iad France - Pierric Hoel vous propose: MAISON DE PLAIN PIED 72 M2 - TERRAIN 467 M2 - ULTRA CENTRE VILLE - FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION.

Une maison à réinventer… en plein cOEur de Vénissieux

À 100 mètres des transports et des commerces, tout en étant au calme et à l’abri des regards, cette maison de plain-pied offre une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image.

Un bien rare par sa localisation.

Un terrain rare par son potentiel.

La maison existante – 72 m² de plain-pied

Elle se compose aujourd’hui de :

•Hall d’entrée (3 m²)

•Salon (13 m²)

•Cuisine séparée équipée (14 m²)

•Séjour (12 m²)

•Deux chambres en enfilade (13 m² et 10 m²)

•Salle d’eau avec WC (3 m²)

Configuration actuelle à optimiser… ou à repenser totalement.

Un extérieur à fort potentiel – 467 m² clos

Le terrain entièrement clôturé comprend :

•Deux portails d’accès

•Une grande cour

•Un jardin arboré

•Un cabanon

Et surtout : une parcelle constructible permettant un agrandissement.

Extension, surélévation, projet familial, division…

Le potentiel est réel.

Annexes

•Cave

•Garage fermé

•Deux places de stationnement extérieures

•Deuxième garage possible en supplément

État & travaux

Des améliorations ont déjà été réalisées :

•Double vitrage

•Climatisation réversible

Des travaux de rénovation énergétique et d’embellissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien.

Clair, assumé, et surtout : rentable si le projet est bien pensé.

Une localisation stratégique

•Tram T4 (Croizat – Paul Bert) → accès direct Part-Dieu & La Doua

•Tram T10 (arrêt Émile Zola – mise en service 2026) → Gerland & Gare de Vénissieux

•Bus C12 à 50 m → liaison directe Lyon

•Métro D (Gare de Vénissieux) à proximité

•Accès rapide A7 et périphérique

•Marchés hebdomadaires à 50 m (mercredi et dimanche)

•Tous commerces à pied

On est au centre.

On est connecté.

On est stratégique.

Pour qui ?

- Famille souhaitant agrandir et créer une maison sur-mesure

- Investisseur cherchant une opération à potentiel

- Profil marchand / division parcellaire

Ce bien n’est pas une maison “clé en main”.

C’est une opportunité à transformer.

Et c’est précisément ce qui fait sa valeur.

Contactez-moi pour étudier ensemble le potentiel réel de cette parcelle et imaginer votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1822878 - 16/05/2026