Vente Maison à Val-Couesnon

6 pcs
3 ch
133㎡

123 750 € (930 €/m²)

Vente Maison à Val-Couesnon

6 pcs
3 ch
133㎡

123 750 € (930 €/m²)

Maison Val-Couesnon

Située au coeur du bourg de Val-Couesnon, secteur Tremblay, cette maison en pierre de 133 m2 offre une configuration idéale pour un projet de résidence principale avec activité professionnelle ou commerciale. Vous bénéficiez d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des services. La commune se trouve à 6 minutes de Val-Couesnon, 19 minutes de la gare et 28 minutes du Mont-Saint-Michel.

Edifiée sur une parcelle de 229 m2, cette maison de bourg se compose au rez-de-chaussée d'un espace commercial comprenant un point d'accueil, un bureau, deux pièces de bureau ainsi qu'un WC. Une entrée commune permet d'accéder indépendamment à la partie habitation située aux étages.

A l'étage, la partie habitation propose trois chambres et une salle de bains.

Le deuxième étage accueille un grenier mansardé offrant un potentiel d'aménagement permettant la création d'une ou deux chambres supplémentaires selon votre projet.

Des travaux sont à prévoir afin de moderniser le bien et d'exploiter pleinement son potentiel.

A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin non attenant, facile à entretenir, idéal pour un espace de détente ou un potager.

Les atouts du bien :

Localisation en centre bourg : commerces et services accessibles à pied, avec notamment un SPAR et une pharmacie à proximité immédiate.

Local commercial indépendant : une configuration adaptée à une activité professionnelle, commerciale ou libérale.

Potentiel d'aménagement : le grenier permet d'envisager la création d'une ou deux chambres supplémentaires.

Petit jardin non attenant : un espace extérieur demandant peu d'entretien.

Accès rapide aux axes de communication : gare à 19 minutes et Mont Saint-Michel à 28 minutes.

Notre agence NESTENN Combourg vous accueille du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h, pour vous accompagner dans votre projet immobilier et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Référence : 1373 (7.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 1373 - 09/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    123 750 € (930 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 115 000 €

    Dont 7,61% à la charge de l'acquéreur (soit 8 750 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    133 m²
  • Surface terrain :
    229 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage sur 2
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Grenier - Jardin
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* Champs obligatoires

Agence Immobilière Nestenn Combourg

7 Place Albert Parent

35270 Combourg

SIREN: 843706060

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