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Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement proposée par L'immobilier en Brocéliande. Dans un environnement exceptionnel, à seulement quelques mètres de l'étang de Paimpont et au cœur des mythes et légendes de Brocéliande, découvrez cette propriété entièrement rénovée offrant plus de 150 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 000 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon-séjour baigné de lumière avec un poêle à bois haute performance. La cuisine ouverte, équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour une convivialité maximale. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux belles chambres spacieuses, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, deux autres chambres viennent compléter l'ensemble, dont une très grande pièce pouvant aisément faire office de dortoir, salle de jeux ou espace familial. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes y sont également présentes. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet offrant un immense espace de stockage, garage et stationnement de véhicules. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété ne nécessite absolument aucun travaux. Ses excellentes performances énergétiques constituent un véritable atout rare pour ce type de bien. Actuellement exploitée en gîte, la maison génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 25 000€, offrant ainsi de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire ou investissement touristique rentable dans un secteur particulièrement recherché. Un bien rare à la situation idyllique, entre nature, patrimoine et sérénité, face à l'un des sites les plus emblématiques de Bretagne. Cette propriété sera disponible au 1er novembre 2026. Visite virtuelle commentée disponible sur demande. .nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : NOUVEAU ! Visite virtuelle sur demande ! À seulement quelques minutes de Guer, dans un environnement paisible et verdoyant avec une route très peu passante, venez découvrir cette charmante maison en pierre mitoyenne d'un côté datant de 1952, actuellement en cours de rénovation. Située en campagne de Monteneuf, cette maison offre environ 111 m² habitables avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 52 m², exposée plein Sud, avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Cette partie de la maison bénéficie déjà d'une rénovation bien avancée. Une buanderie avec WC reste à rénover pour finaliser le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier aménageable permet d'envisager un espace supplémentaire selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux… Prestation : Toiture en ardoises naturelles, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants manuels, Pompe à chaleur air/air avec climatisation, Assainissement individuel conforme. Côté extérieur : un terrain de 540 m² attenant à la maison avec petite garage, abri de jardin et hangar offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier. un second terrain de 1 210 m² situé juste en face. Situation idéale : 5,5 km du centre de Guer, 19 km de Ploërmel, 48 km des portes de Rennes, 10 km des écoles de Saint-Cyr Coëtquidan. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant terminer une rénovation à leur goût dans un cadre calme et agréable. Prix : 179 900 € FAI Prix hors honoraires : 173 000 € Honoraires : 6 900 € (4 %) à la charge de l'acquéreurnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Betty PAPAIL vous propose ce bien : Idéalement située entre la rivière d'Auray et la rivière de Crac'h, cette maison de 2009 bénéficie d'une situation géographique stratégique. Ici, Ici, c'est vous qui choisissez le programme : une après-midi shopping à Auray (5 km), une sortie kayak sur l'une des deux rivières, ou une escapade à vélo vers les plages de Locmariaquer, St Philibert ou La Trinité-sur-Mer à 8kms. Accès rapide à la gare d'Auray (tgv) située à moins de 9kms. Un environnement privilégié La maison profite d'un calme rare sur la commune, sans vis-à-vis. C'est un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités : la boulangerie est à seulement 350 m pour le pain frais le matin, le centre-bourg à 800 m et la gare d'Auray à 8 km. De beaux volumes : 110 m² habitables (135 m² au sol) - 5 chambres La pièce de vie lumineuse de 45 m², exposée Sud-Ouest, est le cœur de la maison avec son entrée, sa cuisine aménagée ouverte et son salon séjour donnant sur le jardin Au rez-de-chaussée : une autonomie complète avec 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé À l'étage : un espace nuit comprenant 2 chambres supplémentaires, un dressing, un wc séparé et une 2ème salle de bain. Extérieur et annexes Le terrain de 572 m² offre un extérieur sans vis à vis et surtout au calme. Un garage complète l'ensemble. Côté technique : Construction de 2009, raccordée au tout-à-l'égout. Le DPE est classé C (155 kWh/m²/an). Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur. Montant des honoraires : 13 800 € TTC, soit 3 % Retrouver la vidéo immersive et tous les détails sur www lavieici com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Benjamin ARGENTINO vous propose ce bien : Maison d'habitation mitoyenne d'un côté, construite en 1982, située sur la commune de Chavagne, au sein de Rennes Métropole, dans un lotissement calme et familial. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un insert à bois. Celle-ci s'ouvre sur une cuisine fermée aux beaux volumes, avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une première chambre avec vue sur le jardin, une salle de bains ainsi qu'une seconde chambre, elle aussi tournée vers le jardin. À l'étage, une très grande mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : second salon, salle de jeux, espace bureau… Elle dessert deux chambres aux volumes généreux, dans lesquelles il sera facile de créer des espaces dressing. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage fermé avec accès direct à la cuisine, d'une terrasse bitumée ainsi que d'un agréable jardin, intime et avec très peu de vis-à-vis le tous sur une parcelle de 475 m2. Maison saine et agréable à vivre, ce bien dispose de plusieurs atouts : chauffage électrique récent, toiture en ardoises naturelles, environnement particulièrement calme et raccordement au tout-à-l'égout.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alain LE MENN vous propose ce bien : Nouveau sur Saint-Brieuc à 5 mn du Port à du Légué à pied dans un secteur recherché, superbe appartement de 128m², 6 pièces offrant 3 chambres de 17- 14- 10 m² toutes avec un accès direct au balcon- terrasse et une avec dressing et buanderie, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant. Au sein d'une copropriété de standing. Ce bien d'exception de 1974, conjugue confort, volumes généreux et prestations rares, dans un environnement calme à la fois campagnard et proche de la mer et de toutes les commodités. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement d'habitation séduit dès l'entrée par son ambiance soignée et ses finitions de qualité, avec un beau parquet flottant et une distribution idéale pour une famille ou un acquéreur en quête d'espace. Le séjour salle à manger de 43m² et sa cuisine neuve aménagée et équipée de 20 m² forment un ensemble de vie convivial et fonctionnel, complété par un espace de travail parfaitement adapté au télétravail. La luminosité, la vue dégagée et l'exposition renforcent le confort au quotidien. L'un des grands atouts de ce bien réside dans ses espaces exceptionnels : terrasse- balcon de 40 m² donnant accès à toutes les pièces de vie ,offrant de véritables lieux de détente et de réception. Le calme de l'environnement, la belle vue et la proximité des espaces verts apportent une qualité de vie très appréciable, rare en ville. Côté praticité, l'appartement dispose , d'un stationnement complet avec 1 garage pouvant accueillir deux véhicules, une place parking, un box de rangement, ainsi que des places visiteurs. Le bien est également équipé de volets roulants électriques d'un interphone, d'un vidéophone, d'une porte blindée, d'une alarme, d'une télésurveillance et d'une vidéosurveillance, garantissant sécurité et sérénité. La présence de la fibre optique, et d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs assure un confort moderne et maîtrisé. La localisation et son espace de vie sont un véritable point fort , proche du centre-ville, de toutes les commodités transports, centre commercial ... ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour vivre ou investir à Saint-Brieuc. Les charges de copropriété s'élèvent à 233 € par mois, pour une copropriété de 40 lots principaux. Taxe foncière : 2 331 €. Un appartement lumineux, sécurisé et parfaitement situé, idéal pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'un bien de prestige à Saint-Brieuc. Intercabinet accepté. Alors n'hésitez pas à me contacter pour réaliser votre projet.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Idéalement située à seulement 15 minutes à pieds du centre de Guer et ses commerces, cette grande maison dispose d'atouts appréciables. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un grand salon doté d'ouvertures offrant une belle luminosité, une cuisine / salle à manger équipée et spacieuse agrémentée d'une cheminée avec insert et d'un accès à la terrasse exposée Sud Ouest. Des toilettes séparées complètent ce niveau. Empruntons l'escalier du salon pour atteindre le palier de l'étage desservant trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un dégagement permet également d'accéder aux combles isolés offrant un espace de stockage supplémentaire. Cette maison dispose d'un assainissement aux normes grâce à sa microstation neuve. Les plus : • 15 minutes à pieds des commerces du centre de Guer • Proche de l'école militaire de Saint Cyr Coëtquidan • Velux volets roulants électriques solaires (2 ans) • Fosse septique neuve (microstation) • Ballon thermodynamique neuf • Electricité refaite à neuf La maison est disponible immédiatement. Loyer hors charges : 900€/mois Charges : 25€/mois (ordures ménagères) Dépôt de garantie : 1 800€ Honoraires d'agences à la charge du locataire : 540€ .nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Nous vous proposons à la location sur Plélan-le-Grand un local professionnel neuf d'une superficie de 250m², idéal pour les entreprises nécessitant un espace de stockage conséquent. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 250m² - Grand Hangar : ce local dispose d'un hangar spacieux et très haut, permettant le stockage de grandes quantités de marchandises ou l'installation d'équipements volumineux. Sa hauteur sous plafond vous offre une flexibilité maximale pour vos opérations. - Bureau : une pièce dédiée à l'activité administrative vous attend, permettant de gérer vos opérations directement sur place. La fibre est disponible. - Sanitaires et douche accès PMR : le local est équipé de sanitaires modernes ainsi que d'une douche, garantissant confort et praticité pour vos équipes. Localisation : Le bien est idéalement situé à Plélan-le-Grand, offrant un accès facile à la voie rapide Rennes-Lorient. Disponibilité : 5 mai 2026. .nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr