À seulement 10 minutes des plages des Sables-d'Olonne, cette propriété implantée sur un terrain clos et paysager de 2 150 m², offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Que vous souhaitiez développer une activité touristique, accueillir une grande famille, créer plusieurs logements ou réaliser un investissement patrimonial, cette propriété saura répondre aux projets les plus ambitieux.
Elle développe environ 230 m² habitables de plain-pied. Elle s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour recevoir.
L'espace nuit se compose de neuf chambres, dont plusieurs suites, réparties dans différents espaces afin de préserver le confort et l'indépendance de chacun :
* une première aile accueille trois suites ainsi qu'un salon, offrant un espace idéal pour recevoir famille, amis ou hôtes ;
* une seconde aile comprend trois chambres et une salle d'eau ;
* une chambre avec sa salle d'eau bénéficie d'un accès indépendant ;
* une annexe indépendante abrite une double suite, parfaite pour un hébergement autonome ou des invités.
À l'arrière de la maison, un espace dédié aux aspects pratiques réunit un bureau, une buanderie et de nombreux rangements.
Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, a été soigneusement paysagé avec des arbres remarquables, des fruitiers et des essences méditerranéennes. Terrasses, patio, serre, petite mare et espaces ombragés composent un cadre de vie privilégié.
Un fort potentiel grâce aux dépendances; près de 150 m² de dépendances complètent la propriété :
* dépendance de 100 m², idéale pour un logement indépendant, un atelier, une activité professionnelle.
* cave, four à pain et cuisine d'été,
* bâtiment de 45 m² avec espaces de stockage ;
* préau pouvant accueillir un bateau ou plusieurs véhicules ;
* vaste cour avec plusieurs stationnements,
* terrain piscinable avec possibilité de division selon votre projet.
Une propriété qui génère aussi de la valeur; ce bien bénéficie d'équipements permettant de maîtriser les coûts d'exploitation et de créer des revenus complémentaires :
* forage alimentant l'ensemble de la propriété en eau ;
* puits indépendant destiné à l'arrosage ;
* installation photovoltaïque produisant environ 4 000 € de revenus annuels,
* revenus locatifs
Les biens réunissant autant d'atouts, à quelques minutes seulement du littoral vendéen, sont particulièrement rares.
Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel - Réf.961801
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340935239477 - 29/08/2026
DPE
D
236
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
236
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3380 €
et
4640 €
/an
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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4
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Vairé 85
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Vairé 85
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Vairé 85
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Classe énergie : D
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>
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2 ch
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Vente maison 7 pièces
Vairé 85
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VAIRÉ: cette maison proche du bourg se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de plus de 50m², un espace nuit avec trois chambres, une salle d'eau et wc indépendant, un second espace nuit comprenant une chambre, une salle d'eau avec wc, une mezzanine permettant un espace bureau ou autre. Vous disposerez d'une buanderie pour organisation de la maison.
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Vairé 85
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Vente maison 7 pièces
Vairé 85
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D'une surface habitable de 171 m², cette propriété en R+1 se compose de 2 logements facilement indépendants. Avec ses beaux volumes et son potentiel de rénovation, cette maison de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un projet de vie unique.
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Vente maison 9 pièces
Vairé 85
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Square Habitat vous présente cette propriété unique, véritable havre de paix situé à 8 km du littoral.
Elle se distingue par ses volumes généreux et son incroyable modularité. Si elle se compose actuellement de trois espaces de vie indépendants, elle offre la possibilité rare d'être réunie en une vaste habitation de plain-pied, capable de s'adapter à tous vos projets de vie.
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Vente maison 4 pièces
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Prix de vente honoraires d'agence inclus : 129 000 €
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Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,61 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
