux de 45m2 avec une BAIE VITREE donnant accès à
1 TERRASSE ensoleillée de 20m2 environ
1 CUISINE équipée et aménagée
2 CHAMBRES
1 GRANDE SALLE DE BAINS
WC
À l'étage :
1 PALIER - MEZZANINE de 14 m2
4 CHAMBRES sert de BUREAU
1 SALLE D'EAU
WC
Au Sous-Sol :
1 GRAND GARAGE de 49m2 avec large ACCÈS PRIVATIF sur la rue
2 PIÈCES de 14 et 18 m2 pour ATELIER ET SALLE DE JEUX
1 CHAUFFERIE-BUANDERIE
1 RÉSERVE
WC
À l'extérieur,
Un JARDIN ARBORÉ ET FLEURI d'une superficie d'environ 570m2 vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Profil
Acquéreurs recherchant un environnement fonctionnel qui permet L'ACCÈS DIRECT : - à la GARE DE VITRÉ (20 mn de RENNES et de LAVAL / PARIS-MONTPARNASSE entre 1h30 et 2h30 suivant les horaires) - aux ÉCOLES - aux COMMERCES de PROXIMITÉ - aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES - aux SERVICES MÉDICAUX et PARA-MÉDICAUX
Emplacement - Environnement
Le calme environnant et la tranquillité du quartier sauront vous séduire. Cette GRANDE MAISON, rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié. Les matériaux de qualité, les prestations de qualité et l'emplacement idéal font de cette maison un véritable bien atypique.
Vitré, ville forte des Marches de Bretagne, puis cité des Marchands […] Voir l’annonce immobilière >>
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effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent en exclusivité cette maison située dans un quartier TRÈS CALME de VITRÉ
Cette maison de 165m2 offre des prestations de qualité et un agencement optimal pour votre confort au quotidien. Le DPE est en E, l'audit énergétique vous aidera par ses conseils. La consommation mensuelle Gaz et électricité est de 248 € grâce au complément de chauffage par l'insert de la cheminée.
Avec ses 6 chambres et son aménagement intérieur de grande qualité, elle saura être accueillante dans un environnement paisible.
Description
Au rez-de-chaussée :
- 1 ENTRÉE sur MARBRE VÉRITABLE
- 1 SÉJOUR sur PARQUET de 35m2
- 1 CUISINE aménagée et équipée
- 2 CHAMBRES dont 1 BUREAU
- 1 SALLE D'EAU avec DOUCHE À L'ITALIENNE, WC et LAVE-MAIN séparés
A l'étage :
- 1 COULOIR et ses PLACARDS
- 4 CHAMBRES de 12 à 18m2
- 1 SALLE DE BAIN
Au sous-sol aménagé :
- 1 BUANDERIE de 18m2
- 1 CAVE
- 1 CHAUFFERIE
- 1 GARAGE / ATELIER de 35m2
À l'extérieur, Un JARDIN ARBORÉ ET FLEURI d'une superficie d'environ 570m2 vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Profil Acquéreurs
Acquéreurs recherchant un environnement fonctionnel qui permet L'ACCÈS DIRECT : - à la GARE DE VITRÉ (20 mn de RENNES et de LAVAL / PARIS-MONTPARNASSE entre 1h30 et 2h30 suivant les horaires) - aux ÉCOLES - aux COMMERCES de PROXIMITÉ - aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES - aux SERVICES MÉDICAUX et PARA-MÉDICAUX
Emplacement - Environnement
Le calme environnant et la tranquillité du quartier sauront vous séduire. Cette GRANDE MAISON, rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié.
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