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Vente Maison à Val-d'Izé

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8 pcs
5 ch
165㎡

465 000 € (2 818 €/m²)

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Maison Val-d'Izé

35450 - VALD'IZÉ - CORPS de FERME 165 m² - 5 CHAMBRES - TERRAIN 4 HA - HANGAR - DÉPENDANCE EN PIERRES AMÉNAGEABLES en HABITATION

15 MINUTES du plein CENTRE-VILLE de VITRÉ et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS (GARE FERROVIAIRE)

35 MINUTES du plein CENTRE-VILLE de RENNES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique MAISON EN PIERRES située en CAMPAGNE dans un cadre CALME et VERDOYANT.

Idéale pour des projets de RÉSIDENCE PRINCIPALE, d'aménagement de GÎTES et pour des passionnés de CHEVAUX et autres ANIMAUX.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une PIÈCE DE VIE, comprenant une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, ouverte sur un SALON avec CHEMINÉE à foyer fermé, puis une VÉRANDA SALLE À MANGER. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une SUITE PARENTALE (accès PMR) équipée de 2 DRESSINGS et sa SALLE D'EAU avec WC, offrant une SUPERBE VUE sur le JARDIN. Une BUANDERIE/CAVE avec WC indépendants vient compléter ce premier niveau.

L'étage quant à lui se compose de 4 CHAMBRES, 2 SALLES D'EAU, 2 WC indépendants, ainsi qu'une SALLE DE BILLARD très LUMINEUSE.

Le terrain de 4 HECTARES environ vous propose actuellement :

- un BÂTIMENT EN PIERRES de 247 m² environ AVEC CHANGEMENT DE DESTINATION POSSIBLE en HABITABLE

- un HANGAR de 136 m² environ (équipé de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES)

- une ÉCURIE : 2 BOXES + 1 SELLERIE

- un ABRI donnant sur les PRÉS

- une PIÈCE D'EAU

- un PUITS, qui alimente toute la structure sur ses extérieurs et les sanitaires de la maison.

- des PRÉS et PADDOCKS, équipés d'abreuvoirs automatiques reliés au PUITS

- de nombreux CHEMINS DE RANDONNÉES au départ de la propriété.

À noter qu'aucun engrais n'a été épandu sur les prairies depuis 1985.

Le jardin dispose de l' ARROSAGE AUTOMATIQUE, ainsi que d'un ROBOT DE TONTE.

La propriété est très ARBORÉE, on y trouve des arbres FRUITIERS, ainsi que de nombreuses autres essences.

Les plus:

Orientée PLEIN SUD et chauffée via une POMPE À CHALEUR.

COUR ENROBÉE, JARDIN PAYSAGER sans vis-à-vis, ainsi que d'un POTAGER.

Entièrement CLÔTURÉE, on y accède via un PORTAIL ÉLECTRIQUE + PORTAIL MANUEL

Équipée de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES.

Opportunité de créer des gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière ou de courte durée

Cette propriété CLÉS EN MAINS est une véritable OPPORTUNITÉ à ne pas manquer pour les AMOUREUX de la NATURE qui aspirent à vivre dans un CADRE DE VIE APAISANT !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 197792 - 24/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    465 000 € (2 818 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 445 000 €

    Dont 4,49% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    165 m²
  • Surface terrain :
    42546 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    5
  • Salles d'eau :
    3
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Cave - Interphone - Jardin - Dressing / Placard - Accès PMR - Panneaux solaires photovoltaiques
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* Champs obligatoires

effiCity

48 Avenue de Villiers

75017 Paris 17e

SIREN: 497617746

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 363 €
Par mois
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