MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE de 215 m2 au calme avec piscine, 4 chambres, bureau, annexes, prestations haut de gamme - DPE A - PLESCOP
L'EMPLACEMENT :
Dans un hameau situé à 6mn de l'entrée de Vannes, côté ouest, cette très belle contemporaine à toit plat avec piscine est nichée dans un environnement calme et bucolique.
Le terrain, d'une superficie de plus de 1400m2, est entièrement clos et joliment paysagé.
Pour l'école de vos enfants, 3 lignes de bus scolaires s'arrêtent au pied de la maison.
De belles balades à vélo sont possibles également.
L'INTERIEUR :
Construite en 2015, la maison offre de très beaux volumes. Une atmosphère chaleureuse, moderne et conviviale s'en dégage. La qualité des matériaux, des finitions, et des équipements en fait un bien rare sur le marché.
Toute la maison est conçue pour être ouverte sur le jardin.
Ainsi, les baies à galandage, et les porte-fenêtres en aluminium laqué sont nombreuses et confèrent une luminosité exceptionnelle à la maison.
Dès la porte d'entrée, au RDC, vous trouverez :
- Un hall d'entrée confortable avec placards judicieusement aménagés pour toute la famille.
- 1 WC suspendu indépendant avec lave mains.
- Puis, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de presque 100m2, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte de presque 30m2, aménagée avec de nombreux rangements et équipée d'appareils ménagers de qualité. Les baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse et la piscine, à l'abri des regards.
- Un peu plus loin, une suite parentale de plus de 30m2 dont la chambre avec placards, et une vaste salle de bain avec douche, baignoire et WC. Cette suite à également un accès direct sur la terrasse et la piscine.
- Puis, un cellier/buanderie aménagé avec placards
- Et enfin à cet étage, un garage de 35m2 (non comptabilisé dans la surface habitable) a été aménagé en pièce avec bar, TV, et de nombreux placards. Cette pièce bénéficie d'un chauffage avec système de climatisation réversible chaud / froid, une isolation totale et une hauteur de plafond de 2,80m. Une large porte motorisée s'ouvre sur le carport à l'extérieur.
A l'étage des enfants, nous trouvons :
- 1 mezzanine
- 3 chambres spacieuses (de 13 à 18m2) avec placards aménagés
- 1 bureau ou chambre (environ 9m2)
- 1 salle de bain avec 2 vasques
- 1 WC indépendant
L'EXTERIEUR :
Il est aussi spacieux et confortable que l'intérieur : plus de 1400m2 où nous trouverons :
- Un beau jardin entièrement clos et joliment paysagé
- Une piscine de 7m x 3,5m chauffée par sa pompe à chaleur indépendante
- Un espace préservé de la vue de la maison pour l'abri de jardin et le local poubelles
- Un carport pour 2 voitures, fermé sur 3 côtés
- Un local technique pour la piscine
- Un parking disponible pour 7 à 8 voitures
COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS :
- Chauffage aérothermie - chauffage au sol au RDC et radiateurs eau à l'étage
- Fibre
- A l'entrée un portail motorisé équipé d'un visiophone
- Un portail pour l'accès à la partie technique de l'abri de jardin
- Très nombreux placards
- Alarme volumétrique
- Volets électriques avec fermeture centralisée haut / bas
- Réservation faite pour un éventuel poêle
- Réservation prévue pour un jacuzzi à la sortie de la chambre parentale.
- Assainissement individuel (nécessite très peu d'entretien : une intervention de 200€ en 10 ans)
MES COUPS DE COEUR
- La vue sur la nature et le calme
- La qualité exceptionnelle des prestations
- Les très beaux volumes
- La magnifique suite parentale ouverte sur la piscine
- La touche fun du garage aménagé !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 602515 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830037006716 - 28/07/2026
DPE
A
42
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
42
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
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B
C
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
890 €
et
1260 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Vannes Gare - Hôpital 56
338 240 €
(3 979 €/m²)
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• Projet conforme à la nouvelle réglementation environnementale RE 2020
Informations du terrain : Idéalement situé dans une petite rue au calme, dans le quartier très recherché TRUSSAC ALBERT 1er, venez découvrir ce très beau terrain constructible d`une surface de 204m² environ classé en zone UC au PLU de la Ville de VANNES ( CES de 40%).
Ce terrain offre une largeur de 8.20m en façade Sud vous permettant de réaliser une jolie maison de ville baignée de lumière.
Le terrain est vendu borné et non viabilisé, il existe déjà un garage à intégrer au projet ou à démolir (sans amiante).
Vous serez séduits par la qualité de cet emplacement qui allie tranquillité absolue et accès à pied au centre ville, au port et aux écoles.
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5 pcs
3 ch
85㎡
1
Vente maison 5 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
342 700 €
(4 284 €/m²)
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Informations du terrain : Terrain viabilisé et plat de 428 m2, en impasse dans un petit lotissement de 3 lots.
L’environnement est calme, à quelques minutes à pieds des transports et 5mn en voiture du centre ville et d’un centre commercial.
L’emprise au sol est de 40%. Le jardin a une exposition parfaite au sud ouest.
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5 pcs
3 ch
80㎡
1
Vente maison 4 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
435 000 €
(5 118 €/m²)
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Informations du terrain : Proche de la gare et du centre ville, au calme.
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4 pcs
3 ch
85㎡
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Vente maison 8 pièces
Vannes 56
2 520 000 €
(10 723 €/m²)
Vannes. Idéalement située dans l’un des quartiers les plus convoités de Vannes, à proximité immédiate du port et du centre historique, cette maison de caractère des années 1900 allie à la perfection charme de l’ancien et vie contemporaine.
Parfaitement rénovée elle offre des prestations abouties et d’une qualité d’exécution rare.
Cette propriété familiale développe environ 235 m² habitables sur un terrain clos de murs de 435 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et préservé.
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec vestiaire et s’ouvre sur un vaste salon et salle à manger ouverts sur le jardin avec accès direct à une piscine intérieure chauffée.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet ensemble.
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À l’étage, parfaitement adaptées à la vie familiale, quatre chambres dont deux suites avec salle d’eau ou salle de bain, ainsi qu’une salle d’eau indépendante.
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En sous-sol, une chaufferie […] Voir l’annonce immobilière >>
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6 ch
235㎡
5
Vente maison 5 pièces
Vannes 56
520 000 €
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Bénéficiez également de 64m² d'exterieurs.
Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 4eme trimestre 2026.
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5 pcs
4 ch
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Vente maison 5 pièces
Vannes Nord-est 56
451 500 €
(4 855 €/m²)
A vendre dans le secteur de Beaupré Lalande au calme d'une impasse, cette maison vous offre une séjour salon avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau, à l'étage trois chambres, une salle d'eau ...
Le tout sur un terrain de plus de 420 m2
Un congé pour vente a été délivré, la maison sera libre […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
93㎡
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Vente maison 3 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
238 500 €
(4 112 €/m²)
Nous vous proposons cette charmante maison de ville construite dans les années 2000, à vendre à vannes, secteur gare.
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- Une entrée donnant sur le salon séjour traversant Nord/Sud
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A l'étage vous retrouverez un pallier desservant 2 chambres exposées Sud, une salle de bain et un WC.
Vous bénéficierez également d'un petit jardin privatif, une cave et une place de stationnement en sous sol sécurisé.
Les plus : Accès direct à la gare, transports en communs, calme, centre ville à pied.
Avis aux investisseurs ! Cette maison est actuellement louée jusqu'au mois d'octobre 2026 avec un loyer […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
58㎡
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Vente maison 8 pièces
Vannes 56
748 800 €
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' LE DIAMANT '
VANNES CENTRE 450M DE L'INTRA-MUROS
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5 ch
192㎡
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Vente maison 6 pièces
Vannes 56
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VANNES - Amoureux de la pierre, cette longère du XIX siècle, rénovée en 1981, se situe dans un hameau, à quelques minutes en voiture de toutes commodités :
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