Vente Maison à Vannes Centre Ville

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6 pcs
4 ch
140㎡

597 400 € (4 267 €/m²)

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Maison Vannes Centre Ville

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Joy's », une superbe maison d'architecte de 2020, en parfait état, signée par un architecte morbihannais de renom. Elle est harmonieusement implantée sur un terrain paysagé et piscinable de 1760 m², nichée dans un environnement résidentiel très prisé, à pied des commerces de Meucon et à seulement 10 minutes de la GARE de Vannes.

DESCRIPTIF

Dès l'entrée, la maison est baignée de lumière.

Une entrée avec placards s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 42 m², qui séduit par sa hauteur sous plafond de 2,65 m et ses larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le splendide jardin arboré et paysagé. Les volumes sont proportionnés, les perspectives travaillées, la circulation est fluide. Cette maison a été pensée pour être facile à vivre.

La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, prolonge l'espace avec élégance et intègre un coin repas convivial et dispose d'un cellier attenant.

Le rez-de-chaussée propose une très belle vie de plain-pied, aux normes PMR :

* Une chambre de 12 m², avec placards, donnant sur le jardin.

* Une seconde pièce modulable de 7 m², idéale pour une chambre complémentaire, un dressing ou un bureau.

* Une salle d'eau avec douche à l'italienne

* Buanderie/cellier et WC séparés.

A l'étage, trois chambres baignées de lumière, de 10,5 m², 10,8 m² et 9,1 m², composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains et d'un palier distribuant l'ensemble avec fluidité. Un étage agréable et chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille ou pour recevoir en toute facilité.

A l'extérieur, le terrain piscinable de 1760m2, a été pensé comme un écrin, dans le respect de la nature et avec une réelle sensibilité paysagère : Oliviers, arbres fruitiers (poirier, cerisier), eucalyptus, cornouiller, roseraie, agapanthes, un verger structuré. Une bulle de sérénité, à deux pas des commerces.

COTE TECHNIQUE : DPE A / A. Maison d'architecte de 2020 de 140m2 environ. Pompe à chaleur (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage), Domotique, interphone. Possibilité d'installation d'un poêle. Assainissement collectif.

Exposition SUD.

Garage et abri de jardin

Taxe foncière : 1402 euros

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !

Cette maison est élégante, parfaitement entretenue et des plus agréable à vivre. L'architecture est maîtrisée, la lumière omniprésente, un équilibre rare entre modernité et douceur de vivre, à pied des commerces et à seulement 10 minutes de la Gare de Vannes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat, contactez Emmanuelle RENAULT ou par mail à.

NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

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(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 460481REE - 03/08/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    597 400 € (4 267 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 580 000 €

    Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 17 400 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    140 m²
  • Surface terrain :
    1760 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD OUEST
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Interphone - Jardin - Dressing / Placard
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Propriétés Privées

( 22737 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

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Monsieur Nait a été très disponible et efficace dans l'accompagnement de mon achat. De la visite à la signature chez le notaire tout s'est bien passé. Merci encore
Réponse : Un grand merci pour votre retour et pour votre confiance. Je suis ravi d'avoir pu vous accompagner tout au long de votre projet d'achat et que cette expérience ait été à la hauteur de vos attentes. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau logement et reste bien entendu à votre disposition si vous avez besoin de quoi que ce soit à l'avenir. Au plaisir de vous revoir,

Agent immobilier au top !

Nous avons été accompagnés par Martin Boffy pour l’achat de notre première maison et nous sommes tres satisfaits par son accompagnement très humain et professionnel. M. Boffy est très réactif, patient et honnête. Il a prit le temps de répondre à toutes nos interrogations sans nous forcer la main et nous nous sommes sentis en confiance avec lui. Nous avons particulièrement apprécié sa discrétion sympathique et rassurante. Tout s’est passé très rapidement et nous sommes ravis de notre maison. Merci pour tout et bonne continuation ! Pauline, Sébastien et Mathis.

Kermaria

Excellente prestation, rapidité dans la vente, gestion du bien merci Mr Gloaguen

Très bon service et de qualité

Mr Gloaguen, est a l'écoute,dans le respect a vendu notre maison en 4 mois. Nous recommandons.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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