✨ Il était une fois… une maison de famille où il fait bon vivre, au coeur de la ville ✨
À seulement quelques pas des écoles primaires, du collège Le Sacré-Coeur et surtout du centre-ville et de son marché accessible à pied, cette belle demeure familiale offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable au quotidien.
Derrière son jardin arboré de 725 m² se dévoile une maison traditionnelle pleine de charme et d'authenticité, pensée pour accueillir les rires d'enfants, les retrouvailles familiales et les souvenirs à construire au fil des années.
Avec ses 215 m² habitables, la propriété développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, offrant à chacun son espace de vie dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les pièces de vie : une cuisine lumineuse et fonctionnelle, une agréable salle à manger ouverte sur le salon équipé d'un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et conviviale, un bureau pouvant également faire office de chambre selon les besoins, ainsi qu'un WC indépendant.
Le premier étage accueille cinq chambres confortables et lumineuses, idéales pour une grande famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, un véritable espace parental a été aménagé, comprenant une chambre, un dressing, un espace bureau et une salle de bains, offrant un lieu intime et préservé.
La maison dispose également d'un grand sous-sol entièrement rénové avec une belle hauteur sous plafond. Celui-ci comprend une vaste pièce pouvant accueillir un espace de vie supplémentaire, une salle de jeux, un atelier ou un bureau pour le télétravail, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Grâce à son accès indépendant par le garage, cet espace offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle à domicile, logement indépendant pour un proche ou encore création d'un agréable appartement de type T2 destiné à la location.
Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un garage fermé pour une voiture ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives permettant de garer jusqu'à trois véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété.
À l'extérieur, la terrasse de 25 m² prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans le calme du jardin, situé à l'arrière de la maison.
Si la proximité du centre-ville implique naturellement la présence d'une rue passante à proximité, les pièces de vie ainsi que le jardin étant orientés à l'arrière, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement préservé des nuisances sonores. Le mieux reste encore de venir la visiter pour s'en rendre compte par soi-même.
Une cave complète également l'ensemble, idéale pour le rangement ou une cave à vin.
La toiture, rénovée en 2022, ainsi que l'excellent état général de la maison témoignent du soin apporté à cette propriété au fil des années.
📍 Une adresse rare permettant de tout faire à pied : écoles, commerces, marché, transports et centre-ville… tout en profitant d'une véritable vie de famille dans une maison pleine d'âme et d'histoire.
✨ Une maison chaleureuse et authentique, prête à écrire une nouvelle histoire de famille.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1913...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VM807-HOLIMMO - 29/05/2026
DPE
C
131
kWh/m² .an
20*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
131
kWh/m².an
Emissions
20*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
20*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1914 €
et
2609 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
885 800 €
(4 120 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 860 000 €
Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 25 800 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, cet Maison de 5 pièces développe une surface de 115.48 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 37.22 m²
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
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Chauffage pompe à chaleur
Possibilité de garer deux voitures à l'entrée en complément du garage.
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Son ravissant jardin planté de diverses essences qui éclosent au fil des saisons est un petit coin de paradis en pleine ville.
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Côté confort, tout a été conçu pour conjuguer bien-être et économies d'énergie :
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Implantée sur un terrain de 374 m2, cette maison dispose également d'un garage de 18 m2.
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A vendre ? Maison familiale quartier Gare à Vannes
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Edifiée sur un sous-sol total, sur une parcelle de plus de 700 m2, elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et des WC séparés.
- A l'étage : trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier.
Le jardin, entièrement clos, offre un agréable espace extérieur pour vos moments de détente en famille.
Les + :
- Huisseries en PVC double vitrage
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Vente maison 6 pièces
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Découvrez cette maison familiale pleine de charme et de caractère, idéalement située dans un quartier recherché à proximité immédiate du port, des commerces, des écoles et des services. Cette maison à vendre séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale avec jardin dans un environnement agréable et pratique au quotidien.
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