CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose cette belle prestation type pavillon situé au calme d'un grand village, à proximité de la commune (2kms) et ses services, administration, commerces et écoles primaires publique et privée (arrêt de bus à 30M desservant écoles primaires / collèges et lycées de Montaigu-Vendée), également situé à 7kms de la gare ferroviaire (ligne Nantes / Les Sables d'Olonne), ainsi qu'à 10kms de l'accès autoroute (A83) et 2X2 voies direction La Roche-Sur-Yon (40mins. VL), de surcroît à 45kms de l'aéroport de Nantes.
LES PLUS DE CE PAVILLON DE CARACTERE : ses volumes avec une pièce de vie très lumineuse (2 baies à galandage + 1 fenêtre + 1 vélux) sur beau parquet massif de 57,60m², sa cuisine semi-ouverte accès terrasse par baie à galandage de 25m², sa suite parentale RDC avec sa salle de bain baignoire balnéo, douche italienne, grand dressing de 24,47m², ainsi que son local bureau de 11,85m².
Pour un confort de stationnement, vous bénéficierez d'un double garage motorisé de 45,15m² ainsi que de son espace lingerie de 13,45m².
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son extérieur avec ses annexes définies comme suit : 1 local atelier relié électricité avec point d'eau de 18,41m², son local bureau extérieur structure OSB avec tableau élect., prises Internet (R545) de 12,51m², son cabanon de jardin isolé de 5m².
Le point le plus fort de son extérieur reste sa double terrasse de 90m² structure bois exotique avec luminaires au sol, équipée d'un côté d'une spacieuse pergola bioclimatique électrique de belle facture, ainsi que tout du long du pignon arrière exposé Sud-Est, de rideaux électriques solaires pour plus de confort de vie ; le tout enrichi d'une piscine de 12M X 4,50M avec dôme coulissant équipée d'un local technique (filtration au sel par électrolyseur + régulateur PH de 2021) et robot !! (espace enfants de 50cms de profondeur + nage 9M de longueur).
Pour les amoureux de la nature, vous profiterez également d'un espace jardin clos avec sa serre et fruitiers, ainsi que de son plan d'eau aménagé d'une cascade.
EQUIPEMENTS : structure béton + OSB, charpente traditionnelle voligée, couverture brique, menuiseries double vitrage Alu/Bois oscillo-battantes, moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures, porte d'entrée sécurite, portails motorisés, volets roulants centralisés + vélux électriques, chauffage type PAC géothermie Air/Air au sol RDC sur résistance gaz (fluide) + production d'eau chaude type chauffe-eau électrique / géothermie de 200L.
A l'étage, vous disposez de convecteurs électriques basse conso., isolation type laine de verre projetée + ouate cellulose + laine de bois (garage Styrodur + laine de bois), VMC simple flux, piscine équipée d'une PAC, assainissement type tout à l'égout, fibre raccordée.
Vous rêvez de poser vos valises sans frais ajoutés, contactez Franck ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel - Réf.978144
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937730966 - 11/11/2026
L’essentiel
181 m² habitables :
avec une pièce de vie lumineuse de 57,6 m² et une cuisine semi-ouverte de 25 m²
Suite parentale au rez-de-chaussée :
avec salle de bain, baignoire balnéo, douche à l’italienne et dressing
Piscine de 12 × 4,5 m :
avec dôme coulissant, espace peu profond et équipement de filtration au sel
Espaces extérieurs aménagés :
avec deux terrasses de 90 m², pergola bioclimatique, jardin clos et plan d’eau
Nombreuses dépendances et stationnement :
avec double garage motorisé, atelier, bureau extérieur et cabanon isolé
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
129
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
129
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2140 €
et
2940 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Nos avis clients les plus récents
(
12 avis
)
Accompagnement au-delà des attentes
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Treize-Septiers
5
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Treize-Septiers 85
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4 ch
114㎡
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5
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Treize-Septiers 85
190 919 €
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Terrain de 566 m2 dans un petit lotissement à Treize Septiers. Bonne exposition, environnement calme.
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Terr 577㎡
9
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Treize-Septiers 85
303 500 €
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Un bien avec de beaux volumes, rare sur le marché ! Pour […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
7 ch
174㎡
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Vente maison 7 pièces
Treize-Septiers 85
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Les atouts :
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BIEN TYPE PROPRIETE RARE SUR LE SECTEUR !! CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette habitation de 240m², sur parcelle plane, arborée et close de 1482m², située au cœur du centre-bourg de Treize-Septiers ''85600'' (commerces, services, administrations, santé, scolaire // tout à pied) ; plus largement, à proximité des accès autoroute, ferroviaire (12mins. VL) en direction de Nantes, aéroport de Nantes (45mins. VL).
LES PLUS DE CETTE PROPRIETE : Sa partie nuit avec 6 chambres dont une RDC + une partie locative aménagée en RDC (ancien cabinet médical) avec entrée indépendante ; ses beaux volumes espace vie ouverts en RDC comprenant l'accueillant hall d'entrée, son salon/séjour et spacieuse cuisine aménagée/équipée de 2021 pour 70m², ensemble très lumineux donnant accès à la terrasse de 75m² disposant d'une piscine aménagée et chauffée (PAC).
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION HORS NORME : Sa distribution avec une salle d'eau RDC, une salle de bain + une salle d'eau étage, 3 WC indépendants dont 2 RDC, ainsi que son local dressing étage.
EQUIPEMENTS : Structure béton, charpente traditionnelle, couverture refaite tuile brique ''Romane'' avec gouttières zinc, isolation intérieure des murs extérieurs 110mms laine de verre doublée cloisons brique, isolation des combles type ouate de cellulose projetée, menuiseries PVC double-vitrage + baies ALU, volets roulants électriques pour l'ensemble + volets battants PVC côté rue et bois côté jardin, production d'eau chaude type chauffe-eau électrique 300L ''Atlantic'' avec filtration eau de ville, chauffage type convecteurs électriques ''Sauter'' + 1 poêle à bois partie locative en supplément et 1 poêle à pellets partie vie RDC en supplément également (13KW avec répartiteur de chaleur dégagement partie nuit étage) ; le revêtement de sol carrelage RDC pour l'ensemble est de 2022, le revêtement de sol étage est de type parquet sur plancher béton, ravalement de façade extérieure pour l'ensemble des pignons de 2025 […] Voir l’annonce immobilière >>
13 pcs
7 ch
240㎡
18
Vente maison 4 pièces
Treize-Septiers 85
212 000 €
(2 356 €/m²)
CAPIFRANCE Immobilier vous propose après REACTUALISATION DU PRIX (POSSIBILITE DE NEGOCIATION A HAUTEUR DE 2000€ SUR LES HONORAIRES AGENCE) cette charmante maison de 1900 située à la campagne, en village, disposant d'un arrêt de bus à proximité immédiate desservant les écoles primaires publique et privée de Treize-Septiers ainsi que les collèges privés et publics de Montaigu-Vendée, également à 5mins. (VL) de tous commerces de Treize-Septiers et 10mins. (VL) de la gare de Montaigu-Vendée (ligne Nantes / Les Sables-d'Olonne) ; sur parcelle paysagée de 299m², d'une surface habitable de 90m² (2 CH), intégralement rénovée en 2008 (acquisition Janvier 2019).
LES PLUS DE CE BIEN : son RDC avec le séjour / salon de 36,40m² lumineux de part sa grande baie alu qui dessert une petite cour extérieure très cosy, sa cuisine aménagée / équipée avec goût de 12,50m² traditionnelle (façades chêne massif) et moderne à la fois avec accès (porte-baie) à un grand espace extérieur aménagé (nombreux stationnements privatifs), sa lingerie de 7,27m² (soit un total habitable RDC de 59m²) ; puis son étage avec une première chambre sous-rampants (1PL) de 10m², une seconde chambre sous-rampants également avec PL + espace dressing de 12m², sa salle de bain simple-vasque équipée du second WC de 5m² (1 WC RDC + 1 étage), soit un total habitable étage de 31m².
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son garage (2VL) de 28,50m² avec faux-grenier de 9,61m² offrant la possibilité de réhabilitation en espace habitable car il dispose des points d'eaux et évacuations nécessaires ainsi que d'une ouverture existante.
EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle, couverture tuile brique refaite, menuiseries fenêtres PVC double-vitrage (une baie ALU), volets roulants électriques, chauffage type électrique au sol (convecteurs étage) + bois (poêle à pellets de Septembre 2021 / puissance nominale 8kw), production d'eau chaude électrique type chauffe-eau 200L, assainissement type microstation de 2019 + aménagement […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
90㎡
3
Vente maison
Treize-Septiers 85
104 500 €
(1 771 €/m²)
Investisseurs ou futurs propriétaires, découvrez cette maison ancienne à usage d’habitation, actuellement louée (bail en cours), offrant un revenu locatif immédiat.
Descriptif : Rez-de-chaussée : Salon, cuisine avec coin repas, salle d’eau avec WC, dégagement.
ANP IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN NOUVEAUTE : Grande maison familiale de 175 m2 avec studio indépendant - Centre de TREIZE SEPTIERS.
Située au calme, en impasse, en plein coeur de Treize-Septiers, cette spacieuse maison offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet locatif.
Elle se compose au RDC d'une grande pièce à vivre de 49 m2 avec son poêle à bois, cuisine aménagée et équipée et un accès sur la grande terasse, trois chambres, WC et salle d'eau entièrement neuve. A l'étage pour retrouverez deux chambres en enfilade ainsi q'un espace dressing/bureau.
Le sous-sol à été aménagé d'une grande chambres (17.50 m2), buanderie, garage (44 m2) et d'un studio de plus de 30 m2.
Les avantages :
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Studio indépendant comprenant une chambres, un salon/séjour, salle d'eau et WC. Idéal pour acceuilli un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Rentabilité des panneaux solaires : 2 100€/ans
Jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
7 ch
175㎡
16
Vente maison 7 pièces
Treize-Septiers 85
249 900 €
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Performance énergétique : DPE classé E en raison du système de chauffage actuel au fioul. À noter que sans ce mode de chauffage, la maison serait classée en D.
Cette maison est parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans une commune dynamique et prisée.
Vente longue possible. Contactez-moi pour en discuter, et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Au plaisir de vous rencontrer à l'occasion pour une visite !
Noëmie
Cette annonce référence 320639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.
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Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
