A seulement 6 minutes à l'ouest de Rennes et du CHU Pontchaillou, découvrez cette solide maison traditionnelle de 1971, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié où se conjuguent espace, tranquillité et proximité immédiate des commodités.
Son emplacement est un véritable atout : accès rapide à Rennes grâce à une piste cyclable sécurisée, réseau STAR à quelques pas de la maison et arrivée prochaine du tram-bus, qui facilitera encore davantage vos déplacements quotidiens.
La maison propose une entrée indépendante, un lumineux salon-séjour de près de 39 m2, agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'une exposition Est / Sud-Ouest, avec un accès direct à une agréable terrasse de 41 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois belles chambres, dont deux avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Les combles, d'environ 60 m2 sur dalle béton, constituent un véritable potentiel d'évolution. Ils permettront, selon vos besoins, de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, offrant ainsi une belle capacité d'agrandissement pour accueillir une famille ou valoriser votre investissement. .
Edifiée sur un sous-sol complet, entièrement isolé et peint, cette maison offre de nombreux espaces fonctionnels avec un garage, un atelier, une chaufferie et une cave.
A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Le terrain de plus de 7 600 m2 constitue un véritable écrin de nature et se compose d'un jardin de 2600m2 et un pré de 5000m2.
Trois dépendances, idéales pour le stockage, un atelier, un espace de loisirs ou tout autre projet sont sur la parcelle.
Les prestations qui font la différence :
Chaudière gaz de ville remplacée en 2016.
Puits alimentant la maison en complément de l'eau de ville, un véritable avantage économique.
Fenêtres aluminium double vitrage remplacées en 2014.
Porte d'entrée, portail et porte de garage remplacés en 2014.
Portail et porte de garage motorisés.
Volets roulants motorisés.
Toiture en ardoises naturelles.
Assainissement conforme aux normes.
Construite avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenue au fil des années, cette propriété offre de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie recherché, à seulement quelques minutes de Rennes.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la métropole rennaise.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2966 - 27/10/2026
DPE
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225
kWh/m² .an
49*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
A
B
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Consommation
(Energie primaire)
225
kWh/m².an
Emissions
49*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2280 €
et
3130 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
436 384 €
(3 828 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 416 000 €
Dont 4,90% à la charge de l'acquéreur (soit 20 384 €)
Merci à toute l'équipe MPI avec qui nous avons eu un suivi impeccable de notre dossier du début à la fin.
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Je recommande vivement
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L'agence Côme chez vous propose, cette maison familiale de qualité, idéalement située dans un quartier prisé de Vezin-le-Coquet.
Edifiée sur un terrain clos de plus de 520 m2, cette maison se distingue par sa construction solide (plancher Fricker, béton banché) et son sous-sol complet semi-enterré offrant de beaux volumes.
Vous serez accueillis, après quelques marches pavées, dans un salon lumineux exposé sud-ouest, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC séparé au rez-de-chaussée.
A l'étage, vous trouverez trois chambres avec rangements intégrés, une grande salle de bains et un second WC indépendant.
Le sous-sol spacieux (hauteur 2,20 m) permet d'aménager un espace buanderie, un atelier, de nombreux rangements, ainsi qu'un garage pour plusieurs véhicules.
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Vezin-le-Coquet 35
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A Vezin-le-Coquet (35132), à seulement 8 minutes à l'ouest de Rennes (35000) et du CHU Pontchaillou, avec accès direct aux pistes cyclables et au réseau de bus STAR, découvrez cette maison familiale d'environ 100 m2 située dans un quartier apprécié à proximité à pieds de toutes commodités (écoles, commerces, transport en commun).
Notre agence MPI 35, Mon Partenaire Immobilier, vous propose de découvrir cette maison traditionnelle de 1970 non mitoyenne sur sous sous-sol complet, se composant au rez-de-chaussée d'une grande entrée distribuant, une pièce de vie lumineuse disposant d'une cheminée, avec un accès de plain à une grande terrasse donnant accès à un agréable jardin clos sans vis à vis, une cuisine fermée, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage un dégagement distribue deux chambres dont une avec un espace de rangement, une salle de bains avec WC et une troisième pièce pouvant faire office de 4ème chambre d'appoint ou bien d'un espace bureau,. Cette maison bénéficie d'un sol complet (72 m2 environ). Cette maison est couverte en ardoises naturelles, le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente. Pour améliorer ce bien des travaux seront à prévoir, notamment une remise au goût de jour, le remplacement de certaines huisseries.
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A Vezin-le-Coquet, à 10 minutes de Rennes, proche de l'axe Saint-Brieuc - Rennes.
Situé dans le quartier calme des musiciens, retrouvez cette charmante maison de plein pied construite sur sous-sol en 1976, se composant d'un hall d'entrée, d'un salon séjour exposé NORD-SUD , d'une cuisine aménagée et équipée, de trois grandes chambres dont 2 avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Le tout est complété par un grand jardin arboré et d'un sous-sol complet.
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Vezin-le-Coquet 35
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Maison contemporaine T5 neuve (RE2020) – 104 m² habitables – Vezin-le-Coquet
Prix : 260 000 €
Découvrez ce projet de maison individuelle contemporaine à l'architecture moderne et fonctionnelle, située dans la ZAC des Champs Bleus à Vezin-le-Coquet, à proximité immédiate de Rennes.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 104,27 m² (106,38 m² de surface utile / 107,52 m² de surface de plancher)
Terrain / Parcelle : 210 m² (Emprise au sol de 75,60 m²)
Nombre de pièces : 5 pièces (4 chambres) Norme environnementale : RE2020 (construction bas carbone)
Description de l'agencement :Au Rez-de-Chaussée (53,37 m² habitables / 55,48 m² utiles) :
Pièce de vie baignée de lumière : Un grand espace salon / séjour / cuisine ouverte de 46,34 m² bénéficiant d'une grande surface vitrée.
Cellier / Office : Un espace arrière-cuisine/office indépendant de 6,00 m².
Sanitaires : WC séparé de 1,03 m² avec espace sous escalier de 2,11 m².
Espace nuit : 4 chambres confortables : Chambre 1 : 11,07 m² Chambre 2 : 9,03 m² Chambre 3 : 9,03 m² Chambre 4 : 10,22 m²
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Sanitaires : Un second WC indépendant de 1,15 m² à l'étage.
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Stationnement : 2 places de stationnement extérieures déportées dédiées.
Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur (PAC) extérieure performante, cuve de récupération des eaux pluviales.
Finitions extérieures : Enduit clair, toiture monopente bac acier RAL 7016, menuiseries alu et habillage bois.
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CONDITIONS D'ÉLIGIBILITÉ :
Réservé exclusivement aux primo-accédants.
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
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Vente maison 5 pièces
Vezin-le-Coquet 35
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EXCLUSIVITÉ & DERNIÈRE OPPORTUNITÉ A VEZIN-LE-COQUET (35132) !
Projet de construction neuf – Maison T5 familiale avec jardin
UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE : VEZIN-LE-COQUET
Située dans la prisée ZAC des Champs Bleus, Vezin-le-Coquet offre un cadre de vie bucolique, calme et verdoyant, tout en étant aux portes immédiates de Rennes :
Proximité & Accessibilité : Accès rapide au centre-ville de Rennes, aux grands axes routiers et aux transports en commun.
Vie de famille idéale : Écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et pistes cyclables accessibles rapidement à pied ou à vélo.
Environnement préservé : Un quartier moderne axé sur le bien-être et la nature.
DESCRIPTION DE LA MAISON (Typologie T5 - 108,25 m² utiles / 101,16 m² habitables) :
Conçue selon les dernières normes environnementales (RE2020) pour une performance énergétique optimale, cette maison moderne et lumineuse offre un aménagement idéal :
Au rez-de-chaussée (49,43 m² habitables / 56,52 m² utiles) :
Un magnifique et volumineux espace de vie traversant Salon / Séjour / Cuisine de près de 43 m² très lumineux.
Un espace office/cellier de plus de 5 m² pratique au quotidien.
Entrée avec WC indépendant.
Stationnement : Carport privatif couvert et emplacement extérieur.
À l'étage (51,73 m² habitables) : 4 belles chambres bien agencées (dont une chambre parentale avec espace dressing d'environ 11,23 m²).
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Extérieurs :Terrain privatif de 220 m² avec jardin aménagé et espace engazonné.
BUDGET & PRESTATIONS COMPRISES :PRIX DU PROJET COMPLET : 270 000 € TTC Inclus dans le prix :
Terrain privatif
Construction de la maison
Frais de notaire
Aménagement du jardin (clôtures, gazon, haies, terrasse, aménagement des places de stationnements)
Garanties constructeur (CCMI) (Éléments non compris dans le tarif : Cuisine, meubles de salle de bain, peinture intérieure et parquet dans les chambres).
Le projet porte sur une maison contemporaine de type T5 (4 chambres), conforme à la réglementation environnementale RE 2020
• Surface habitable totale : 129,87 m²
• Rez-de-chaussée 83,12 m² habitables :
o Vaste pièce de vie lumineuse de 59,67m2
o Suite parentale avec chambre de 11,16m², dressing privatif, et salle d'eau
o Entrée avec placard et bureau/office.
• Étage 46,76 m² habitables
o Trois chambres confortables de11m²
o Une grande salle de bains
• Annexes : Garage de 22,29m²
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Le Terrain
• Localisation : Vezin Le Coquet (35132)
• Surface du terrain : 371 m²
• Atouts : Située aux portes ouest de Rennes, Vezin-le-Coquet est une commune d'Ille-et-Vilaine qui séduit par son parfait équilibre entre dynamisme métropolitain et cadre de vie préservé. Pourquoi choisir Vezin-le-Coquet ? Une proximité idéale avec Rennes : À seulement quelques minutes du cœur de l'agglomération rennaise, Vezin bénéficie d'une excellente accessibilité tout en offrant un environnement paisible, loin de l'agitation urbaine. Un cadre verdoyant et naturel : Traversée par la Flume, la commune compte de nombreux parcs et espaces de promenade (comme les parcs de Boaré et de la Rosais), idéaux pour les activités en plein air et les familles. Une vie locale vivante et conviviale : Riche en infrastructures sportives et culturelles, Vezin s'appuie sur un tissu associatif dynamique qui favorise le lien social et l'accueil des nouveaux résidents.Une ville à taille humaine : Conjuguant quartiers résidentiels calmes et nouveaux aménagements modernes, Vezin offre une qualité de vie privilégiée avec toutes les commodités essentielles à portée de main.
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Points forts de projet
1. Luminosité exceptionnelle : La surface vitrée représente près de 20% de la surface de plancher
2. Confort Thermique : Projet certifié RE 2020 - Seuil 2025, garantissant des factures d'énergie très basses […] Voir l’annonce immobilière >>
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Prévue pour respecter les normes de performance de la RE2020, cette maison à étage propose une surface habitable de 105 m². Elle comprend un espace de vie de 40 m², une arrière-cuisine. Avec 4 chambres et 2 salles d'eau, elle accueille confortablement une famille. Le projet inclut également un sous-sol pratique de 36 m². Cette maison est en vente pour 255000 €, tandis que le terrain de 355 m² est proposé à 98800 €.
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Ce projet est entièrement personnalisable : conception intérieure, agencement des espaces, choix des matériaux et des finitions, selon vos envies et votre budget.
Pour de plus amples renseignements, contactez notre équipe commerciale MAISONS CREATION
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Maison contemporaine d'exception à Vezin-le-Coquet – 7 pièces – 5 chambres – 206 m² au sol
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L'accès s'accomplit en toute intimité via un chemin privé clos par un portail automatique, menant à des stationnements extérieurs et à un grand garage de 50 m² avec portes motorisées.
Des volumes généreux et des prestations de qualité :
Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec dressing aménagé ouvre sur une très belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et offrant une vue apaisante sur la verdure. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec son îlot central (récente de 2023), est idéale pour les moments de partage. Ce niveau dispose également d'une suite parentale complète (avec de nombreux rangements et sa salle d'eau privative), d'une buanderie fonctionnelle et d'un WC indépendant.
À l'étage : Un magnifique escalier mène à une grande pièce palière (idéale pour un espace bureau ou de jeu), qui dessert 4 chambres confortables avec placards, une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et un second WC indépendant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
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Construire sa maison à Vezin-le-Coquet, commune résidentielle de Rennes Métropole, à quelques minutes de Rennes.
Vezin-le-Coquet allie le calme d'un cadre verdoyant et la proximité des services de la métropole rennaise, pour les familles comme pour les actifs.
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Éducation : une école publique, une école privée, des services périscolaires et un accueil de loisirs. Les collèges et lycées des communes voisines et de Rennes sont accessibles par les transports scolaires et le réseau STAR.
Transports : les lignes de bus STAR relient rapidement Rennes et les communes voisines, et la rocade rennaise donne accès aux principaux axes routiers.
Espaces verts, cheminements doux pour piétons et cyclistes, qualité de vie reconnue : une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction dans l'ouest rennais.
Depuis 1987, Maisons DEMEURANCE conçoit et réalise des maisons individuelles sur mesure. Forts de notre expérience et de notre savoir-faire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet : du dessinateur au métreur, jusqu'au conducteur de travaux, en collaboration étroite avec des […] Voir l’annonce immobilière >>
