Maison de charme entierement renovee - 4 chambres - coeur de bourg

Au coeur de Saint-Aubin-de-Luigne, cette jolie maison renovee seduit par son cachet, sa luminosite et son confort moderne. Elle propose une belle piece de vie chaleureuse avec poele a bois, 4 chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC, ainsi qu'une pompe a chaleur pour un confort optimal au quotidien.

A l'exterieur, vous profitez d'une terrasse intimiste sans vis-a-vis, ideale pour les repas d'ete et les moments de detente.

Les points forts :

Maison entierement renovee

4 chambres

Poele a bois

Pompe a chaleur

Terrasse sans vis-a-vis

DPE C

Commerces, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Située au cOEur du village de Saint-Lambert-du-Lattay, cette maison de bourg offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille en quête d’espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre de plain-pied, apportant un véritable confort de vie au quotidien. L’étage se compose de trois chambres sur parquet, d’une salle de bain et de WC séparés, permettant un agencement fonctionnel pour toute la famille. Au-dessus, un grenier aménageable d’environ 50 m² représente un atout supplémentaire et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite parentale. À l’extérieur, une cour privative accessible par un portail depuis la rue complète l’ensemble et facilite le stationnement ou l’aménagement d’un espace extérieur convivial. Cette maison présente un beau potentiel après travaux et constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie au cOEur de la commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yasmine Debeire vous propose : Longère de caractère avec vue sur les vignes – 261 m² | 25 min d'Angers Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle longère avec extension contemporaine offre une vue panoramique sur les vignes et les coteaux du Layon, sur un terrain arboré de 7 600 m². Un ensemble de 261 m² composé de trois logements indépendants : Chaque logement dispose de son propre espace de vie avec cuisine équipée, pour un total de 5 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau. Deux accès indépendants, un atelier, une chaufferie et des dépendances complètent la propriété. Les menuiseries ont été récemment remplacées et les différents modes de chauffage assurent confort et fonctionnalité. De nombreux projets possibles : Réunis, ces trois logements offrent tout le potentiel d'une grande maison familiale généreuse, avec de beaux volumes et une vraie flexibilité d'aménagement. Séparément, ils permettent un habitat multigénérationnel — idéal pour réunir parents et enfants sous le même toit en gardant chacun son indépendance — ou une activité locative et touristique (gîtes, locations saisonnières) dans un cadre privilégié très recherché. Les atouts clés : vue panoramique sur les vignes · aucun vis-à-vis · terrain de 7 600 m² · trois logements indépendants · deux accès · dépendances et atelier · menuiseries récentes Un bien rare, alliant authenticité, espace et liberté de projet, dans un environnement paisible et préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Charmante Maison de Village Rénovée à Val-du-Layon - Idéal pour Première Acquisition ou Investissement locatif Située dans le paisible village de Saint-Lambert-du-Lattay, cette charmante maison de village rénovée offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Construite en 1800, cette maison en pierre pleine de caractère se déploie sur trois étages, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 31 m² avec sa cuisine aménagée et équipée neuve, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Un dégagement permet d'accéder à la cour. Au 1er étage, le palier dessert une belle chambre de plus de 13 m², une salle d'eau et des toilettes. Le second étage est occupé par une grande chambre mansardée lumineuse. La rénovation récente a permis d'optimiser l'espace et d'apporter une touche de modernité tout en préservant le charme de l'ancien. L'exposition sud de la maison garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère conviviale et agréable. Cette maison de village ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait un choix idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Sa proximité avec les commodités locales, les écoles et les transports en fait un bien convoité sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme à Val-du-Layon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Charmante Maison de Village à rafraichir avec Jardin et Garage à Val-du-Layon Venez découvrir cette maison de village pleine de potentiel située à Saint-Aubin-de-Luigné, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Construite en 1850, cette maison de plain-pied de 73 m² avec un terrain de 1186 m² est une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de nature et de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine à réaménager selon vos goûts, une salle d'eau, un WC et 3 chambres aux surfaces généreuses offrant de belles possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'un dégagement pratique pour optimiser l'espace. L'extérieur de la propriété offre un jardin spacieux et clos qui saura séduire les amoureux de la nature et offrir de multiples possibilités d'agencement selon vos envies. La vue dégagée sur les vignes en culture bio et sur les coteaux, ravira les amateurs de nature. Un garage est à votre disposition pour faciliter le stationnement de vos véhicules ou pour servir d'espace de stockage supplémentaire. Le jardin dispose aussi d'un puits. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon familial. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour en faire votre havre de paix personnalisé. Située dans un environnement calme, cette maison de village vous offre l'opportunité de concrétiser votre projet de vie en toute sérénité. N'attendez plus pour visiter ce bien et laisser place à votre imagination pour lui redonner vie et en faire un lieu plein de charme et d'authenticité. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Propriété historique du XVᵉ siècle au cOEur du vignoble du Layon Au cOEur du Val-du-Layon, dans le cadre préservé et viticole de Saint-Aubin-de-Luigné, cette remarquable demeure du XVᵉ siècle incarne tout le charme et l’authenticité du patrimoine angevin. Chargée d’histoire et nichée dans un écrin de verdure d’environ 5 500 m², la propriété se compose d’une maison de maître d’environ 300 m² habitables et d’une maison indépendante de 80 m², idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d’accueil. Dès l’entrée, la demeure révèle son caractère unique : véranda lumineuse, cuisine aménagée et équipée, vaste salle à manger agrémentée d’un poêle à bois récent, bibliothèque, petit salon avec cheminée et grand salon de réception dont la cheminée monumentale est ornée de fresques anciennes, témoignage rare du passé de la bâtisse. L’étage propose quatre chambres, une salle de bain et des toilettes. La maison secondaire, parfaitement indépendante, comprend une cuisine aménagée, un séjour et à l’étage deux grandes chambres avec salle d’eau et toilettes, offrant un espace idéal pour recevoir ou développer un projet de location. Un sous-sol d’environ 64 m² complète l’ensemble. Soigneusement entretenue, cette propriété a su préserver toute l’âme des demeures anciennes de caractère. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer pleinement son potentiel et d’en faire un lieu de vie exceptionnel. Une adresse rare pour les amoureux de belles pierres, d’histoire et de nature, au cOEur d’un territoire réputé pour ses vignobles et ses paysages vallonnés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christelle Martineau vous propose : Maison 190 m² – 5 chambres + Bureau + Dépendances 350 m² – Idéal Artisan / Grande Famille Rare sur le secteur ! Situé à Saint-Lambert-du-Lattay (Val-du-Layon), découvrez cet ensemble immobilier unique aux prestations impeccables, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un artisan, un professionnel indépendant ou un collectionneur. 🏡 Une maison familiale lumineuse et SANS TRAVAUX (env. 190 m²) Posez vos valises dans cette maison en excellent état général, aux volumes généreux : Espace de vie : Un vaste salon-séjour chaleureux et une cuisine indépendante aménagée / équipée. Le vrai plus ? Une large baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour vos repas en extérieur. Côté nuit & Grand confort : 5 chambres au total, dont une de plain-pied pour une vie quotidienne facilitée. Télétravail : Un vrai bureau indépendant pour travailler au calme. Sanitaires : 2 salles d’eau modernes. 🛠️ Un potentiel extérieur exceptionnel (Idéal artisan / stockage) Le point fort de cette propriété réside dans ses annexes, parfaites pour une activité pro ou une passion : Un bâtiment / hangar d'environ 350 m² (parfait pour le stockage de matériel, atelier d'artisan, collection de véhicules, ou création de gîtes). Un préau d'environ 75 m². Un très grand espace de stationnement privatif (camions, camping-car, etc.). ✨ Les ' + ' qui font la différence : Environnement agréable et recherché au cOEur du vignoble. Aucun budget travaux à prévoir sur l'habitation principale. Bien vendu en un seul lot, offrant une flexibilité rare. 📞 Curieux d'en savoir plus ou envie de visiter ? Les biens avec un tel volume de dépendances sont extrêmement rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 471380 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Rare sur le marché – Maison bioclimatique et autonome, DPE A Située dans un environnement paisible du Val-du-Layon, cette maison récente de 2020 séduira les acquéreurs en quête d’un habitat sain, économe et respectueux de l’environnement. Pensée comme une véritable maison bioclimatique, elle bénéficie d’une implantation optimisée et d’une exposition plein sud, maximisant les apports naturels en lumière et en chaleur. Son classement énergétique A, particulièrement rare sur le marché, en est la preuve concrète. Sa construction en ossature bois, avec un bardage en pin Douglas et une élégante façade sud en Douglas brûlé, allie esthétisme, durabilité et performance. L’isolation en paille compressée, associée à des huisseries en triple vitrage, garantit un confort thermique remarquable en toute saison, avec des consommations énergétiques maîtrisées. À l’intérieur, les matériaux ont été choisis avec soin : panneaux Fermacell, cloisons en brique naturelle et peintures dépolluantes créent un cadre de vie sain, agréable et apaisant. De plain-pied, la maison propose un bel espace de vie lumineux de plus de 46 m², ouvert sur le jardin, ainsi que trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants. Un atelier indépendant d’environ 15 m² constitue un véritable atout : idéal pour une activité professionnelle (bien-être, soins, activité libérale ou créative), ou simplement pour un espace dédié selon vos besoins. 👉 Un bien rare, cohérent et abouti, pour celles et ceux qui souhaitent habiter autrement, avec confort, sens et sobriété énergétique 🌱 👉 Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>