MEILLEURSBIENS.COM

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Maison familiale 6 pièces – 4 chambres – à proximité immédiate de La Gacilly - Terrain de 750 m² (Zone Ua) À seulement 1,5 km de l'entrée de La Gacilly, côté Le Bout du Pont, et à 12 km de Redon, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes. Construite en 1982, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 116.85 m² hab et se compose de 4 chambres, d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée ainsi que de plusieurs espaces annexes. Une maison fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine aménagée de 14,03 m² semi ouverte sur un séjour spacieux de 31,06 m², traversant Est/Ouest et bénéficiant d'une belle luminosité ainsi que d'une salle d'eau et son WC indépendant. Toujours au rez-de-chaussée la maison dispose d'une buanderie de 14,50 m² et d'un garage de 21,29 m² L'étage propose un espace nuit composé de 4 belles chambres dont 3 avec placard, d'un WC et un grenier offre la possibilité de créer une salle de bains. La maison est construite en parpaings, avec une charpente traditionnelle et une couverture en ardoises naturelles. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant le chauffage, les menuiseries et le raccordement au tout-à-l'égout. L'ancienne chaudière fioul est actuellement non fonctionnelle. Les menuiseries sont en bois simple vitrage avec persiennes. Le raccordement au tout-à-l'égout est possible, avec un devis établi à 2 251,63 € TTC. Ces éléments constituent également une opportunité pour les futurs propriétaires de rénover la maison à leur goût et d'améliorer progressivement ses performances et son confort. Un emplacement très recherché L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation. Vous profitez d'un environnement proche de La Gacilly, célèbre pour son cadre de vie et son dynamisme, tout en étant à seulement 12 km de Redon, offrant ainsi un accès facilité aux commerces, services, établissements scolaires et transports. La maison se situe précisément à environ 1,5 km de l'entrée de La Gacilly, côté Le Bout du Pont, permettant de bénéficier de la proximité de la commune tout en conservant un environnement résidentiel. Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire En complément, un terrain d'agrément attenant peut également être proposé à la vente, avec des dépendances. Les + du bien • Maison familiale avec 4 chambres • Séjour de plus de 31 m² • Buanderie de 14,50 m² • Garage de plus de 21 m² • Terrasse • Charpente traditionnelle • Couverture en ardoises naturelles • Proximité immédiate de La Gacilly • À seulement 12 km de Redon • Possibilité d'acquérir un terrain d'agrément avec dépendances • Aucun droit de passage ni servitude Une maison familiale offrant de beaux volumes et un réel potentiel, idéalement située à proximité de La Gacilly et de Redon. Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'une maison à rénover et à personnaliser selon leurs projets. A venir visiter rapidement ! Prix : 161 200 € FAI Prix hors honoraires : 155 000 € Honoraires : 6 200 € (4 %) à la charge de l'acquéreurnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Denvers ROGUET vous propose ce bien : ARGENTRÉ — En lotissement, proche centre-bourg Pavillon sur sous-sol comprenant, au rez-de-chaussée : pièce de vie de 59 m² avec cuisine aménagée et équipée, poêle à granulés et accès terrasse, dégagement, 2 chambres de 10,50 m² et 18 m², dont une avec dressing et salle d'eau à terminer, salle d'eau avec WC et WC indépendants. À l'étage : palier, 2 chambres de 10,50 m² et 12 m², ainsi que des greniers. Au sous-sol : garage, espace buanderie, atelier, cave et pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau. Terrasse, stationnement et terrain d'environ 600 m². Menuiseries PVC double vitrage.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Benjamin ARGENTINO vous propose ce bien : Située sur la commune de Paimpont, à proximité des sites touristiques emblématiques et aux portes de la célèbre forêt de Brocéliande, venez découvrir cette longère mitoyenne d'un côté, actuellement en cours de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Cet espace chaleureux bénéficie d'un insert bois avec répartiteur de chaleur. Dans le prolongement, un cellier offre la possibilité d'agrandir encore davantage la pièce de vie après rénovation. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un WC indépendant ainsi que d'une arrière-cuisine. Une annexe d'environ 30 m² complète ce niveau et peut aisément être aménagée en suite parentale ou en studio locatif indépendant. Au premier étage, un dégagement dessert une suite parentale en cours de création avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une seconde chambre. Au deuxième étage, vous découvrirez une très belle chambre sous combles avec charpente apparente, pleine de charme. À l'extérieur, la propriété dispose d'un premier garage avec four à pain ainsi qu'un second garage de 23 m². Le jardin, divisé en plusieurs espaces, propose notamment un verger aux multiples essences fruitières, un potager à la terre fertile et une prairie verdoyante, le tout sur un joli terrain de plus de 2 354 m². Cette maison bénéficie déjà de nombreux travaux réalisés : couverture en très bon état, charpente traitée et renforcée, isolation conforme aux normes en vigueur, nivelage de la dalle de l'étage par chape anhydrite. L'ensemble des fenêtres est en double vitrage, et une grande partie de l'électricité ainsi que de la plomberie est déjà opérationnelle. Vous souhaitez concrétiser un projet de vie au cœur de Brocéliande ? Ce bien représente une belle opportunité de créer un lieu unique, à votre image.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marie camille LE DENMAT vous propose ce bien : Maison proche bourg de Plumelin, accès aux commerces et écoles à pieds. Sur sous-sol total elle est composée d'un salon séjour avec sa cuisine équipée aménagée récente, une chambre et sde et wc. A l'étage 2 chambres une sde à rénover. Combles aménageables. Cabanon de jardin, Carport Extérieurs soignés Pompe à chaleur Tout à l'égout.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Seulement chez Meilleursbiens ! A Saint Martin sur oust ! À seulement 10 minutes de La Gacilly et 17 minutes de Redon, venez découvrir cette agréable maison en pierre, lumineuse et chaleureuse, nichée dans un environnement calme avec une jolie vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis direct. Visite virtuelle disponible sur demande !! Cette maison (surface au sol de 73.68m²) allie le cachet de l'ancien au confort moderne grâce à de nombreux travaux récents. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour traversant de 33,76 m² particulièrement lumineux, dont les sols et peintures ont été refaits en 2023, ainsi qu'une petite cuisine aménagée fonctionnelle et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert deux chambres avec placards, et une salle de bains avec WC. A l'extérieur vous serez comblés par un grand garage de 56,2 m² avec emplacement machine à laver. Sa toiture en bac acier a été refaite en 2021. Vous profiterez d'un terrain semi-clos d'environ 800 m² entièrement constructible. Côté confort et prestations : • Menuiseries aluminium double vitrage anti-effraction installées en 2021 • Isolation des combles et rampants refaite en 2022 • Chauffage électrique complété par un insert bois ventilé de 2020 • Chauffe-eau récent de 2022 • Charpente traditionnelle • Couverture en ardoises naturelles avec Vélux de 2021 La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques installés en 2022 permettant consommation et revente d'électricité (revenu d'environ 450 € perçu en juillet 2025). Un bien plein de charme, économique et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou une maison de campagne proche des commodités. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix : 176 800 € FAI Prix hors honoraires : 170 000 € Honoraires :6 800 € (4%) à la charge de l'acquéreur !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr