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Vente Maison à Vannes Centre Ville

5 pcs

3 ch

135㎡

599 000 € ^{(4 437 €/m²)}

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Maison Vannes Centre Ville

SITUÉE AU CŒUR DU QUARTIER DE LA MADELEINE À VANNES, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DU PORT ET DU CENTRE-VILLE, PRÉNOMMÉE : ' LE JARDIN SECRET ' CETTE LONGÈRE RÉNOVÉE AVEC SOIN SÉDUIT PAR SON ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE LE CHARME DE L’ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE.

NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL, CETTE MAISON COUP DE CŒUR DÉVELOPPE ENVIRON 135 M2 HABITABLES ET BÉNÉFICIE D’UN EXTÉRIEUR SOIGNEUSEMENT AMÉNAGÉ, INTIME ET SANS VIS-À-VIS.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

ENTRÉE AVEC DRESSING

PIÈCE DE VIE D’ENVIRON 55 M2 EXPOSÉE SUD, ÉQUIPÉE D’UN POÊLE À PELLETS

CUISINE INDÉPENDANTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE D’ENVIRON 15 M2

WC AVEC LAVE-MAINS

ÉTAGE (DALLE BÉTON) :

DÉGAGEMENT AVEC RANGEMENTS

SUITE PARENTALE DE 29 M2 AVEC SALLE DE BAINS PRIVATIVE (DOUCHE ET BAIGNOIRE)

DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES

SALLE D’EAU INDÉPENDANTE

WC SÉPARÉ

ANNEXES :

GARAGE ATTENANT DE 15 M2, ISOLÉ, AVEC PORTE MOTORISÉE

ESPACE BUANDERIE / RANGEMENT DANS LE PROLONGEMENT DU GARAGE

TERRAIN DE 474 M2 PAYSAGÉ, ARBORÉ ET SANS VIS-À-VIS

TERRASSE EN BOIS D’ENVIRON 40 M2, IDÉALE POUR PROFITER DES EXTÉRIEURS

CABANON DE JARDIN DE 15 M2 SUR DALLE BÉTON AVEC ÉLECTRICITÉ

TECHNIQUE ET CONFORT :

MENUISERIES MIXTES ALUMINIUM / BOIS DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À PELLETS (2015)

ISOLATION DES COMBLES EN OUATE DE CELLULOSE (2015)

ÉLECTRICITÉ ET RAVALEMENT REFAITS EN 2025

ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L’ÉGOUT

TAXE FONCIÈRE : 1662 €

POUR CONCLURE :

UNE MAISON CHALEUREUSE ET LUMINEUSE, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ, AU SEIN D’UN DES SECTEURS LES PLUS APPRÉCIÉS DE VANNES. UN BIEN RARE PAR SON EMPLACEMENT, SON CALME ET SA PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, ÉCOLES ET DU CENTRE-VILLE.

L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER SE REND DISPONIBLE POUR VISITER CE BIEN !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. LE JARDIN SECRET - 25/05/2026

DPE

177 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

177

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1850 €

2570 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
599 000 € ^{(4 437 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
135 m²
Surface terrain :
474 m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Chambre au RDC :
1
Salle de bain :
1
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Garage
Exposition :
SUD-OUEST
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Individuel Type electrique
À proximité des écoles et des transports en commun
Terrasse - Jardin - Dressing / Placard

BRO. Immobilier

( 38 avis )

61 rue Monseigneur Tréhiou

56000 Vannes

SIREN: 933817686

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Au rez-de-chaussée :

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Au 1er étage :

- Une cuisine

- Un salon/séjour donnant sur un balcon

- Deux chambres

- Un bureau

- Une salle de bains avec douche et baignoire

- WC

Au deuxième niveau :

- Trois chambres

- Une salle d'eau

Chauffage pompe à chaleur

Possibilité de garer deux voitures à l'entrée en complément du garage.

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Les espaces sont répartis ainsi :

- Au rez-de-chaussée : entrée par la cuisine, séjour sur parquet ancien exposé sud et est, chambre de plus de 12m2, bureau, salle d'eau avec buanderie.

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Cette maison vous propose :

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- une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son arrière cuisine pour plus d'espace de stockage

- une chambre au rez-de-chaussée et sa salle d'eau privative pensée pour le quotidien et l'avenir

- à l'étage, trois autres chambres accueillent famille, télétravail ou projets de vie

- une salle de bains / salle d'eau fonctionnelle pour petits et grands vient compléter l'étage

Côté confort, tout a été conçu pour conjuguer bien-être et économies d'énergie :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

- Fenêtres aluminium double vitrage

- Volets roulants électriques

- Excellente isolation : DPE A

Implantée sur un terrain de 374 m2, cette maison dispose également d'un garage de 18 m2.

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Vente maison 6 pièces

Vannes Centre Ville 56

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A vendre ? Maison familiale quartier Gare à Vannes

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Edifiée sur un sous-sol total, sur une parcelle de plus de 700 m2, elle se compose :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et des WC séparés.

- A l'étage : trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier.

Le jardin, entièrement clos, offre un agréable espace extérieur pour vos moments de détente en famille.

Les + :

- Huisseries en PVC double vitrage

- Chauffage au gaz de ville

- Taxe foncière : 2363 euros

Des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés (isolation, VMC, […] Voir l’annonce immobilière >>

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140㎡

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599 000 € ^{(4 437 €/m²)}

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