Vente Maison à Val d'Anast

6 pcs
3 ch
100㎡

208 000 € (2 080 €/m²)

Vente Maison à Val d'Anast

6 pcs
3 ch
100㎡

208 000 € (2 080 €/m²)

Maison Val d'Anast

Marina FEVRIER vous propose ce bien :

MERNEL – A VENDRE- MAISON AVEC POTENTIEL LOCATIF ou RESIDENCE PRINCIPALE, GRAND TERRAIN ET HANGAR

Dans un environnement paisible et verdoyant, en pleine campagne de Mernel, venez découvrir cette maison construite en 2007, offrant environ 99,53 m² habitables, sur un beau terrain de 3 323 m² (possibilité d'acquérir que 1248m²) avec vue dégagée sur la campagne.

Située à seulement 2,5 km du centre de Val d'Anast, cette propriété offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités.

La maison est actuellement divisée en deux logements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès. Une trémie a toutefois été réalisée entre le rez-de-chaussée et l'étage, permettant, selon les besoins, de réunir facilement les deux niveaux afin de créer une seule habitation.

Au rez-de-chaussée :

L'entrée se fait par une agréable véranda lumineuse, qui ouvre sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m².

Dans son prolongement, vous découvrirez un séjour de 24,28 m², particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et sa triple exposition.

Un couloir dessert ensuite : une chambre, une salle d'eau avec emplacement pour lave-linge et un WC.

Le rez-de-chaussée bénéficie également de l'accès au hangar indépendant d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement, activité professionnelle ou projet personnel.

À l'étage :

Accessible actuellement par un accès extérieur indépendant, le second logement se compose d'un salon-séjour lumineux, desservant un WC avec lave-mains, une salle d'eau ainsi que deux chambres.

Ce logement dispose également d'un abri de jardin d'environ 17,23 m².

Un bien idéal pour un projet familial ou un investissement locatif

La configuration actuelle permet de louer les deux parties séparément grâce notamment à la présence de sous-compteurs individuels pour l'eau et l'électricité.

Le logement de l'étage est actuellement loué 524 € + 100 € de charges par mois.

Le rez-de-chaussée a précédemment été loué 650 € par mois, dont 100 € de charges correspondant à l'eau et l'électricité.

Il est donc possible de conserver une partie en habitation principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou de louer les deux logements ou par la suite de réunir les deux logements en une seule habitation.

Caractéristiques techniques :

- Rénovation réalisée en 2007

- Construction en parpaing

- Isolation en laine de verre

- Cloisons en placo

- Double vitrage

- Volets roulants individuels

- Toiture en ardoises naturelles

- Assainissement individuel conforme aux normes

LES + DU BIEN

Environnement campagne et vue dégagée

Grand terrain de 3 323 m²

Maison actuellement divisée en deux logements

Possibilité de réunir les deux niveaux

Revenus locatifs possibles

Sous-compteurs eau et électricité

Hangar indépendant de 100 m²

Abri de jardin de 17,23 m²

Rénovation de 2007

Assainissement individuel conforme

À seulement 2,5 km du centre de Val d'Anast

Une propriété offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale avec logement indépendant que pour un investissement locatif ou un projet mêlant habitation et activité/stockage.

À découvrir sans tarder !

Prix : 208 000 € FAI

Prix hors honoraires : 200 000 €

Honoraires : 8 000 € (4%) à la charge de l'acquéreurnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. MB4143987659 - 23/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    208 000 € (2 080 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    100 m²
  • Surface terrain :
    3323 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    3
  • Salles de bain :
    2
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Veranda - Jardin
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( 1167 avis )

23 boulevard de la Paix

92400 Courbevoie

SIREN: 528970635

Nos avis clients les plus récents

( 1167 avis )

Professionnelle remarquable

Une professionnelle qui ne lâche rien ! En permanence en contact avec son client, transmet tous les documents nécessaires à l'étude d'un achat immobilier. Très bonne négociatrice, évalue au juste prix le bien immobilier. Son conseil est une source de tranquillité pour aborder sereinement l'acquisition du bien. Je vous la conseille vivement !
Réponse : Merci Mr H pour ces mots, 10 ans que j'exerce ce métier et à chaque vente mes clients m'apprennent à être toujours plus exigeante pour eux ! On s'adapte toujours à vos besoins ! Oui nous ne sommes pas des ouvreurs de portes ! l'IA ne fera pas tout dans l'avenir immo; Etre au contact au quotidien est la base avec le commercial et le juridique pour garantir et sécuriser une transaction! J'ai été ravie de vous transmettre les clés de ce nouveau nid lumineux! A bientôt!

Très bon professionnel !

Maxime Moreau a vendu la maison de mon père très rapidement et il a su trouver le meilleur acheteur qui correspondait au bien. Il est très à l'écoute et sait donner de bons conseils. Il allie discrétion et efficacité. Nous avons eu un excellent relationnel pendant toute la durée de son mandat. Je le recommande très chaleureusement.

Très bonne qualité de service

Je tiens à remercier chaleureusement Maxime pour son accompagnement tout au long de ma recherche de maison. Il a été d’une aide précieuse, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, aussi bien dans la recherche du bien qui me correspondait que dans toutes les démarches nécessaires à son acquisition. Son professionnalisme, sa gentillesse, sa réactivité et son implication m’ont permis d’avancer sereinement dans ce beau projet. C’est un agent immobilier humain, sérieux et investi, qui prend vraiment le temps d’accompagner ses clients et de les guider à chaque étape. Je recommande vivement Maxime pour la qualité de son accompagnement et son engagement. Un immense merci à lui pour son aide, sa disponibilité et son investissement, qui ont largement contribué à la réalisation de mon projet immobilier !

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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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